Объем нового предложения в новостройках области почти сравнялся с городским — 47% против 53%
Доли города и пригородной зоны в объеме нового предложения на первичном рынке петербургской агломерации практически сравнялись. Как сообщает консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) 53% жилья (0,75 миллиона квадратных метров) поступило в продажу в новостройках Северной столицы и 47% (0,66 миллиона) — в пригородах.
Всего полгода на рынок вышло 1,41 миллиона квадратных метров нового жилья, что на 8% выше такого же прошлогоднего периода.
Как рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева, в первом полугодии прошлого года 80% новых проектов и очередей стартовали в Петербурге и 20% в пригородах. Но уже со второго полугодия девелоперы начали активно выводить на рынок проекты в Ленобласти. В результате, по итогам первого полугодия 2023 года на первое место по объему нового предложения вышел Всеволожский район области с долей в 31% (437,5 тысячи квадратных метров), на второе — Ломоносовский район с показателем 15% (202,9 тысячи квадратных метров), на третье — Пушкинский (11% — 158,2 тысячи квадратных метров). А недавний лидер, Приморский район, опустился на пятое место с долей 7%.
Аналитики напомнили о цикличности развития рынка: после активного освоения пригородных территорий в 2010-х годах девелоперы вернулись в город и началась реализация многочисленных проектов редевелопмента. Сейчас из-за сокращения числа свободных земельных участков в Петербурге застройщики вновь присматриваются к Ленобласти.
В этом году стабильный спрос сохранялся с марта — около 5,3–5,5 тысячи сделок в месяц на рынке Петербурга и пригородов. В мае он оказался даже чуть выше апреля, что нехарактерно для месяца праздников и выездов за город. Майский спрос этого года подстегивало желание покупателей заключить сделку до повышения минимального первоначального взноса и ипотечных ставок. В прошлом же году ситуация была обратной — активный март и не более 4,2 тысячи сделок в апреле — июне.
Эксперты ожидают, что спрос сохранится на стабильном уровне в течение лета, к осени ожидается традиционный рост.
Средние цены на первичном рынке пока остаются стабильными с начала 2023 года. «Квадрат» в петербургской новостройке класса массмаркет стоит 216 тысяч рублей, в пригородах — 144,2 тысячи рублей.