Друзья, есть у вас квартиры, которые вы сдаете в аренду?
А как вы это делаете?
Знаю, что многие собственники игнорируют заключение договора с арендаторами. Видят в этом только траты и расходы, а не выгоды. На самом деле у сдачи “в белую” есть реальные преимущества и я их для вас собрала.
Смотрите и делайте осознанный выбор: заключать договор или сдавать нелегально
1. Вам будут не страшны претензии соседей и управляющей компании, если кто-то из них будет недоволен арендаторами. Наличие договора избавит вас от этих проблем, потому что люди живут законно. Знаю случаи, когда соседи просто шантажируют налоговой
2. Сами жильцы будут ответственнее. Пропишите в договоре все, что важно для вас. Можно описать ценное имущество и прописать штрафы за задержку оплаты
3. С договором можно застраховать квартиру. Чтобы, например, не оплачивать ремонт из своего кармана, если что-то сделают арендаторы
4. Вы сможете получать платежи по безналу и не ездить каждый месяц за кэшем. При этом перед налоговой ежемесячные зачисления на вашу карту будут чистыми
5. Не будет таких неприятностей, как налоговые проверки. Это невесело и недешево. Штрафы и пени достигают 20% от дохода, а суды и тяжбы могут длиться до двух лет. Разве этого стоит мнимая экономия?
6. С официальным оформлением можно и несколько квартир сдавать сразу, не боясь административной ответственности. Иногда за такие нарушение дело до уголовной доходит. Могут также наказать за незаконную предпринимательскую деятельность, а не только за неуплату подоходного налога
Я всегда вас прошу: садитесь и считайте, какая стратегия вам выгоднее сегодня и на долгосрок. Но я за аренду с договором, чтобы спать спокойно.
Сохраняйте список себе и не попадайте в неприятные ситуации. Обняла!
Пишите в комментариях сдаете квартиры в аренду, с договором или без?