Одного «правильного» ответа на вопрос «где лучше покупать квартиру в Москве» не существует. Каждый покупатель будет исходить из своих финансовых возможностей, потребностей и интересов. В статье мы рассмотрим наиболее привлекательные районы города и дадим некоторые рекомендации касательно того на что следует обратить внимание при поиске своего идеального варианта.
КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Такие объекты можно условно разделить на две категории: для перепродажи и для сдачи в аренду. Также стоит рассмотреть деление на объекты первичного и вторичного рынков.
ПЕРЕПРОДАЖА
В этом случае новостройки обычно покупают на старте продаж, когда стоимость на них минимальна. По мере готовности дома квартиры дорожают и перепродать их можно будет уже на 20–40 процентов дороже. Причем нужно учитывать, что разница в домах бизнес- или комфорт-класса будет больше, чем в классе «стандарт». Но этот показатель сильно отличается в разных девелоперских проектах.
Если купить квартиру в привлекательном районе с хорошими перспективами, где, к примеру, планируется открытие станции метро, то такой объект после ввода дома в эксплуатацию будет пользоваться спросом. А значит, продать его можно будет дороже.
СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
Это долгосрочный проект, и его окупаемость составляет больше 10 лет. Чаще всего такой способ инвестиций выбирают для сохранения сбережений. Кроме покупки квартиры нужно учитывать расходы на ее ремонт, меблировку, содержание.
Самые востребованные квартиры у арендаторов — студийного типа и однокомнатные. Два важных фактора, которые влияют на их привлекательность:
1. Транспортная доступность и расположение. Близость к центру или станции метро повышают шансы сдать квартиру быстро и выгодно.
2. Качество ремонта и интерьера. Современный ремонт и интерьер поможет сдать квартиру по цене выше, чем аналогичную в этой же локации, с таким же метражом, но со старой мебелью. Оптимальным вариантом под аренду будет типовая квартира стандартной планировки, с ремонтом в светлых тонах и, например, мебелью IKEA средней ценовой категории. Конечно, есть спрос и на многокомнатные квартиры премиального сегмента, но он не так велик, как на квартиры эконом-класса.
КВАРТИРА «ДЛЯ СЕБЯ»
Выбирая квартиру для проживания, следует исходить, прежде всего, из состава семьи, ее интересов и задач. Для кого-то главным будет наличие поблизости мест, где можно отдохнуть и провести время с друзьями, для кого-то важнее близость к деловому центру, для кого-то возможность зачислить ребенка в одну из топовых школ Москвы по прописке, а кто-то предпочтет тихий спальный район с парком для прогулок.
Критерии, по которым покупатели выбирают квартиры в Москве:
- расположение — близость транспортных развязок, остановок общественного транспорта;
- экологическая обстановка в районе;
- средняя цена за квадратный метр;
- безопасность/криминальная обстановка;
- плотность населения;
- состав жилого фонда;
- социальная инфраструктура и т. д.
Для каждого набор наиболее значимых аргументов в пользу выбора того или иного района будет свой. Так, семье без личного автотранспорта будет неудобно жить в районе с низким развитием городской транспортной инфраструктуры, а пожилым людям не подойдет район, в котором в шаговой доступности отсутствует поликлиника или продуктовый магазин.
САМЫЕ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ МОСКВЫ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Тем, кто выбирает для проживания самые престижные районы Москвы нужно, прежде всего, обратить внимание на центр города:
- Пречистенка;
- Остоженка;
- Арбат;
- Тверская улица;
- Фрунзенская набережная;
- Чистые пруды;
- Якиманка.
Кроме того, привлекательными считаются:
- Дорогомилово — историческая застройка с современной инфраструктурой, преимущественно «сталинки» и кирпичные дома повышенной комфортности, рядом парк Победы и Москва-река;
- Хамовники — развитая инфраструктура в самом центре города, памятники архитектуры и искусства, отлично развитая транспортная сеть и спокойная обстановка;
- Сокол — большое количество зелени, недалеко от центральной части, старый обжитой район без новостроек;
- Раменки — один из самых удобных для жизни и «зеленых» районов города. Рядом — Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы с большим лесопарком. Никаких промзон в окрестностях нет;
- Хорошево-Мневники — старый район со сложившейся инфраструктурой, почти треть территории занимает «Серебряный Бор», парковая зона отдыха;
- Крылатское — один из самых экологически чистых районов, застройка велась с 80-х годов прошлого века, поэтому жилье относительно новое и качественное;
- Строгино — еще один зеленый район с лесопарковыми зонами и множеством спортивных объектов.
Эти районы традиционно привлекают покупателей недвижимости, которые хотят жить в спокойных комфортных районах мегаполиса.
ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ С ДЕТЬМИ
Для семей с детьми (или тех, кто планирует детей) важно, чтобы в округе было достаточно учебных заведений, мест для детского досуга и прогулок. Поэтому их выбор:
- вторичное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой;
- новостройки, которые предполагают комплексное освоение территории (т.е рядом с новым жилым комплексом строятся и детские сады, и школы, и социальные объекты).
Предпочтение отдается спокойным районам с более-менее однородным социумом. Среди них: Ясенево, Бибирево, Марьино, Сокольники.
Не менее важно и наличие школы, где можно получить хорошее образование. Они сосредоточены в центре города и в юго-западных районах. Там же находятся и самые посещаемые досуговые центры и детские театры.
ЛУЧШИЕ ДЛЯ ЖИЗНИ БЮДЖЕТНЫЕ РАЙОНЫ МОСКВЫ
Лучшими недорогими районами для жизни в Москве по опросам независимых исследовательских центров называют:
- Зеленоград;
- Солнцево;
- Южное Бутово;
- Останкинский;
- Обручевский.
Относительно невысокие цены на квартиры объясняются довольно значительным расстоянием от центра столицы, недостаточной транспортной обеспеченностью, пробками на дорогах. Вместе с тем, это неплохой выбор для тех, кому не нужно выезжать за пределы района.
ЛУЧШИЕ ЗЕЛЕНЫЕ РАЙОНЫ МОСКВЫ
Есть немалое количество покупателей недвижимости, которые выбирают лучшие районы Москвы по экологии. По мнению экологов, районы с самым чистым воздухом:
- ЮЗАО — Коньково, Ясенево, Северное и Южное Бутово, Теплый Стан;
- СЗАО — Строгино, Митино, Щукино, Куркино;
- Новая Москва.
Они изобилуют парковыми зонами, прудами, озерами, что позволяет говорить об экологической привлекательности районов. Экологи учитывают также и плотность населения, крупные магистрали и промышленные предприятия, мусорные полигоны и т. д. Самая неблагоприятная экологическая обстановка складывается на юго-востоке столицы.
Как можно заметить «чистые» районы в основном расположены в западной части города, что объясняется еще и тем, что она выше над уровнем моря, чем восточная. Кроме того, с запада город окружает большой массив леса.
ЛУЧШИЕ СПАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Спальный район подразумевает уютные скверы, детские площадки, наличие современных торговых центров, сниженный уровень шума и относительно низкую плотность людского потока на улицах. Этим критериям вполне отвечают такие районы как:
- Строгино;
- Крылатское;
- Гагаринский;
- Ясенево;
- Фили-Давыдково.
РЕЙТИНГ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ МОСКВЫ
В 2019 году было проведено исследование: жители Москвы оценивали 113 районов по 13 критериям. Среди них были безопасность, экология, обеспечение объектами для спорта и отдыха и т. д.
Первое место по комфортности жизни занял район — у Куркино.
На втором месте — Тропарево-Никулино, на третьем — Митино. Кстати, этот район назвали лучшим по обеспечению транспортом и магазинами.
Самые низкие баллы набрали Некрасовка, Люблино и Бирюлево Западное. Респонденты считают эти районы наименее безопасными, с плохо развитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью.
Специалисты Summus Estate помогут определиться с выбором жилья, подходящего именно вам, порекомендуют хорошие районы с учетом имеющегося бюджета и предпочтений.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.
