Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.
Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.
ВИДЫ РЕМОНТА КВАРТИРЫ
Стандартов видов отделки нет, поэтому каждый собственник или застройщик понимает определения по-своему.
ЧЕРНОВАЯ
Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:
- сделана стяжка пола;
- смонтированы окна и входные двери;
- выровнены поверхности стен;
- оштукатурен потолок и замазаны швы перекрытия;
- проложены инженерные сети — электричество, отопление, водоснабжение, газ;
- установлены радиаторы отопления, подведены телевизионный и интернет-кабели.
В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.
ЧИСТОВАЯ (ФИНИШНАЯ)
Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:
- стены отделаны обоями или покрашены;
- на полу уже есть чистовое покрытие — ламинат, линолеум или другой материал;
- санузел и зона кухни облицованы плиткой;
- установлены межкомнатные двери, сантехника.
"ПОД КЛЮЧ"
Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.
Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.
КАКОЙ ЖЕ ВАРИАНТ ВЫБРАТЬ?
- Ремонт от застройщика в комфорт- и эконом-сегменте обойдется дешевле, чем такой же, сделанный самостоятельно. Дело в том, что застройщик закупает материалы крупным оптом. Это значительно снижает расходы на ремонт.
- Черновой вариант отделки выбирают обычно в домах бизнес- и премиум-класса, так как предполагается, что в квартире будет сделан ремонт с привлечением дизайнера и с использованием отделочных материалов соответствующего сегмента.
РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ
При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.
Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.
РЕМОНТ КВАРТИРЫ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ
Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).
Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире эконом-класса на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.
Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.
На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Мы можем подобрать вам квартиру по указанным параметрам как с ремонтом, так и без. В случае если вам понравится вариант без ремонта, вы можете заказать дизайн-проект и его реализацию в нашем агентстве «под ключ» и минимизировать собственное участие в процессе. Обращайтесь к консультантам Summus Estate!
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.