Ипотечные каникулы — это период, в течение которого заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их размер на свое усмотрение. Раньше так можно было делать только в рамках реструктуризации кредита и только с согласия банка. Если банк отказывал, ничего сделать было нельзя.
Для ипотечных каникул получать согласие банка не нужно. Заемщик уведомляет кредитора о том, что несколько месяцев не будет платить. Если соблюдаются все условия, банк не имеет права ему отказать заемщику в перерыве в выплатах и требовать деньги.
Условия
Максимальный срок ипотечных каникул — шесть месяцев. А использовать их можно только при совпадении таких условий:
- Это ипотека на единственное готовое или еще строящееся жилье: комнату, квартиру или дом. Доля в другой недвижимости, например у родителей, учитывается.
- Ипотеку брали для личных нужд, а не для бизнеса.
- Запрос на льготный период отправлен не раньше 31 июля. Дата кредитного договора не имеет значения.
- Сумма кредита не больше 15 млн рублей.
- Его условия раньше не менялись по просьбе заемщика.
- Есть уважительная причина, из-за которой ухудшилось финансовое положение. Например, увольнение с работы, увеличение количества иждивенцев при снижении дохода, уменьшение зарплаты, инвалидность или долгая болезнь. Свои причины придумывать нельзя.
Если все условия совпадают и нужен перерыв в ипотечных платежах, можно собирать документы для банка, а затем сообщить банку о своем желании на некоторое время сделать перерыв в выплатах или уменьшить их размер. Банк не имеет права отказать, если вы предоставите необходимые документы.