В этой статье мы расскажем все об оценке недвижимости, выполняемой государством, как и когда проводилась или проводится, где узнать результаты, на что влияет, о чем важно знать каждому владельцу дома, офиса, земельного участка.
Если у вас останутся вопросы, то вы сможете задать их нашим специалистам. Мы работаем в Сочи, в Челябинске, в Екатеринбурге, в Махачкале. Если вы или ваша недвижимость находятся в одном из этих городов, то вы можете обратиться к нам за помощью. Предоставляем все виды кадастровых услуг и выполняем любые геодезические работы.
Что такое ГКО?
ГКО – это государственная оценка кадастровой стоимости объектов, единая процедура уточнения кадастровой цены недвижимости.
Данная процедура должна проводиться по по единым для всей страны параметрам, строго установленным в законодательстве.
Установлены точные даты проведения такой всеобщей оценки. Определены конкретные методы оценивания, четко обозначены все факторы, способные повлиять на цену.
Таким образом, основная цель ГКО – стандартизация процесса оценки для всех городов, исключение ошибок, оптимизация процессов.
Как часто проводится?
Предполагается, что такая всеобщая оценка будет проводиться раз в четыре года.
Однако поясняется, что для некоторых населенных пунктов, например, для Москвы и Санкт-Петербурга эта процедура может выполняться чаще, например, раз в 2 года.
Сейчас процедуру государственной оценки прошли все регионы, но это была лишь первая волна и включала она только земельные участки.
Вторая волна ГКО проводится в данный момент, в течение всего текущего года. И касается уже всех объектов строительства – домов, зданий, квартир. Итоги по второй волне будут подведены к концу года.
Для чего нужна?
Оценка позволяет выяснить данные о точной кадастровой стоимости объекта. Это цена, установленная государством.
Исходя из нее рассчитываются налоги, пошлины. В некоторых случаях регулируется и стоимость аренды (например, если речь идет о земельном участке, арендуемом у муниципалитета).
Соотношения кадастровой и рыночной стоимости:
Кадастровая цена, как правило, не влияет на рыночную стоимость объекта.
Поскольку на рыночной может сказываться ряд дополнительных факторов: таких как ремонт в квартире, оставленная мебель и техника, расположение дома и вид из окон. Причем эти показатели вариативны. Вчера ремонта не было, а сегодня его сделали. Вчера вид из окна был отличный, а сегодня его загородили новостройкой.
А при расчёте кадастровой стоимости эти факторы не учитывают.
Однако в некоторых случаях рыночная цена может повлиять на кадастровую стоимость. Например, если рыночная цена окажется слишком маленькой после какого-либо катаклизма, после пожара, после землетрясения. В этом случае можно будет смело обращаться за пересмотром и стоимости кадастровой (подробнее расскажем ниже).
Где посмотреть данные?
Посмотреть актуальную информацию о результатах государственной оценки земельных участков можно, как и раньше через Госуслуги (необходимо найти раздел «кадастровая стоимость объектов», можно через виртуального «помощника), либо на сайте Росреестра (через раздел «сервисы» - «справочная информация об объектах недвижимости»). И в том в другом случае для владельцев земельных участков будет доступна обновленная информация. Для владельцев жилых и нежилых объектов – только установленная ранее, без учета обновления, поскольку итоги за 2023 год еще не подведены.
Получить электронную выписку с данными о кадастровой стоимости объектов можно бесплатно.
Если вам нужна бумажная выписка с заверенными печатями, то можно получить ее через многофункциональные центры, работающие в каждом населенном пункте.
Увеличится ли налог на недвижимость?
Государственная кадастровая оценка не ставит своей целью увеличение налога. Ее основной задачей является установка единых правил для всех регионов, стандартизация оценки.
В целом резкого скачка кадастровой стоимости быть не должно, только в том случае, если по какой-либо причине она изначально была установлена ошибочно.
Кроме того, существует мораторий на повышение налоговых ставок на объекты недвижимости, расположенные в руках физических лиц. А еще на размер налога могут влиять местные ставки, вычеты и льготы, устанавливаемые каждым муниципалитетом самостоятельно. Этот параметр пока остается неизменным.
Можно ли исправить неверно указанную кадастровую стоимость?
Ошибки в Росреестре бывают. Чаще всего в тех случаях, если данные давно не обновлялись. Кроме того насторожить вас должны резкая разница в кадастровой и рыночной стоимости. Как мы уже рассказывали выше причиной может стать пожар, любой другой катаклизм.
Иногда неточности возникают и после смены статуса земель или смены вида разрешенного использования на земельный участок. Эти параметры также влияют на кадастровую стоимость объекта.
Если вы уверены, что цена указана неверно, то необходимо обратиться за оценкой рыночной стоимости и предоставить эти данные вместе с актуальной выписку из ЕГРН и с заявлением на пересмотр стоимости.
Рассматривает данные о наличие ошибки специальная комиссия или судья. А подать заявление может как юридическое, так и физическое лицо. Либо представитель муниципалитета.
В том случае, если рыночная стоимость слишком низкая, а кадастровая слишком высокая, то можно в досудебном порядке приравнять две величины к одному наименьшему значению.
Где получить консультации?
За получением более подробной информации вы можете обратиться в наши региональные кадастровые центры в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, в Адлере, в Махачкале. В некоторых случаях мы помогаем оспорить кадастровую стоимость объекта (преимущественно для юридических услуг). Предоставляем подробные консультации.
Подробная информация на наших сайтах:
https://sochi.sgeo-group.ru/ (Сочи) https://www.sgeo-group.ru/ (Челябинск) https://ekb.sgeo-group.ru/ (Екатеринбург)
https://makhachkala.sgeo-group.ru/ (Махачкала)
