Пока все ужасаются ценам на недвижимость, в нашем городе застраивается каждый сантиметр. Риелторы и популярные сайты предлагают варианты жилья на любой вкус и бюджет от «бабушкинского хруща» до «элитных апартаментов». Ранее я уже писала, что средняя зарплата в Туле составляет 45-60 тысяч, цена за квадратный метр – 90-100 тысяч, аренда – 12-15 тысяч в месяц. Сколько и как нужно трудиться, чтобы купить однушку за наличку?))
Взяла максимально усредненный пример для образца)
Где комфортнее жить
Понятно, что у каждого человека свои критерии к будущему жилью, но сегодня выделю три основных аспекта. Многое зависит от следующих факторов:
1. Образ жизни: активный человек или домосед, свободный или семьянин.
2. Бюджет. Сумма денег и форма оплаты.
3. Наличие автомобиля. И желания на нем ездить J
Прожив все детство в хрущевке, я мечтала о просторной кухне. Переехав в новостройку, испытала восторг: удачная планировка, современный ремонт, много света… Смотрите сами, контраст налицо
Новой квартирой наслаждалась настолько, что готовила с удовольствием (для меня это нонсенс!), но ровно до того момента, пока не пришлось выйти на работу (до этого сидели на ковидной изоляцией). И тут оценила все «прелести» новостройки!
Итак, преимущества новостройки:
· Комфортные для проживания планировки. Присутствует возможность менять их на свой вкус, без переноса «мокрой зоны» и с учетом прочих нюансов;
· Адекватные соседи (ну или их преобладающее количество). Не было ни алкашей, ни дотошных бабулек, если пенсионеры – то только позитивные.
· Красивый дом, близость парка для прогулок.
Но были и значительные минусы:
· Отсутствие остановок общественного транспорта в пешей доступности. Для меня это настоящая головная боль!!!, на большой квартал по 1 маленькому детскому саду и школе (нам не актуально, но другим пригодится информация);
· Отсутствие обустроенных парковок – возможно, где-то были платные, но соседи жалели 3 тысячи в месяц на стоянку и организовывали транспортный коллапс.
· Во дворах негде было гулять, приходилось нарезать круги возле домов.
Изрядно потратив деньги и нервы на постоянную дорогу, решили сменить место проживания, вернувшись во вторичку.
Плюсы вторичного жилья:
· Идеальная инфраструктура. В пешей доступности было все: остановки (сразу 2), сады, школы, магазины, больница, фитнес-зал, кафе и прочие развлечения;
· Налаженный контакт с соседями (именно в нашем доме). Активно действовал общедомовой чат, где оперативно решались важные вопросы. Все друг другу помогали.
Недостатки:
· Общая «убитость» квартиры. Приходится серьезно вкладываться, чтобы достичь комфортных условий проживания.
· Теснота, которую не исправить даже самым дорогим ремонтом. Визуальное расширение не прибавит квадратные метры на «любимой» кухне.
Резюме: пока я не перешла на удаленку, сделала выбор в пользу инфраструктуры. Но дома бываю редко, поэтому не сильно страдаю от «внутренностей» квартиры.
Что выгоднее покупать
Тем, кто хочет сэкономить, риелторы любят предлагать дом на стадии строительства. Яркий пример из жизни друзей: покупали однокомнатную квартиру на этапе «воздуха» в 2016 году за 1,5 млн, а сейчас в построенном доме аналогичные однушки продают за 4 млн. Колоссальная экономия, но… Сразу несколько застройщиков в Туле объявляли себя банкротами и жильцы долгое время не могли получить ключи. Я бы не рискнула покупать «воздух»
Банки же любят поддерживать застройщиков. Сейчас не буду гуглить действующие льготные программы, но на новостройки процентная ставка ниже, чем на вторичку. Кстати, с нынешними ценами на жилье даже 0,3% в «ДомКлик» ощутимы снижают размер общей переплаты. А теперь минутка жести)))
Для тех, кто не хочет кормить банки есть беспроцентная рассрочка от застройщика. Расплатиться за будущую квартиру нужно за время строительства (полтора – два года) и иметь первоначальный взнос в размере 40% от общей стоимости недвижимости (данное условие мне предъявили в марте). Например, квартира стоит 4500000 руб., срок строительства – 18 месяцев. Вычитаем 1800000 руб., получаем остаток 2700000 руб. Итого в месяц придется платить по 150000 руб. Интересно, как, зато без переплаты))
Горячие споры возникают и вокруг ремонта. Единого правильного решения здесь нет. Умеете и хотите делать сами? Берете новостройку или убитую вторичку подешевле и переделываете «под себя». Нужно заехать в квартиру сразу после покупки и нет «свободных умелых рук»? Проще выбрать вариант «заезжай и живи». Наглядные примеры по разбросу цен.
Существует негласное правило: цена квартиры с ремонтом равняется цене «голой» квартиры плюс миллион (как минимум). Кто, как и за какую сумму сделал этот ремонт – разговор другой. В большей степени на итоговую стоимость квартиры влияют месторасположение, раскрученность застройщика, уровень развития ЖК.
И все же – ипотека или аренда?
Знаю, что многие возмутятся:
«В чем вообще вопрос? Конечно, ипотека! Здесь хотя бы за свое жилье платишь!»
Тоже поддерживаю эту позицию, но молодежь и зрелые люди, свободные от обязательств, все чаще предпочитают арендовать квартиру. Их главные аргументы:
1. Сейчас снимать жилье стало дешевле, чем выплачивать ипотеку. Конечно, 15 тысяч проще найти, чем 30-50 тысяч.
2. Страх брать на себя кредитные обязательства в столь нестабильных условиях.
3. Частые переезды в связи с путешествиями, работой и личными обстоятельствами.
А какой вариант выбрали бы вы и почему?))