Хороший ремонт — это прежде всего качественный ремонт с грамотной заменой коммуникаций. Владельцы новостроек часто сомневаются, нужно ли тратить деньги на переделку того, что и так вроде бы новое. Разбираемся, что необходимо заменить на примере квартиры-новостройки от застройщика ПИК.
Начинать ремонт в первичке мы всегда рекомендуем с санузла — здесь, как правило, больше всего «косяков». Работы в этой части квартиры сложные и трудоёмкие, сделать их «по-быстрому», автономно вряд ли получится. Итак, давайте по порядку.
Сносим сантехническую кабину
Сантехническая кабина — это готовая конструкция, которую на этапе строительства вставляют в квартиру краном для экономии времени и средств.
- Главный минус такого решения — пустоты между стенками самой СТК и стенами квартиры. В целом помещение может потерять от 5 до 20 см с каждой стороны и до полуметра в высоту.
- Зачастую имеются вопросы к качеству и безопасности материала перегородок. Из-за этого плитка держится плохо или вообще не держится.
- Сантехкабина провоцирует появление грибка. Если плесень уже завелась, то убрать её можно, только полностью демонтировав кабину.
Подробно о сантехкабине можно прочесть в нашей статье, ну а вывод очевиден: нет сантехнической кабины — нет проблем.
Меняем трубы водоснабжения
Сами трубы особых нареканий, как правило, не вызывают, проблема заключается в способе их соединения. О тройничковых конструкциях мы недавно писали в статье про отопление. То же самое относится и к трубам водоснабжения.
Мы не рекомендуем делать лучевую разводку, так как чем меньше соединений, тем надёжнее конструкция. Тем более, обычно «тройнички» монтированы в сантехническую кабину. По технологии труба должна быть цельной и идти напрямую от коллектора до точки-потребителя.
Также на этапе замены труб мы обычно собираем коллекторный узел. В квартирах-новостройках от застройщика ПИК изначально его вообще нет.
Безопасность превыше всего! Заменил, значит, предупредил. Протечки — вещь крайне неприятная. Лайфхак: не забудьте про систему защиту от протечек. С ней вы обезопасите себя на 100%.
Поднимаем вытяжку
Вытяжка в ПИК-овских квартирах идёт в санузлы, затрагивая коридор и кухню, в зависимости от планировки квартиры. Неудобство заключается в том, что обычно вентиляция находится низко, соответственно, приходится опускать натяжной потолок.
Мы чаще всего переделываем вытяжку, максимально прижимаем её к потолку. Таким образом, выигрываем в среднем до 10 см — пространство становится выше. Застройщик использует для вентиляции круглую оцинкованную трубу диаметром 110 см. Мы изготавливаем вытяжку из пластикового короба 110*6 см.
Переходим к ремонту жилых помещений. Здесь тоже не всё так гладко, как хотелось бы.
Перекладываем напольные покрытия
Основных проблем две:
Первая — плитка плохо приклеена к полу, в результате она отходит и трескается. Дело тут может быть в некачественных дешёвых материалах и в неровной, плохо подготовленной поверхности пола. Та же история имеет место быть с ламинатом в комнатах. Иногда перепад уровня пола в одной комнате доходит до 1,5 см.
Естественно, прежде чем уложить покрытие, мы делаем новую стяжку и максимально добросовестно готовим пол.
Вторая беда квартир-новостроек от застройщика ПИК — это плесень под напольным плинтусом, которая со временем поднимается по стенам вверх. Кроме эстетики, это может быть опасно для здоровья.
Клеим заново обои после подготовки стен
Нет необходимости говорить, что обои в ПИК-овских новостройках поклеены криво, стыки (а иногда и не только они) отходят — это уже по умолчанию. Хуже то, что само качество стен из рук вон плохое. Поверхность не выровнена, внутренние углы трескаются, примыкание стен к подоконнику и откосы сделаны неаккуратно.
Всё это нужно исправлять. Здесь сценарий зависит от бюджета и пожеланий заказчика. В идеале — выровнять стены по маякам. Более скромный вариант — просто качественно прошпаклевать. Также мы проводим антисептическую обработку, добротно клеим обои или красим стены — это стандартный набор работ для отделки комнаты в новостройке.
Переделываем электрику
С проводкой в квартирах-новостройках от застройщика ПИК имеются следующие проблемы.
- Неправильно разведены электрические линии. Мы обычно выделяем отдельно линии на освещение, розетки, а также на приборы, которые потребляют большое количество энергии: стиральная машина, посудомойка, водонагреватель, кондиционеры. Это помогает избежать перенапряжения и аварий.
- Застройщик часто в целях экономии делает проводку через соединения в распаечных коробках, которые проходят в стенах и по потолку. Иногда встречаются соединения вводного кабеля, что в принципе недопустимо.
- Не хватает электроточек, неудобно расположены розетки и выключатели. Соответственно, мы решаем этот вопрос, руководствуясь пожеланиями клиента.
- Щиток, который не отвечает электронагрузке. Очень важно, чтобы он был собран, исходя из реальных энергопотребностей жилья, с использованием оборудования хорошего качества, имел понятную пользователю маркировку.
Вариантов замены электрики может быть два: полностью переделывать всю проводку или поменять частично, то есть добавить/перенести электроточки. Всё зависит от бюджета и исходного состояния электросистемы. Если вы не планируете менять электрику, то вам придётся подстраиваться под стандартное размещение розеток от застройщика, соответственно, вариантов планировки и расстановки мебели будет меньше.
Ремонт в квартирах делают под разные задачи: под сдачу или для себя — объём работ в каждом случае будет варьироваться. Однако, нужно помнить о том, что сделать качественно гораздо выгоднее сразу, чем потом переделывать по кускам. Важен здесь, как мы уже говорили, и вопрос безопасности, ведь многие аспекты, о которых идёт речь в статье, влияют на неё непосредственно.
В любом случае каждый ремонт индивидуален, решение подбирается в частном порядке. Если вам нужна помощь и консультация, обращайтесь — контакты в шапке канала.
Также будем рады обратной связи. Рассказывайте в комментариях о ваших квартирах и проблемах, связанных с ремонтом. Не забывайте ставить реакции, подписываться, читать другие статьи и смотреть видео на канале — в них много подробностей о процессе ремонта и классных кейсов с готовыми решениями для квартир и санузлов.
Например, в качестве иллюстрации того, как грамотно переделать «под себя» квартиру-новостройку от застройщика ПИК, предлагаем посмотреть отчёт по ремонту объекта на Люблинской.
