Поговорили с экспертами, какую квартиру можно купить в столице в пределах 7 миллионов ₽: от самого центра до Новой Москвы.
Несмотря на то, что цены на жильё в Москве достигают 20–30 миллионов ₽ за двух- и трёхкомнатные квартиры, даже здесь можно найти относительно недорогое жильё. На рынке новостроек представлено 2870 квартир (без учёта апартаментов) стоимостью до 7 миллионов ₽ включительно, что составляет 4% от общего объёма предложения, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Большая часть таких вариантов, или 1720 квартир, реализуется в жилых комплексах Новой Москвы. Тем не менее жильё по такой цене есть и во всех округах исторической части мегаполиса, за исключением Центрального административного округа.
Новостройка в старой Москве
«Бюджет в 7 миллионов ₽ можно назвать „входным билетом“ на рынок новостроек Москвы, особенно в старых границах», — говорит директор по продажам московского департамента группы «Аквилон» Алексей Лысенко. По его словам, покупателям за эти деньги доступны в основном студии, но зато они расположены в достаточно разнообразных местах — от традиционных «спальников» на окраинах до достаточно недорогих районов в центре столицы.
«В пределах 7 миллионов ₽ в границах старой Москвы можно найти достаточно большой объём предложений квартир-студий от застройщиков», — подтверждает генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов. По его словам, такие квартиры (площадью 21,5 м²) представлены как в проектах крупного застройщика ЛСР на юге Москвы, например в жилом комплексе «Парксайд» рядом с Битцевским лесом, так и на севере столицы, например квартиры площадью 22,6 м² в ЖК «Дмитровское небо» рядом со станцией метро «Селигерская».
В свою очередь, в проекте комфорт-класса «Аквилон Митино» недалеко от метро «Пятницкое шоссе» цены с учётом текущих скидок начинаются от 6,4 миллиона ₽. За эти деньги можно приобрести студию площадью 24–27 м2 с балконом. Те, кому важнее близость к центру и транспортная доступность, могут найти подходящие студии за 7 миллионов ₽ в проекте класса бизнес-лайт «Аквилон Beside», расположенном в шаговой доступности от транспортно-пересадочного узла «Нижегородская» и недалеко от Третьего транспортного кольца. За эти деньги можно купить небольшую студию площадью 20 м² — ради экономии пространства застройщик даже предусмотрел в квартире места под встроенные шкафы и просторные лоджии.
Впрочем, по словам основателя «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, если говорить про апартаменты — то есть комплексы, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию, — то можно найти за такую сумму жильё даже в Центральном административном округе. Например, за 5,49 миллиона ₽ продаются апартаменты экономкласса в Мещанском районе, то есть в самом центре столицы.
Новая Москва и рядом
Самое большое разнообразие предложений за 7 миллионов ₽ представлено в Новой Москве. «За такие деньги можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в новостройке площадью 40–45 м2, а в базе недвижимости „Циан“ попадаются даже отдельные предложения относительно просторных квартир площадью 50 м2», — говорит главный коммерческий директор ГК «Кортрос» Дмитрий Железнов. В частности, именно в Новой Москве расположен любой проект крупного застройщика — группы компании «А101». Например, за 5,7 миллиона ₽ можно купить студию площадью 21 м² в их проекте «Бунинские кварталы», строительство которого должно завершиться в первом квартале 2025 года.
В свою очередь, на расстоянии 25 км от МКАД, в Троицком районе Новой Москвы можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 42,8 м² без отделки за 6,5 миллиона ₽ в жилом комплексе «Эдельвейс», рассказывает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, жилой комплекс будет готов до конца 2023 года. Расстояние до МКАД на первый взгляд выглядит пугающим, но без пробок его можно проехать на машине примерно за 20 минут, а на общественном транспорте — за 35 минут. В 2023 году планируется открыть станцию метро «Внуково», а в 2025 году — станцию метро в Троицке, что позволит ещё сократить время в пути.
Если же посмотреть на подмосковные проекты недалеко от Москвы, то эксперты называют жилой комплекс «Город в лесу» в Красногорском районе, в десяти минутах транспортом от станции метро «Пятницкое шоссе». Здесь предлагаются также студии площадью от 27 м² от 6,93 миллиона ₽.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья предложение ниже 7 миллионов ₽ не так обширно, как на рынке новостроек. По словам Дмитрия Долгова, в основном это квартиры в Юго-Западном и Восточном округах, однако это будут варианты площадью до 35 м² на первых этажах и срочно требующие ремонта.
Однако, по данным «Инком-Недвижимости», выручает опять Новая Москва, хотя и там это в основном квартиры на первых этажах жилых домов. Например, за 7 миллионов ₽ продаётся двухкомнатная квартира общей площадью 40,6 м² на первом этаже кирпичной пятиэтажки дома на Лесной улице в Троицке, в 24 минутах транспортом от станции метро «Саларьево». Кроме того, за такую же сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в Зеленограде, в 30–35 мин транспортом от станций метро «Пятницкое шоссе» и «Митино». Квартира площадью 37,8 м² расположена на первом этаже 14-этажного панельного дома.
Какие квартиры можно купить в Москве до 7 миллионов ₽
Стоимость квартир указана на июнь 2023 года. Она может меняться. При написании этой статьи мы не сотрудничали с застройщиками.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной