Однозначного ответа на вопрос «что лучше — вторичное жилье или новостройка» просто не существует. Доводы за и против есть и у того, и у другого варианта. Важно понять какие плюсы и минусы наиболее критично именно для вас. Поможем разобраться и принять взвешенное решение.
ПОЧЕМУ «ВТОРИЧКА» ЛУЧШЕ
Если спросить покупателей, почему они выбрали квартиру именно на вторичном рынке, можно получить самые разные ответы. Рассмотрим самые распространенные.
ДОМ УЖЕ ПОСТРОЕН
Для тех, кому важно видеть дом не только на картинках в офисе застройщика, факт того, что дом уже физически существует, может оказаться существенным. Кроме того, можно выбрать квартиру в нужной локации, где новостроек нет или цены на них очень высоки. Покупателю легко оценить все важные параметры будущего жилья: планировку, метражи, вид из окон.
Дома обычно находятся в обжитых районах со сложившейся инфраструктурой. Зеленые дворы, детские площадки, магазины, остановки общественного транспорта, большой выбор квартир делают «вторичку» привлекательной покупкой.
В доме, где уже живут, известен размер коммунальных платежей, можно не бояться неоправданного повышения расходов на содержание дома, а о работе управляющей компании можно составить представление, поговорив с соседями.
И самое главное — при покупке «вторичной недвижимости» не возникнет «проблемы обманутого дольщика», когда человек инвестирует в строительство дома на ранней стадии, а потом оказывается заложником ситуации с долгостроем и годами не может въехать в собственное жилье (при этом ипотечные платежи никто не отменяет).
ВСЕ НЕДОСТАТКИ ИЗВЕСТНЫ ЗАРАНЕЕ
Если дом построен более двадцати лет назад, инженерные сети уже имеют значительный износ, и хороший вид фасада здания не должен вводить покупателя в заблуждение. Но недостатки квартиры на «вторичке» известны заранее, и можно рассчитать стоимость их устранения. Заказав специальную экспертизу, можно быть уверенным в том, что не придется тратиться на капитальный ремонт дома или замену старых труб.
МОЖНО НЕ ТРАТИТЬСЯ НА РЕМОНТ
В квартиру, купленную на вторичном рынке, можно заезжать сразу — технически она уже вполне пригодна для жилья. Обычно новый собственник дает продавцу некоторое время на освобождение квартиры, но, как правило, этот срок — не больше месяца.
Можно найти квартиру, отделка в которой будет соответствовать представлению о качественном современном ремонте, и его не нужно будет делать сразу. Все инженерные коммуникации проведены: электричество, водопровод, канализация. Часто квартиры продаются уже с мебелью и встроенной бытовой техникой, что для многих покупателей будет большим преимуществом.
Если дом эксплуатируется несколько лет, соседи уже сделали ремонты, и можно не опасаться, что все начнут переустройство своего жилья. Значит, меньше риск получить шумного дизайнера-любителя за стенкой.
Кстати, квартиры на «вторичке» должны продаваться со всем необходимым оборудованием — раковина, унитаз, радиаторы, плита. Сюда же можно отнести и межкомнатные и входные двери. То есть, должно остаться то, что есть на техническом плане квартиры и зафиксировано в договоре купли-продажи. В противном случае квартира не будет считаться пригодной для постоянного проживания.
КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ
О качестве застройки тоже постоянно идут споры. Есть мнение, что жилье, построенное за последние несколько лет, не самого лучшего качества. В то время как в прошлом веке строили, строго соблюдая всевозможные СНИПы и ГОСТы, был жесткий контроль на всех этапах строительства.
Например, всем известны «сталинки», которые возводились с 30-х по 60-е годы прошлого века. Сквозь кирпичные стены толщиной до 1 метра не проникают никакие посторонние шумы, а в некоторых новостройках слышны даже разговоры соседей.
ПОЧЕМУ КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ЛУЧШЕ
Впрочем, немало людей предпочитают выбирать жилье именно в новостройках, считая это несравнимо лучшим решением жилищного вопроса. Они приводят не менее убедительные аргументы в пользу такого решения.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
«Юридическая чистота» сделки с квартирой на первичном рынке — безусловный плюс. Покупатель может быть уверен, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, нет внезапно появившихся наследников предыдущих собственников. Проверить историю квартиры с момента возникновения на нее права собственности (по крайней мере, за последние 3 года) иногда бывает настолько затруднительно, что разобраться в родственных и экономических связях смогут только специалисты.
Поскольку нет предыдущих собственников, сделка проходит проще и быстрее, к тому же многие добросовестные строители стремятся оказывать комплексные услуги, чтобы повысить интерес покупателей их к своим объектам. Например, покупателю не нужно будет обращаться в Росреестр — застройщик сам подаст документы на регистрацию.
Кроме того, если покупателю нужны заемные средства, получить их на новостройку легче, процентные ставки ниже, к тому же, застройщики организуют различные акции, которые позволяют сделать новое жилье еще более доступным.
СРОКИ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Если посмотреть на рынок вторичного жилья, можно увидеть, что срок эксплуатации большинства домов подходит к концу. Так, знаменитые «хрущевки», построенные в 60-80х годов 20 века были рассчитаны на 50–70 лет службы.
Дома, которые возводятся в эксплуатацию в 2020 году с соблюдением всех норм и регламентов, простоят еще много лет:
- монолитные — до 200;
- кирпичные и крупноблочные — до 125;
- крупнопанельные и блочные — до 100.
Кроме того, внедрение новых технологий ускоряет и удешевляет строительство, а инновационные материалы дают энергосберегающий эффект. Это означает, что в новостройках будут меньше расходы на коммунальное обслуживание за счет экономии тепла, электричества, воды.
НЕ НУЖНО ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ СТАРЫЙ РЕМОНТ
Покупая квартиру на «вторичке», нужно быть готовым к тому, что придется переделывать ремонт «под себя». Удаление старой отделки удорожает ремонт, чего не случится в новостройке. Во многих новостройках проектом предусматривается свободная планировка. Это удобно, так как можно разделить квартиру на помещения в соответствии с потребностями и укладом жизни нового владельца.
Часто застройщик предлагает такую опцию, как чистовая отделка, и даже мебель и бытовую технику. В такие квартиры можно сразу перевозить вещи и заселяться. Нужно только дождаться окончания строительства.
СОВРЕМЕННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
В понятие современной инфраструктуры добросовестные застройщики включают все объекты, которые нужны для комфортного проживания в новостройке. Все больше девелоперов получают участки под строительство с условием комплексного освоения территории. Проект стараются проработать до мелочей, предусмотреть и удовлетворить все запросы жителей микрорайона: на первых этажах домов располагают коммерческие помещения. Еще одним элементом большинства жилых комплексов стали закрытые дворы и парковки (подземные паркинги). Спортивные площадки, скверы, спортивные зоны — уже не роскошь, а важная часть современного жилья.
Не последнюю роль играет и примерно однородный социум жителей новостройки: проще подружиться с соседями, чтобы решать общие вопросы, проводить досуг и т. д.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
И первичное жилье, и вторичное пользуется спросом у покупателей. У каждого своя ситуация, свои приоритеты, свои возможности. Можно найти и «вторичку», и новостройку, в которых будет комфортно жить в течение долгих лет, не зная проблем. Главное — отнестись к выбору со всем вниманием и тщательно взвешивать все «за» и «против». Отдельное внимание стоит уделить оформлению и проверке всех документов. Подобрать подходящий вариант и правильно оформить все документы помогут специалисты Summus Estate.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.