Считается, что в квартирах со свободной планировкой можно реализовать любые идеи: расположить комнаты по своему желанию, создав максимально индивидуальный вид; организовать функциональное и комфортное пространство, которое будет отвечать всем требованиям и предпочтениям. И это действительно так, но только отчасти, поскольку присутствуют определенные ограничения и нюансы, которые стоит учитывать при ремонте и продумывании «идеального интерьера».
В прошлой статье уже была затронута тема «свободной планировки квартиры», и сегодня хотелось бы чуть подробней остановиться на данном вопросе, разобрать, что же представляет из себя подобный тип квартир, а также рассмотреть - какие есть плюсы и минусы.
Что такое «свободная планировка»?
На самом деле, квартира со свободной планировкой сравнима с понятием «студия», только с одним главным отличием - площадь помещения, которая может быть равна, к примеру, 3-х или 4-х комнатной квартире.
Квартира без ремонта, в которой отсутствуют частично или полностью межкомнатные перегородки, и как правило, общий вид ограничен лишь внешними стенами и базовыми (для санузла).
Можно выделить три типа «квартир со свободной планировкой»:
- Полное отсутствие внутренних перегородок.
- Отсутствие межкомнатных перегородок, но наличие перегородок для санузлов | и иногда для кухни.
- Межкомнатные перегородки обозначены трассировкой - пенобетонными плитами (в основном, выкладывают в один ряд, для общего обозначения их наличия, высотой в 10-20 см), а также присутствуют перегородки для санузлов | и иногда для кухни (иногда они могут быть обозначены так же, в качестве трассировки, а порой и полноценными межкомнатными перегородками - в зависимости от застройщиков).
Не смотря на то, что квартиры со свободной планировкой - открытого плана, в них все же могут иногда присутствовать пилоны или колонны, которые служат в качестве дополнительного укрепления каркаса здания, и их демонтаж невозможен.
Свободная или открытая планировка
Зачастую приобретают квартиры со свободной планировкой, для создания открытой.
«Правила одни для всех»
Приобретая подобный тип квартир важно помнить - не смотря на то, что отсутствуют (полностью или частично) межкомнатные перегородки, просто так их возвести, как хотелось бы - не совсем получится, потому что как таковой «свободной планировки» нет, ведь еще на этапе строительства всего дома уже изначально определены и заложены планировки в будущие квартиры и указаны в планах БТИ.
В плане БТИ (план, согласованный в бюро технической инвентаризации), в зависимости от типа планировки, может быть указано:
- Полное отсутствие межкомнатных перегородок.
- Наличие на плане перегородок для санузлов | и иногда для кухни.
- Наличие на плане перегородок для санузлов | и иногда для кухни, а также пунктиром указаны межкомнатные (относится к третьему типу, где межкомнатные перегородки обозначены пенобетонными плитами, именно их расположение как раз и указывают в плане).
Все уже существующие в квартире стены, пилоны, колонны выделяются сплошными жирными линиями.
Как и в обычных квартирах - любую перепланировку необходимо будет согласовывать в жилищной инспекции и БТИ, согласно всем правилам.
Плюсы и минусы свободной планировки
Среди плюсов можно выделить:
- Многофункциональность открытого пространства - можно решить, какое количество комнат необходимо (и будут ли они), индивидуальная организация квартиры.
- При сохранении планировки открытого типа - экономия на монтаж и демонтаж межкомнатных перегородок; помимо всего, в подобном варианте отсутствуют коридоры, пространство максимально наполнено естественным светом, создается дополнительный простор.
Что же касаемо минусов, то основными являются:
- Ограничения в перепланировках - любое изменение требует согласования.
- Дополнительные затраты на монтаж межкомнатных перегородок (изначально внутренних перегородок нет, но в первоначальном проекте они были продуманы, и если хотелось бы все же разделить пространство на отдельные комнаты, то возведение стен уже за свой счет).
- При наличии межкомнатных перегородок общий метраж квартиры немного уменьшится, поскольку, когда просчитывается первоначальная площадь квартиры со свободной планировкой, внутренние стены не учитываются.
На самом деле, не смотря на все плюсы и минусы, нюансы и отдельные особенности квартир подобного типа, свободная планировка позволяет творить и создавать уникальные интерьеры, воплощая все желания и предпочтения.
Автор: Xenie Design
