Один из самых часто встречающихся договоров - договор купли-продажи недвижимости. Этот договор имеет два основных обязательства продавца:
-это обязанность продавца передать право собственности покупателю, то есть продавец обязан совершить то действие, с которым закон связывает переход права собственности на соответствующий вид имущества от продавца к покупателю (ст. 223 ГК РФ);
- это обязанность передать владение вещью (п. 1 ст. 456 ГК РФ). Здесь как раз впервые мы с вами сталкиваемся с особенностью именно купли-продажи недвижимости.
В случае с движимостью, переход собственности связан с передачей владения движимой вещью, и поэтому один акт продавца – передача движимой вещи от него, продавца, к покупателю – одновременно обозначает исполнение обеих этих обязанностей.
В случае с недвижимостью не так. В случае с недвижимостью, собственность переносится путем внесения записи в реестр недвижимости. А как обеспечить передачу фактического господства, передачу владения? Путем совершения какого-то действия, посредством которого господство над объектом недвижимости перейдет от продавца к покупателю. В случае с квартирой, с нежилым помещением все довольно просто – это ключи, на практике мы все подписываем акт приема-передачи.
Позиция ВАС РФ, которая была поддержана ВС РФ, заключается в следующем. Если стороны не урегулировали договором, что они делают сначала – передают владение или занимаются регистрацией перехода права собственности, то продавец должен передать владение. Мы не можем согласиться с данной позицией, поэтому мы рекомендуем все детали в договоре сразу устанавливать.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #лизинг #юристмосква #юристподольск #юристмосква #суд #договоркуплипродажи #недвижимость #движимыевещи #актприемапередачи #договоры #росреестр #регистрациядоговора