С чего вообще начать?
Для начала определитесь, какой ремонт Вам нужен. Хотите ли Вы стандартный, капитальный или косметический ремонт. Если Вы планируете выровнять и покрасить стены, поменять электропроводку от застройщика на качественную разводку с добавлением большого количества точек, заменить или же реконструировать инженерные коммуникации, а то и сделать перепланировку — это ремонт капитальный. Сначала нарисуйте план квартиры, со всеми размерами. Продумайте расстановку мебели. От нее зависит расположение светильников, выключателей и розеток. Не забудьте проверить, как впишется в размеры квартиры понравившаяся мебель. Придется поездить по крупным гипермаркетам, где продаются товары для ремонта. Там продавцы могут помочь Вам просчитать стоимость материалов — и Вы хотя бы приблизительно поймете, во сколько обойдется ремонт. Если не понимаете в ремонте совсем ничего, можно посмотреть форумы, а так же видео на Youtube для планирующих ремонт.
План готов, понять бы, хватит ли денег?
Сразу Вас огорчим, если Вы затеяли капитальный ремонт в монолитной двушке, даже не надейтесь уложиться в 200 тысяч. Множество вещей, которые входят в ремонт, люди просто не учитывают, а потом огорчаются, увидев дополнительные смету. Будьте готовы к тому, что даже у специалистов высокого класса в процессе цифра может вырасти на 10-15%. Например, выяснится, что кривые стены требуют для выравнивания несколько десятков дополнительных мешков строительной смеси и лишнюю неделю работы ремонтников.
А на что уходит больше всего денег?
Существенная часть — на черновые материалы. Возьмем все ту же условную двушку в пятьдесят пять квадратов. Например, вы хотите положить там паркетную доску. Сама доска обойдется вам где-то в 150-200 тысяч рублей. Еще 50 тысяч будьте готовы выложить за выравнивание пола и подложку. И еще 30 тысяч — на работы по укладке. Плюс нужно будет купить различные расходники (вряд ли у вас имеются маяки для выравнивания стен, укрывная защитная пленка, километры малярного скотча и крестики для укладки плитки). Просчитать их стоимость самостоятельно практически невозможно. Часто этим пользуются недобросовестные подрядчики, компания ООО «Золотые руки» гарантирует честный и открытый ремонт на всех этапах производства работ.
А есть ли какие-то совсем непредвиденные траты?
Есть. Например, профессионалы-ремонтники всегда покупают материалы с запасом в 5-7%. Если расколется несколько плиток, которые нечем будет заменить, придется спешно что-то придумывать или закупать полностью новую плитку. Поэтому, запрашивая у подрядчика смету, уточняйте, сколько нужно запаса и дополнительных материалов. Закупаете краску для стен — подумайте о напольных и потолочных плинтусах, которые скроют стык пола (потолка) и стены. Напольные плинтусы из МДФ для одной только спальни в маленькой двушке обойдутся тысяч в семь с доставкой (а чтобы их закрепить, потребуется специальный клей). Кроме того, планировать расходы до демонтажа очень сложно. Неизвестно, какой, например, потребуется слой штукатурки, а разница может составить от 50 до 100 мешков штукатурной смеси в зависимости от неровности существующих стен.
Так, понятно, что все очень дорого. А на чем совсем нельзя экономить?
На том, что сложно будет заменить впоследствии, когда вы уже живете в квартире. Например, пол. Нельзя экономить и на безопасности: стоит заменить существующую проводку и купить качественное инженерное оборудование в санузел, чтобы защитить свой (и соседский!) ремонт от пожаров и протечек.
Хорошо, а на чем тогда можно?
Есть только два настоящих способа сделать ремонт чуть-чуть дешевле. Первый — использовать дешевые чистовые материалы (плитку, сантехнику, ламинат вместо паркета и т. д.). Второй — сделать косметический ремонт.
А можно проще все устроить?
Тогда обратитесь к дизайнеру или архитектору, чтобы он занялся вашим проектом. Будьте готовы к тому, что за небольшую квартиру (и за небольшой бюджет) возьмется начинающий специалист. Студент-архитектор, например, сделает эскизный проект за 30 тысяч рублей. Есть бюро, которые сделают для вас все, от дизайн-проекта и подбора материалов до закупок, ведения работ и авторского надзора. Но у них один проект с визуализацией будет стоить уже 100–150 тысяч.
А что умеют и делают эти дизайнеры и архитекторы, чего я не умею?
Они разработают подробный проект квартиры, подготовят все чертежи. Они постоянно изучают рынок материалов, а значит, подберут оптимальные по цене и качеству варианты. На основе проекта составят подробные сметы и графики и смогут довольно точно спрогнозировать не только сами затраты, но и сроки ремонта. Правда, из-за того, что каждый проект уникален, расхождения все равно обычно составляют 10–20%. Важная часть их работы — документация. Это чертежи и планировки, которые выдаются рабочим в качестве задания. По ним же архитекторы ведут авторский надзор (эту услугу, в принципе, можно заказать в любом бюро, стоит она ориентировочно 1000 рублей за м2) — контролируют, насколько работы соответствуют плану, а также принимают работы: ведь потребитель зачастую даже не знает, как оценить и принять качество стяжки, а от нее зависит качество укладки паркета и его долговечность.
Слушайте, ну дизайнеры — это слишком дорого. И долго.
Тогда обратитесь в ремонтно - строительную компанию «Золотые руки». Если вы не хотите заниматься ремонтом, а нужны предсказуемые результаты, просто отдаете им ключи — и максимум через 8 недель получаете отремонтированную квартиру. Во сколько обойдется ремонт, будете знать сразу. Если возникнут непредвиденные расходы, «Золотые руки» возьмут их на себя, цена не изменится. Наши рабочие выполняют типовые операции по много раз и уже наработали большой опыт. Все этапы ремонта принимают инженеры с профессиональными инструментами и по специальным методикам.