Число выдач ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросло на 56,1% в мае по сравнению с апрелем. На первичном и вторичном рынках число сделок выросло на 1,8% и 0,4%. Несмотря на стабильный спрос, в мае произошли существенные изменения на рынке ипотечного кредитования.
Во-первых, доля ИЖС в общем количестве выдач достигла рекордных 8% на фоне сезонного повышения покупательской активности. При этом доля вторичного жилья ожидаемо снизилась, а доля строящегося жилья продолжает удерживаться на высоком уровне благодаря спросу на льготные программы.
Процент сделок на первичном рынке также остается высоким благодаря льготной ипотеке, которая стимулирует россиян покупать квартиры в новостройках. Вторичный рынок также остается востребованным, хотя доля вторичного рынка уже начинает снижаться.
Аналитики отмечают, что за месяц СберБанком было выдано более 108 тыс. кредитов на сумму свыше 348 млрд рублей. Лидерами по числу оформленных ипотек являются Московская область и Москва, однако заметно вырос спрос на жилье в Татарстане, Ленинградской области и Краснодарском крае.
Стоимость квартир в новостройках Москвы варьируется в зависимости от района. Наименьшая цена квадратного метра была зафиксирована в Бибирево, Южном Бутово и Митино и составляет около 180 тыс. рублей за кв.м., при минимальной стоимости квартиры от 4 млн рублей. В центральных районах Москвы же стоимость квартир в новостройках достигает 2,5 млн рублей за квадратный метр.
В целом по стране стоимость квадратного метра выросла незначительно, не более 1%, что связано со стабильными показателями спроса. Однако в большинстве регионов, включая города-миллионники, стоимость новостроек продолжает расти.
СберБанк сообщает, что с момента запуска программы ипотеки для самозанятых в 2019 году было оформлено кредитов на сумму 7,6 млрд рублей. В мае 2023 года объём выдач превысил показатели мая прошлого года на 85%. Самозанятые предпочитают брать ипотеку на вторичное жильё, которое составляет более 93% от общего количества выдач, в то время как только 7% таких ипотек берутся на первичное жильё.
Программа ипотеки для самозанятых наиболее популярна среди людей в возрасте от 31 до 40 лет. Женщины немного активнее берут такие кредиты, составляя 51% заёмщиков, в то время как мужчины — 49%.