Помните знаменитую комедию про семью, которая переехала в дом на двух хозяев? Да, да, в тот самый дом, где уже жила потрясающая старушка, способная испортить жизнь кому угодно. Но на самом деле дуплекс не плох как недвижимость.
Поэтому все больше людей в России интересуются покупкой или строительством дуплексов. Разберемся в том, что представляет собой такое жилье, чем оно отличается от таунхауса и когда стоит задуматься о его приобретении.
Что такое дуплекс
Дуплекс - это дом, разделенный на две части для проживания двух семей.
У каждой части есть свой отдельный вход и может быть несколько этажей. У соседей по дуплексу есть общая стена и крыша, но остальное пространство считается индивидуальным жилым помещением, имеющим прилегающую землю площадью от 8 до 30 соток. Общая стена не обязательно располагается между жилыми комнатами, иногда она объединяет гаражи, что не мешает соседям.
Откуда появились дуплексы
Великобритания считается родоначальницей этого необычного типа жилья. В 19 веке там появились дома с пристройками, предназначенными для проживания части семьи отдельно от главного дома, но с собственной кухней. Дуплексы стали популярными во всех европейских странах и затем в США, позволяя среднему классу улучшить свои жилищные условия без больших финансовых затрат. Дуплексы могут быть симметричными (с двумя идентичными секциями, расположенными в зеркальном отражении). Также существуют дома с секциями разной площади и комплектации.
В России до сих пор мало кто знает, что такое дуплекс, хотя первые дома на две семьи появились у нас более 20 лет назад, примерно в то же время, что и таунхаусы. Высокая стоимость жилья препятствовала его популяризации, но сейчас ситуация меняется. Дуплексы перестали быть элитной недвижимостью и стали доступными для семей со средним достатком. С ростом спроса появляется всё больше современных проектов разных бюджетов и уровней комфорта, как в спальных районах, так и за городом. Покупатели могут выбрать наиболее подходящий вариант для своего проживания или инвестиций. Важно отметить, что при строительстве дуплексов нет жестких ограничений, поэтому проекты могут различаться по площади, этажности и оснащению коммуникациями.
Особенности современных дуплексов
- Цельный фасад. Независимо от внутреннего оформления, дом выглядит как один длинный коттедж, состоящий из двух зеркальных частей.
- Отдельный вход в каждую из частей дома. Хотя иногда делается общий вход, наиболее популярным является наличие двух дверей, расположенных по обеим сторонам дома, для каждой из семей.
- Два или три этажа. Обычно дуплексы имеют два этажа, но иногда строят и трехэтажные варианты.
- Индивидуальные приборы учета. В каждой секции устанавливаются отдельные счетчики воды, электричества и отопления, поэтому владельцы платят только за свою жилплощадь.
- Много солнечного света. В дуплексах, как и во многих частных домах, часто делают большие панорамные окна, что обеспечивает большое количество естественного освещения.
- На первом этаже расположены кухня, санузел и гостиная, а на втором – спальни и дополнительная ванна с туалетом.
- Жилое пространство в доме очень просторное, в среднем одна секция составляет 150 квадратных метров.
- Хотя интерьер дома может значительно отличаться, экстерьер оформляется в одном стиле, чтобы создать единый образ.
Плюсы дуплекса
- Привлекательная цена. Дуплекс будет стоить значительно дешевле, чем отдельный коттедж, поскольку расходы на материалы, инженерные и строительные услуги разделяются на два собственника.
- Наличие придомовой территории. В дополнение к жилой площади вы получаете земельный участок, который можно использовать для создания сада, огорода или открытой парковки. При помощи забора можно обеспечить приватность.
- Возможность получения дополнительного дохода. Вы можете жить в одной секции дуплекса и сдавать в аренду другую, сохраняя контроль над состоянием своей недвижимости.
- В дуплексе меньше шума, чем в многоэтажном доме или таунхаусе.
Это просторное жилье, идеально подходящее для большой семьи. - Разнообразие вариантов, включая постройки на землях ИЖС и участках, предназначенных для строительства дачных домов.
- Ограниченное количество соседей, что упрощает решение общих вопросов.
Расходы на обслуживание дома в дуплексе делятся поровну на две семьи. - Новые дуплексы строятся в уже заселенных районах пригорода, что позволяет будущим жильцам наслаждаться не только развитой инфраструктурой с магазинами и учебными заведениями, но и свежим воздухом.
Минусы дуплекса
- Поскольку в дуплексе есть соседи, он не позволяет ощутить полное уединение.
Не исключены конфликты с соседями, поэтому перед покупкой жилья следует пообщаться со вторым владельцем. - Шум из рядом расположенной секции, справиться с которым позволит звукоизоляция стены.
- Проблемы с использованием придомовой территории, решаемые с помощью установки заборов или визуального разделения хозпостройками.
Отметим, что дуплексы можно строить как на участках, предназначенных для постройки дачных домов, так и на землях ИЖС. В отличие от загородных коттеджей и домов, которые можно строить только на участках ИЖC.
Отличия дуплекса от таунхауса
Дуплекс и таунхаус, хотя и имеют общие черты, являются разными типами недвижимости.
- Дуплекс - это частный дом со своей территорией, рассчитанный на проживание двух семей, в то время как таунхаус похож на блочный дом с отдельными квартирами-секциями для 6-8 семей.
- Несмотря на то, что оба типа жилья имеют отдельные входы и инженерную сеть с раздельными приборами учета, дуплекс предоставляет большую свободу выбора архитектурных решений и планировки во время строительства, а также более просторную придомовую территорию.
- Квартиры в таунхаусе могут быть дешевле, но жители должны быть готовы к соседству с большим количеством других семей, что может повлиять на приватность и уровень шума, а также на скорость принятия общих решений в отношении ремонта и благоустройства территории.
- Кроме того, дуплекс может быть сооружен на землях сельскохозяйственного назначения и зарегистрирован как частный дом с двумя хозяевами, в то время как таунхаусы обычно строятся за городской чертой.
- Как и в таунхаусе, планировка дуплекса является зеркальной, что упрощает процесс разработки проекта и снижает его стоимость. Однако цены на таунхаусы обычно ниже из-за совместного использования коммуникаций несколькими семьями, в то время как в дуплексе затраты делятся только на две семьи.
Коротко о главном
Дуплекс - это формат недвижимости в России, который представляет собой как элитные, так и бюджетные варианты жилья. Он может быть использован для разных поколений одной семьи или как источник дохода, если одна секция используется для жизни, а другая сдаётся в аренду. После анализа различий между дуплексом и таунхаусом, а также оценки его преимуществ и недостатков можно с уверенностью сказать, что инвестиции в этот тип жилья стоят того.
Хотели бы жить в дуплексе?
