Второй по популярности вопрос в нашем чат-боте
- ПОЧЕМУ В ДЕРБЕНТЕ ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Мы поговорили с несколькими экспертами и решили сделать серию публикаций на эту тему.
Итак
Почему в Дербенте растут цены на недвижимость.
ПРИЧИНА 1
За последние два года земельные участки в Дербенте подорожали вдвое
Многие факторы в экономике Дербента и общероссийской экономике сыграли на то, что город стал меняться, развивать инфраструктуру, привлекать инвестиции, переваривать массовый туристический поток. Интенсивно стал развиваться бизнес, дорожать недвижимость, и конечно, дорожать земля под застройку.
Земли в контуре города (особенно в центре) остается все меньше, а стоит она все больше. Представляете сколько стоил участок в районе улицы Гагарина и парка, и сколько он стоит теперь, когда рядом построили самый большой в России мультимедийный фонтан?
По сравнению с 2015 годом цена участка под застройку в центре Дербента выросла в среднем в 6 раз.
Где-то и больше. И только за последние два года цена на землю выросли на 100%.
Одновременно в городе жестко работают новые Градостроительные нормы, требования по дизайн-коду города, соответствие Мастер-плану города. У застройщиков появились ограничения по высотности зданий. Приоритет муниципалитета – развитие комфортной городской среды, сохранение исторического облика Дербента. О 8-этажных жилых комплексах можно забыть. На некоторых участках не разрешают строить выше 3-х этажей.
С одной стороны, земля подорожала, с другой, строить на ней разрешают вдвое меньше. Цена квадратного метра для застройщики возрастает. Что не может не сказываться на текущей цене квадрата в новостройках.
Подписывайтесь на канал «Gachalav Group». Мы публикуем подсказки для инвесторов, представителей бизнеса и путешественников.
Вам могут быть интересны статьи на тему:
Парковка - неоцененный актив? Рассказываем, как обеспеченность машино-местами связана с развитием города
Выбор в пользу малоэтажек
