Мои друзья продали квартиру, которую купили в прошлом году. Нужно заплатить НДФЛ?
В прошлом году Машка позвонила сообщить радостную новость: купили с мужем однушку. До этого по съемным хатам, да еще с 4-х летним сыном. У некоторых дети до сих пор привыкнуть к саду не могут, а у Васьки опыт большой, каждый год – новый садик! Адаптация проходит на ура. Три месяца назад родила Машка дочку, тесно им стало в однушке, вот и позвонила она мне: "Что делать? За однушку предложили хорошую цену, останется совсем немного добавить на покупку двушки. Но три года собственности по однушке еще не прошли, неужели придется налог с продажи платить?"
И стала я Машку вопросами закидывать:
1. Кадастровая стоимость Вашей однушки меньше 50 млн. рублей? Посмеялась Машка над моим вопросом, чтобы их хрущевка и 50 млн.рублей стоила, но ответила, что в выписке, которую они получили после покупки стоимость стоит 2,5 млн.руб.
2. Двушку, которую хочешь купить, по площади больше?
Машкина однушка всего 30 кв.м, а двушка 50 кв.м. У детей будет отдельная комната, у Машки с Ромкой своя.
3. Когда планируешь купить двушку? На что Машка ответила, что сразу после продажи однушки, уже задаток внесли. Успокоила ее, если с этой двушкой прогорит, у нее есть время купить другую до 30 апреля следующего года.
4. У Вас с мужем есть еще в собственности жилье? У Ромки ¼ доля в родительском доме площадью 70 кв.м, а у Машки 1/3 доли в квартире родителей площадью 45 кв.м. У детей ничего нет.
Обрадовала Машку: Вы как молодая семья с двумя детьми продаете свое единственное жилье с целью улучшить свои жилищные условия – купить жилье большей площадью. Поэтому Машка может смело продавать свою однушку и покупать двушку. Налог платить не надо и декларацию подавать тоже (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).