Александр, снёс старый дом и начал строить новый. Возник вопрос, а новый дом регистрировать со старым кадастровым номером или же с новым?
Если вы снесли дом и строите новый, тогда вы должны знать, что необходимо аннулировать право собственности иначе будет начисляться налог и на новый и на старый дом.
У Александра есть два варианта:
1й вариант - это когда сносится дом и на земельном участке на новом месте строится новый дом. В данном варианте оформлять снос дома уже нужно, а новый дом можно оформлять или по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений о планируемом и о завершённом строительстве. Оформлять снос дома нужно до оформления нового дома, если снесённый дом был закоординирован и отображался на публичной кадастровой карте.
2й вариант - это когда сносится дом и на его месте строится новый путём реконструкции. В данном варианте оформлять снос дома не требуется, а оформлять реконструкцию вы можете или по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений о планируемой и завершённой реконструкции дома. Важным является то, что новый дом должен располагаться в границах того же пятна застройки, что и снесённый дом.
Как оформить снос дома?
Юридический снос дома подразумевает под собой исключение сведений из ЕГРН об объекте недвижимости.
Для того, чтобы оформить снос дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Акта обследования в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера. В состав акта обследования включаются уведомления о планируемом сносе и о завершённом сносе. Уведомление о планируемом сносе лучше оформить заранее, чтобы оно у вас уже было. Сделать вы это можете или самостоятельно или же через кадастрового инженера.
Результатом проверки акта обследования будет являться выписка ЕГРН в которой будет запись о том, что объект недвижимости снять с кадастрового учёта и дата снятия. С момента аннулирования записи налоги на объект недвижимости начисляться перестанут.
А как можно сохранить кадастровый номер, чтобы в случае продажи не платить НДФЛ?
Чтобы сохранить кадастровый номер новый дом нужно оформлять через реконструкцию старого, но тут может потребоваться консультация кадастрового инженера так как нужно будет учесть закоординирован дом или нет, пятно застройки больше или меньше, чем исходное, а так же не нарушены ли правила застройки земельного участка согласно ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Если пятно застройки меняется возможно, что решить задачу получится через исправление реестровой ошибки, но данный момент лучше обсуждать с кадастровым инженером так как многое зависит от региона в котором расположен объект недвижимости.
💡СОВЕТ: собираетесь строить или реконструировать жилой дом, тогда для начала разместите на чертеже дом с учётом границы по факту забора и по данным ЕГРН, а так же согласуйте Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите услугу или консультацию (Москва и Московская область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: