Найти тему

Перераспределение долей, 6 кв. м. и выделение долей в натуре

Редкая сделка - перераспределение долей в праве общей собственности. И редкая она потому, что многие просто не знают о такой возможности. Поэтому статья вам будет полезной, если ваша недвижимость зарегистрирована в общую долевую собственность.

Много квартир из старого фонда зарегистрировано в общую долевую собственность на основании договора приватизации. Как правило, все члены семьи, иногда очень большой, стали полноценными собственниками в равных долях.

Но прошло время, дети выросли, бабушки- дедушки умерли, а может уже даже и родители, и дети получили их доли в наследство.

А по факту проживает в квартире одна семья и выкупить доли не могут и жить вместе не могут.

Конфликты и ссоры на ровном месте. Те, кто проживают и ремонт сделать не могут или не хотят, чтобы не увеличивать стоимость долей родственников.

Но встречаются и адекватные семьи.

Так вот, в таких адекватных семьях, участники общей долевой собственности могут договориться друг с другом об изменении размера долей.

Приведу примеры.

Пример первый.

Брат с сестрой получили в наследство от родителей большую четырехкомнатную квартиру по 1\2 доле каждому.

В квартире проживает брат с семьёй. Сестра учится в другом городе и вернётся только через несколько лет.

Квартира требует ремонта. Планировка квартиры позволяет выделить в ней две изолированные квартиры, проведя небольшую допустимую перепланировку.
В квартире с двумя и более стояками это возможно.

При этом у сестры будет кухня и комната, брату достается три комнаты.

При этом все "мокрые точки" остаются на своих местах
(Допустима реконструкция с переносом "мокрых точек" в нежилые помещения).

Посмотрите какую перепланировку можно сделать, чтобы выделить доли в натуре.

Исходная планировка квартиры:

Было.
Было.

Сделали перепланировку с выделением долей в натуре.

Получилось две изолированные квартиры. Юридический статус - не изменился, это один объект недвижимости, только доли выделены в натуре.
Получилось две изолированные квартиры. Юридический статус - не изменился, это один объект недвижимости, только доли выделены в натуре.


При этом брат берет на себя все расходы по реконструкции и ремонту всей квартиры, в том числе и комнат сестры.

Все это они прописывают в соглашении о перераспределении долей и договариваются о том, что сестре будет принадлежать 2\6 доли, а брату 4\6 доли.
Такое соглашение нужно передать в Росреестр через МФЦ вместе с заявлением о внесений изменений в ЕГРН.
Госпошлина 350 рублей на двоих.

Только помните!
Теперь нельзя допустить размер доли в праве собственности на жилую недвижимость, на которую приходится менее 6 м.кв. общей площади квартиры( с 30.09.2022 г)

Пример второй.

Два брата получили от бабушки в наследство квартиру в городе и большой земельный участок в хорошем садоводческом обществе в равных долях.

При этом бабушка перед смертью наказала жить дружно и недвижимость не продавать ни в коем случае. Так бывает в жизни. Бабушки - они такие )

Один из них решил строить дом, другой проживать в квартире.

Раз уж продать невозможно, ведь пообещали. Можно перераспределить доли в этих объектах недвижимости на основании соглашения о перераспределении долей.

Например, в квартире 60.9 м.кв выделяются доли 1\10 и 9\10 соответственно, а в земельном участке 20 соток 15/20 и 5/20 соответственно.

Минимальный размер долей в нежилой недвижимости законом не регулируется. Можно и 1\1000 зарегистрировать, если так нужно участникам долевой собственности

Возможно кто-то скажет, что автор навыдумывала нереальных историй.

Совсем нет, истории как раз из жизни.

Кстати, у нас есть специальная консультация и шаблон соглашения о перераспределении долей. Переходите >>>

Узнали новое, утвердились в знании - ставьте лайк.

Подписывайтесь на канал.

Всегда рада разъяснить. Автор

Картинка с просторов интернета
Картинка с просторов интернета