Редкая сделка - перераспределение долей в праве общей собственности. И редкая она потому, что многие просто не знают о такой возможности. Поэтому статья вам будет полезной, если ваша недвижимость зарегистрирована в общую долевую собственность.
Много квартир из старого фонда зарегистрировано в общую долевую собственность на основании договора приватизации. Как правило, все члены семьи, иногда очень большой, стали полноценными собственниками в равных долях.
Но прошло время, дети выросли, бабушки- дедушки умерли, а может уже даже и родители, и дети получили их доли в наследство.
А по факту проживает в квартире одна семья и выкупить доли не могут и жить вместе не могут.
Конфликты и ссоры на ровном месте. Те, кто проживают и ремонт сделать не могут или не хотят, чтобы не увеличивать стоимость долей родственников.
Но встречаются и адекватные семьи.
Так вот, в таких адекватных семьях, участники общей долевой собственности могут договориться друг с другом об изменении размера долей.
Приведу примеры.
Пример первый.
Брат с сестрой получили в наследство от родителей большую четырехкомнатную квартиру по 1\2 доле каждому.
В квартире проживает брат с семьёй. Сестра учится в другом городе и вернётся только через несколько лет.
Квартира требует ремонта. Планировка квартиры позволяет выделить в ней две изолированные квартиры, проведя небольшую допустимую перепланировку.
В квартире с двумя и более стояками это возможно.
При этом у сестры будет кухня и комната, брату достается три комнаты.
При этом все "мокрые точки" остаются на своих местах
(Допустима реконструкция с переносом "мокрых точек" в нежилые помещения).
Посмотрите какую перепланировку можно сделать, чтобы выделить доли в натуре.
Исходная планировка квартиры:
Сделали перепланировку с выделением долей в натуре.
При этом брат берет на себя все расходы по реконструкции и ремонту всей квартиры, в том числе и комнат сестры.
Все это они прописывают в соглашении о перераспределении долей и договариваются о том, что сестре будет принадлежать 2\6 доли, а брату 4\6 доли.
Такое соглашение нужно передать в Росреестр через МФЦ вместе с заявлением о внесений изменений в ЕГРН.
Госпошлина 350 рублей на двоих.
Только помните!
Теперь нельзя допустить размер доли в праве собственности на жилую недвижимость, на которую приходится менее 6 м.кв. общей площади квартиры( с 30.09.2022 г)
Пример второй.
Два брата получили от бабушки в наследство квартиру в городе и большой земельный участок в хорошем садоводческом обществе в равных долях.
При этом бабушка перед смертью наказала жить дружно и недвижимость не продавать ни в коем случае. Так бывает в жизни. Бабушки - они такие )
Один из них решил строить дом, другой проживать в квартире.
Раз уж продать невозможно, ведь пообещали. Можно перераспределить доли в этих объектах недвижимости на основании соглашения о перераспределении долей.
Например, в квартире 60.9 м.кв выделяются доли 1\10 и 9\10 соответственно, а в земельном участке 20 соток 15/20 и 5/20 соответственно.
Минимальный размер долей в нежилой недвижимости законом не регулируется. Можно и 1\1000 зарегистрировать, если так нужно участникам долевой собственности
Возможно кто-то скажет, что автор навыдумывала нереальных историй.
Совсем нет, истории как раз из жизни.
Кстати, у нас есть специальная консультация и шаблон соглашения о перераспределении долей. Переходите >>>
Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал.
Всегда рада разъяснить. Автор