Кем интересуется Налоговая?
Теми, кто продал две и более квартир за год.
Такие сделки ИФНС может квалифицировать как предпринимательскую деятельность.
Какие могут быть последствия? Разберём на примере.
В 2020 году Айдар купил две квартиры за 10 млн рублей.
В 2022 году он продал их за 12 млн рублей. То есть после продажи Айдар "заработал" 2 млн рублей.
Он уменьшил сумму полученного дохода от продажи квартир на расходы по их приобретению (сумма в ДДУ) и заплатил налог только с 2 млн рублей. Это 260 тысяч рублей.
Доход от продажи квартиры действительно можно уменьшить на расходы - ссылаемся на 220 ст. Налогового кодекса.
Но есть условие - недвижимость не должны использовать в предпринимательских целях.
А вот Айдара Налоговая посчитала предпринимателем и начислила налог со всех 12 млн рублей. Это уже 1 млн 560 тысяч рублей.
Как понять, что я в группе риска?
Попробуйте ответить на вопросы:
- до продажи вы владели недвижимостью менее одного года?
- вы покупаете и продаете квартиры с определенной регулярностью?
- вы или члены вашей семьи не проживали в данной квартире или не были зарегистрированы?
- вы реализовали в этом году два или более объекта недвижимости?
Если вы ответили "да" на все четыре вопроса, вами вполне может заинтересоваться Налоговая.
Однако ведомство не причисляет к предпринимателям всех без разбора, а оценивает каждый конкретный случай.
Например, можно доказать Налоговой или суду, что квартиры вы продали из-за финансовых трудностей - оплатили сыну учебу в университете или лечение родственнику.
Совет
Если вам удалось отбиться от Налоговой, в следующие два года лучше притаиться и не продавать недвижимость.
Если же вы решили прикупить лишнюю квартиру, лучше оформить ее на маму или на любимую тещу.
Иначе Налоговая назначит дополнительную проверку за года и доначислит налог еще и за 2023 год.
Какое наказание ждет меня, если Налоговая посчитает, что я вел предпринимательскую деятельность?
Вам доначислят НДФЛ, расходы вы применить не сможете. Плюс могут оштрафовать:
- за непостановку на учет в налоговой — 10 % от дохода за три года деятельности, но не меньше 40 000 рублей (ст. 116 НК РФ)
- за умышленную неуплату налогов и сборов — 40 % от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ).
! Если доход от незаконной предпринимательской деятельности составил больше 2,25 млн рублей, может наступить уголовная ответственность (ст. 171 УК РФ): штраф до 300 тысяч рублей, 480 часов обязательных работ или арест на 6 месяцев.
Но на практике такие жесткие меры пока не применялись
Подписывайтесь на Телеграм-канал
Смотрите также: