Бытует мнение, что апартаменты без отделки - это просто кирпичные стены. Но по факту застройщик должен передать покупателям помещение, готовое к масштабному ремонту и подведению всех коммуникаций. На примере комплекса AIST RESIDENCE разберёмся, что должно быть в апартаментах без отделки.
- Двери. Собственники получают ключи, все апартаменты должны обязательно закрываться. Так, в комплексе AIST RESIDENCE предусмотрены металлические входные двери единого стилевого решения.
- Стеклопакеты.Для остекления апартаментов AIST RESIDENCE со 2 по 30 этаж применяется фасадная светопрозрачная стоечно-ригельная конструкция из алюминиевых профилей Алютех ALT F50 с открывающимся элементом Алютех ALT W72 с двухкамерным стеклопакетом. Отметим, что самостоятельно сменить стеклопакет собственник сможет только по согласованию с управляющей компанией.
- Короб для кондиционера. Вообще-то современные строительные нормативы не обязывают застройщика устанавливать короба для кондиционеров, но важно помнить, что самостоятельно что-то монтировать на фасаде собственник не имеет права. Соответственно, если есть короб для кондиционера, то он сможет установить у себя такую технику, а если короба нет, то повесить его самостоятельно собственник права не имеет. В комплексе AIST RESIDENCE для каждого апартамента предусмотрен короб для кондиционера.Но важно помнить, что при установке кондиционера необходимо предусмотреть дренажную систему вывода конденсата, чтобы не испортить фасад здания.
Вентканалы: В жилой части здания запроектирована единая на весь дом система вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Приток предусматривается с помощью приточных клапанов, встроенных в рамы. Если собственник захочет установить собственные системы вентиляции и очистки воздуха, например, настенные или канальные сплит-системы, то при разработке проекта необходимо учитывать ограничения по фасаду и согласовать установку с управляющей компанией.
- Трубы без разводки. В санузле и на кухне должна быть подведена канализация и установлены стояки горячей и холодной воды с заглушками. Сантехнику покупатели устанавливают самостоятельно.
- Отопление с радиаторами. В комнаты и на кухню подводятся трубы отопления и устанавливаются радиаторы. Если у собственников возникнет потребность по замене на собственные радиаторы, то при выборе необходимо учитывать их соответствие техническим характеристикам и нормам установленной в доме системе отопления, а также согласовать проект с управляющей компанией.
- Электричество. Проводка устанавливается до щитка, разводку в апартаментах собственники проводят самостоятельно. Это значит, что они сами определяют, где будут выключатели и розетки.
- Стены по контуру. Межкомнатные стены обозначены одним рядом газобетонных блоков или кирпичей. При таком решении покупатели сами решат из каких материалов им выполнить стены, определятся, нужны им арки или межкомнатные двери. При этом сместить перегородки нельзя, это уже будет считаться перепланировкой, которую надо узаконить.
Особенности ремонта в апартаментах без отделки
При проведении некоторых работ собственникам нужно отключать воду, электричество и канализацию по стояку. Такие отключения согласовываются с управляющей компанией. В AIST RESIDENCE договориться очень просто — для жильцов появится мобильное приложение, в котором есть форма для связи с УК.
При проведении ремонта на этаж требуется поднимать очень тяжелые и габаритные грузы — это мешки со строительными смесями, блоки для стен, гипсокартон. Поэтому очень важно, чтобы в доме был грузовой лифт. В комплексе AIST RESIDENCE предусмотрены два грузовых лифта.
Черновые работы проводятся сразу по всем помещениям. А когда полы везде положены и электрика смонтирована, ремонт ведется в каждой комнате отдельно.
Напоминаем, что комплекс AIST RESIDENCE сдается в конце 2024 года. Познакомиться с проектом можно на сайте.