В этой статье расскажу про свой опыт инвестирования в недвижимость, начала я инвестировать лет 5 назад вместе с мамой, она предложила мне заняться инвестициями и СПАСИБО ей за все мои знания об инвестициях, без нее мне было бы намного сложнее.
Расскажу про квартиру, которая была мною приобретена для инвестирования в апреле этого года (2023), за все время у меня было раз 10 инвестиций в недвижимость и все удачные с хорошей прибылью - о них расскажу в других статьях.🏦
Квартира была куплена на этапе строительства (в долевое) в ипотеку, под программу "Семейная ипотека" в Сбере, ставка 6%, на 10 лет.
Сумма заемных средств - 2 425 600 рублей, первоначальный взнос личных средств составлял - 500 000 рублей.💰
Сдача дома конец 2 квартала 2024г.
Квартира-студия, отделка - белый куб, для не знающих, это предчистовая отделка, то есть квартира готова к чистовой отделке, заходи стели линолеум/ламинат, крась стены, или клей обои, предварительно подготавливать ничего не нужно будет для отделки. Квартира хоть и студия, но большая, пока по документам она 36 кв.м, но после обмера, как дом можно будем ввести в эксплуатацию и я зарегистрирую право собственности, квадраты немного уменьшатся, и вероятно будет около 35 кв.м. (по моему опыту так всегда, я работаю с оценкой недвижимости около 8 лет и как специалист знаю о чем говорю, что квадратура всегда отличается в договоре долевого и выписке из ЕГРН).
Платеж по ипотеке у меня почти 27тр. Основная сумма долга по сравнению с платежом по % на данный момент практически 1:1. И каждый месяц основная сумма долга гасится все больше, соответственно % все меньше и меньше. Итого за 12-14 мес потратим примерно 350 000 рублей.
На графике платежей видно, что за 12-14 месяцев до сдачи дома я погашу ипотеку ориентировочно до суммы 2 220 000 рублей.
Но как мы помним, почему инвестируют в недвижимость - это то, что цена за квадратный метр только растет, а падает очень редко. Цена за квадратный метр данной квартиры 82тр (стоимость квартиры делим на квадраты), если квадратура уменьшится до 35, а цена возрастет минимум до 96 000 (это минимум в том районе, где куплена квартира, материал дома/квадратура/этаж средний - все идентично как у аналогов в сданных новых домах), то цена квартиры будет составлять: 96 000 рублей * 35кв.м. = 3 360 000
Считаем прибыль, без учета затратов на бензин, оформление документов и др нюансов: 3 360 000р - 2 220 000р (гасим ипотеку) - 500 000р (первоначальный взнос, мы же хотим его вернуть) - 350 000р (затраты за год на ежемесячный платеж) = +- 290 000 рублей.
Это только 1 квартира. А представьте, что их у вас даже не 2, а 5-10. Совсем другие суммы тогда получаются.😍
В статьях буду рассказывать про свои инвестиции. Так же позже дам ссылку в Телеграмм канал, где буду публиковать интересные варианты недвижимости для инвестиций в разных городах РФ.
Но помните, ВСЕГДА ЕСТЬ РИСКИ - банкротство строительной компании, задержка сдачи дома и др. Всегда изучайте, проверяйте информацию и зарабатывайте❤