Привет всем!
В Росии многие любят поговорить о высоких европейских зарплатах и пенсиях. Пожалуйста, статья "Житель Вены хочет выбраться из дорогой квартиры - ему не разрешают". Кстати, после выхода на пенсию я тоже хотела сменить мою однокомнатную квартиру на другую, мне хотелось бы квартиру поспокойнее, побольше, подешевле, хотя все утверждают, что это невозможно, мне тоже отказали, потому что для муниципалитета мой квартирный вопрос считается уже решенным.
"После того, как арендная плата Анри К (имя изменено) выросла до 722€, он решил съехать. Но хозяин квартиры ему отказал: в договоре есть запрещающий пункт.
Анри К снял квартиру в районе Лизинг в 2021 г. Ее площадь составляет 75 м2, и на момент заселения арендная плата для него была приемлемой. Контракт по аренде квартиры бессрочный. После двух лет проживания в квартире арендная плата выросла в связи с инфляцией и постепенно стала для Анри К слишком дорогой. Вместо первоначальной арендной платы в 620€ он платит уже 722€. К арендной плате добавляется плата за расходы по квартире, почти половина стоимости аренды. Это очень большие деньги. Анри К хотел бы расторгнуть договор, но проблема - ему не разрешают!
Согласно его контракту, он может расторгнуть свой контракт только через три года. Анри К был удивлен и обратился в Венскую палату труда за консультацией по жилищному праву с вопросом, законен ли такой длительный отказ от аренды?
"В принципе, закон гласит, что бессрочный договор аренды всегда может быть расторгнут арендатором с уведомлением за один месяц до любого последнего дня месяца", - говорит эксперт по жилищному праву АК Эрвин Брюкнер. "Отклонения от договорных правил допускаются в определенных рамках. Например, отказ арендатора от расторжения договора в течение первого года аренды будет допустимым".
Такой длительный отказ от расторжения договора, как в договоре Анри К, то есть на целых три года, является неэффективным в соответствии с действующим правом Верховного суда, заявила Палата труда. Это особенно верно, если арендодатель - крупная компания, занимающаяся недвижимостью.
Поэтому факт, что Анри К должен был отказаться от своего права расторгнуть договор аренды на три года, не соответствовал Закону о защите прав потребителей, считает Трудовая палата. Крупный арендодатель должен знать о Законе о защите прав потребителей. От мелкого арендодателя этого ожидать не приходится. Но даже в случае "мелкого" частного арендодателя трехлетний отказ арендатора от уведомления будет незаконным, если для сдачи жилья в аренду используется договор аренды, составленный по форме". Поэтому АК выиграла в судебном разбирательстве".
А мы сейчас в доме слушаем звон, от которого болят уши и все чешется, а из канализации и вентиляции идут неприятные запахи. Желаю всем качественного жилья!
Спасибо, что дочитали до конца. Читайте и смотрите и другие мои публикации. Ставьте лайки и подписывайтесь! Пожалуйста, рекомендуйте своим друзьям!
https://dzen.ru/id/5d1262217dc1f900b030f7bd
За победу! За Россию! Спасибо нашим российским воинам!