В процессе купли-продажи квартиры требуются определенные затраты на сбор документов, оплату пошлин, оформление договоров. Часть расходов несет продавец, часть — покупатель. Чтобы сделка прошла без проблем, разберемся, кто и за что должен платить.
КАКИЕ РАСХОДЫ НЕСЕТ ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
СБОР СВЕДЕНИЙ О КВАРТИРЕ
Обычно продавец готовит документы на квартиру заранее. На практике же многие из них нужны именно покупателю, чтобы удостовериться в «чистоте» сделки. Покупая квартиру на вторичном рынке, ему стоит заказать самостоятельно выписку из ЕГРН. Эти траты невелики, но при оспаривании сделки в суде, покупатель, признанный добросовестным приобретателем, имеет шансы оставить квартиру за собой.
От статуса покупателя будет зависеть решение суда, если права на квартиру предъявят третьи лица. Чтобы покупатель считался «добросовестным», он должен предпринять разумные и достаточные меры для проверки законности сделки. С 1 января 2020 года закон к таким мерам относит получение выписки из ЕГРН.
Если, при самых неблагоприятных обстоятельствах, квартира изымается у добросовестного приобретателя, то государство ему выплачивает компенсацию убытков по решению суда.
ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛКИ В РОСРЕЕСТРЕ
Актуальные размеры государственной пошлины за регистрацию сделки можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Для физических лиц сумма составляет не более 2 000 рублей.
РАСХОДЫ НА БЕЗОПАСНУЮ ПЕРЕДАЧУ ДЕНЕГ
Важный этап сделки — передача денег. Для безопасного проведения процедуры можно воспользоваться одним из трех способов:
- через банковскую ячейку — наличными;
- аккредитивом;
- с помощью депозита нотариуса.
Эти способы относятся к сделкам на вторичном рынке. Стоимость аренды самого крупного сейфа в банке — не превышает 6000 руб. (в Москве).
- При безналичном расчете не стоит забывать о комиссиях банков, через которые будет проводиться операция.
- Если используется депозит нотариуса, банк также возьмет комиссионные при переводе денег со счета на счет.
- При сделках с новостройками деньги переводятся безналичным способом на специальный банковский счет (эскроу).
СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА (ЕСЛИ НУЖНА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГАРАНТИЯ ОТ УТЕРИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ)
Страхование титула защищает собственника от потери своего статуса по причинам, о которых он не знал на момент приобретения квартиры, когда сделка считается рискованной.
Бывает сложно проверить всю историю квартиры, особенно, если квартиры меняла собственников несколько раз, были дела с наследством, дарением, несовершеннолетними собственниками и т. п. Во всех этих случаях может обнаружиться ущемление чьих-то прав, и будет нелишним застраховать титул.
ОПЛАТА ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ (ЕСЛИ ЗА ПРЕЖНИМ СОБСТВЕННИКОМ ОСТАЛСЯ ДОЛГ)
Платить за услуги ЖКХ должен, естественно, продавец. Нужно помнить, что эти долги относятся к физическому лицу. То есть, покупатель не обязан оплачивать старые долги продавца. В отличие от расходов на капремонт. При переходе прав, долги остаются за помещением, и их придется оплатить новому хозяину.
УСЛУГИ ПО ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ (ЕСЛИ РЕЧЬ ИДЕТ О ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ)
После сдачи дома в эксплуатацию наступает самый ответственный этап — прием квартиры у застройщика.
Важно: дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Существенными считаются те, которые не позволяют пользоваться квартирой для проживания. С косметическими недостатками принять квартиру можно, но нужно обязательно вписать все недостатки в акт приема-передачи.
Поскольку покупатель новостройки, как правило, не специалист, имеет смысл взять на подписание акта приема-передачи эксперта, который знает, какие могут быть дефекты, на что обратить внимание, какими методами проверки качества воспользоваться. Подобные услуги оплачивает покупатель. Тариф — от 40 руб. за квадратный метр.
УСЛУГИ РИЕЛТОРОВ, ЮРИСТОВ, НОТАРИУСА
Чтобы снизить риски покупателя при сделках с недвижимостью, можно обратиться к квалифицированным юристам, которые проверят документы на квартиру и правоустанавливающие документы продавца.
В некоторых случаях требуется обязательное заверение сделки нотариусом. Это сделки с долями или затрагивающие права несовершеннолетних.
Услуги нотариуса рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры, но не более 25 000 руб. В случае, когда стороны договорились о нотариальном оформлении сделки, или заверение обязательно по закону, расходы на нотариуса делятся поровну.
Тарифы нотариуса на документы для регистрации устанавливаются Нотариальными палатами региона и составляют от 1,5 до 2,5 тыс. руб.
Комплексную услугу по сопровождению сделки можно заказать в риелторской компании. В компании Summus услуги риэлторов для клиента бесплатны - нашу комиссию оплачивают застройщики из маркетингового бюджета. На вторичном рынке в разных агентствах могут быть разные суммы: возможен процент от сделки или фиксированная сумма вознаграждения. Риелтора оплачивает та сторона, которая к нему обратилась.
ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИОБРЕТАЕТСЯ В ИПОТЕКУ
Если привлекаются средства банка, покупатель несет дополнительные расходы, связанные с обслуживанием кредита — комиссии банка.
Кроме того, закон обязывает застраховать объект залога (квартиру) от повреждения или утраты. Многие банки требуют застраховать жизнь и здоровье заемщика. По закону — это необязательно, но при отсутствии полиса личного страхования банк может установить повышенную процентную ставку. Банки не имеют права настаивать на оформлении страховки в определенной компании, поэтому заемщик может выбрать из аккредитованных в банке фирм ту, условия которой наиболее выгодны для него. Нужно помнить, что страховка оформляется каждый год. Важно не пропустить срок перезаключения договора со страховой компанией, так как при отсутствии полиса банк будет рассчитывать проценты выплат на других условиях.
Прежде чем принять решение о кредитовании, потребуется оценить стоимость квартиры, так как она остается в залоге у банка. Оплачивает работу оценщика покупатель-заемщик. В Москве цены на услугу начинаются от 2 500 руб.
Если у покупателя недостаточно собственных средств, приходится обращаться в банк за кредитом. Чтобы сократить время поиска наиболее выгодной банковской программы, можно обратиться к ипотечному брокеру. Специалист поможет не только выбрать оптимальный кредит, но и получить одобрение банка, оценив риск отказов.
КАКИЕ РАСХОДЫ НЕСЕТ ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ
Расходы продавца квартиры, в основном, — это оплата различных справок при подготовке пакета документов на квартиру. Для покупателя гораздо привлекательнее будет объект, на который уже готовы все документы, и можно переходить к оформлению сделки в кратчайшие сроки.
ГОСПОШЛИНА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Договоры купли-продажи регистрируются в Росреестре с уплатой госпошлины по тарифам ведомства. Этот платеж является обязательным и делится между сторонами сделки поровну.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Имущественный налог на недвижимость платит ее собственник ежегодно. Если он квартиру продал, имущества нет, нет и обязанности платить этот налог.
ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ
Подоходный налог платит тот, кто в результате сделки получил доход — продавец. С 2020 года можно продать квартиру без уплаты налогов, если срок владения ею составлял 3 года. Это касается только единственного жилья. Во всех остальных случаях налог составит 13%, если срок владения был меньше 5 лет или у продавца есть другое жилье.
Налогом не облагается доход от продажи, не превышающий 1 млн руб. На эту же сумму можно получить налоговый вычет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Расходы при совершении сделки купли-продажи квартиры несут обе стороны. Чтобы в дальнейшем не было разногласий по поводу оплаты тех или иных услуг и справок, рекомендуется не только все обговорить заранее, но и закрепить договоренности документально. Специалисты Summus Estate проконсультируют вас, если есть любые вопросы, связанные с недвижимостью.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.