Люблю я жадных оппонентов. С ними бороться интересно - спасу нет.
В некотором царстве, в некотором государстве, в славном южном городе случился спор между управляющей компанией и собственником складских помещений в здании, которым эта управляющая компания, стало быть, управляла.
Надоело собственнику складских помещений платить за отопление, которое управляющая компания исправно ему поставляла. Он взял, да и отрезал у себя радиаторы отопления - мол, у меня здесь только техника всякая имеется, люди у меня здесь не работают, а потому отопление мне не требуется.
И платить за него перестал.
Управляющая компания ему и говорит: мы, собственно, не против. Но ты в таком случае стены у себя, которые со смежными помещениями контактируют, утепли, чтобы к тебе тепло сквозь них не поступало. И - алга.
А собственник взял, да и не утеплил. И подал на управляющую компанию исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за последние три года - мол, никогда мне услуги отопления не предоставляли, а я их оплачивал. Поэтому пусть мне управляющая компания вернет 104 тыщи рублей моих платежей за отопление, которое я фактически не получал, 4 тыщи государственной судебной пошлины и 25 тыщ за услуги представителя. А платить за отопление я больше не буду, потому что нет его у меня. И, что характерно, не было никогда!
"Однако!" - подумала управляющая компания и позвала юриста-юмориста на помощь.
Юрист-юморист с делом ознакомился и решил встречный иск вкатить. Потому что ни разу собственник офисных помещений прав не был.
Рассказывать буду простым языком, без излишней канцелярщины.
Во-первых, как бы странно это не выглядело для обывателя, но ежели принадлежащие вам помещения находятся в отапливаемом в целом здании, то вы их тоже обязаны отапливать, даже если вам там отопление совершенно не нужно. Это касается не только складских помещений, но и квартир. Никто не заставляет вас устраивать у себя Сахару пополам с Каракумами, но поддерживать определенную температуру придется, поскольку в противном случае тепло, как это ни странно, к вам будет проникать через стены от других собственников помещений. То есть, топиться вы будете за их счет, а ентого допустить никак нельзя.
Во-вторых, мы совершенно точно знали, что отопление у собственника помещений было и что трубы к нему заведены. А это значит, что тепло к нему поступает от стояков, которые так или иначе имеются в помещении. И то, что от этих стояков никакие радиаторы по помещениям свои ребристые тела не простирают - никакой роли не играет.
Потому как управляющая компания подает тепло, достаточное для отопления всей площади имеющихся в здании помещений.
В целом, конечно, исключить помещения из числа отапливаемых - можно. Но для этого нужно согласовать демонтаж радиаторов, утеплить смежные с другими собственниками стены, и тогда все у вас будет хорошо.
Но в данном случае этого сделано не было.
Поэтому во встречном иске мы попросили взыскать с собственника помещений 67 тысяч рублей за оказанные услуги отопления, 2 тысячи государственной пошлины и 50 тысяч за услуги представителя. Потому что юрист-юморист хоть и не самый дорогой, но и не самый дешевый юрист в городе Ставрополе.
В судебном заседании собственник помещений представил заключение некоего специалиста, из которого следовало, что никаких услуг отопления они не получают, радиаторы отсутствуют, у них сильно холодно и вообще - благоволите.
Разумеется, это заключение специалиста нам не понравилось. А кому понравится заключение "специалиста", который об уголовной ответственности не предупреждался, а вовсе даже написал свое заключение за денежку так, как надо было заказчику?
Поэтому мы попросили суд назначить судебную экспертизу. чтобы, значит, эксперт в строгом соответствии с процессуальным законом и выяснил - имеются ли в помещении инженерные коммуникации отопления.
Суд экспертизу назначил. Приехал эксперт - обследовал здание в целом, посмотрел смежные помещения - заходят в помещение спорщиков трубы отопления, как есть заходят.
Зашли на склад - не видно труб. Вскрыли сайдинг на стенах - есть трубы. Заботливо сайдингом прикрытые. Заходят внутрь и выходят.
В помещениях, надо понимать, тепло.
Тут собственник помещения кричать и ругаться начинает - мол, знать ничего не знаю, ведать ничего не ведаю, это вы тайком от нас дырки в потолке просверлили и засунули к нам эти самые трубы промежду стенок.
Эксперт руками развел, говорит: моя задача - установить наличие или отсутствие инженерных коммуникаций и возможность подключения к ним. Я установил - коммуникации есть, возможность подключения имеется.
Не наученный горьким опытом, заказал собственник помещений дюже мудрый документ под названием "рецензия на заключение эксперта" - ну, это такая бумажка, в которой один специалист рассказывает о том, почему другой специалист неправ.
О том, что такое "рецензия" и с чем ее, на самом деле, едят, я рассказывал сравнительно недавно вот в этой статье:
В общем, страшно в этой рецензии специалист разнес заключение эксперта - мол, и квалификация у эксперта не та, и на вопросы он неправильно ответил, и вообще - нет у них там никакого отопления.
Ну, и толку?
Присудил вчера арбитражный суд ставропольского края собственнику помещений в исковых требованиях отказать, а наши исковые требования - удовлетворить.
В итоге жадный собственник помещений вместо возврата ему неосновательного обогащения на 104 тыщи и расходов на представителя получил следующий чистый расход:
1. Долг за отопление - 67 тысяч.
2. Госпошлина, уплаченная нами - 2 тыщи.
3. Зарплата меня, любимого - 50 тыщ.
4. Оплата экспертизы - 40 тыщ.
5. Уплаченная им госпошлина - 4 тыщи.
6. Расходы на их представителя - 25 тыщ (это как они заявляли).
7. Расходы на представленное ими первое заключение специалиста и рецензию - я думаю, не меньше 40 тыщ.
Итого - 228 тыщ рубликов, как одна копеечка.
Плюс шесть поездок из Волгограда в Ставрополь и обратно (потому как собственник базируется там, и представитель был оттуда же).
Но я так понимаю, что сейчас они подадут апелляционную жалобу, и поскольку они ее проиграют, я с них еще и за апелляционное обжалование взыщу тысяч 10-15.
А всего-то и надо было - утеплить стены тысяч за 70 и не выпендриваться.
Люблю я жадных оппонентов, честное слово.