Друзья, всем привет! Я продолжаю наращивать свой портфель разными активами и пару недель назад приобрел земельный участок недалеко от города. Участок прямоугольной формы, 9,43 сотки в коттеджном поселке.
Коттеджный поселок расположен буквально в городе, метрах в 400 проходит дорога. остановки, до ближайшего тц около 1,5 км +- ( скрин ниже)
Земля мне обошлась в 1 500 000р. для текущего расположения, близости города, остановок, транспортной развязки - это шикарная цена. Соседние участки здесь продаются по цене от 2 000 000р и выше.
Данный поселок почти весь уже застроен и люди в нем проживают давно, т.е это не дикое место, где нет домов, жизни, здесь уже примерно лет 4-5 активно все расстроилось.
Повторюсь, земля очень близка к городу, есть центральное водоснабжение и проведен газ, в этом году к началу отопительного сезона пустят газ + выиграны суды на ремонт дороги в данном поселке, срок исполнения постановления до 2025г. На данный момент, здесь на дорогах лежат бетонные плиты, часть из них конечно не прям идеально новые, но проезжают даже на седанах, так что все ок😏
Причины по которым я купил участок:
- Расположение.
- Близость транспортной развязки
- Коммуникации
- Цена
- Форма участка, чистота сделки.
- Наличие заезда
- Подведено электричество на участок со щитком.
Участок я взял в ипотеку,т.к вырывать сразу большую сумму из общего банка - слишком больно для меня)
Немного фоток с участка
На проплешину не обращайте внимание - косил траву, но бензокоса сломалась 😂, публикую как есть)
Здесь виден заезд и ветки, ветки это я часть небольших деревьев уже срубил и сложил, буду сжигать. Про травяные проплешины писал выше 😂
Здесь виден щиток.
В целом пока так, потихоньку привожу участок в порядок.
Основные планы по участку ?
1. Жду когда пустят газ, это поднимет ценник земли уже на 500 000 минимум.
2. Приведу в порядок участок. Скос травы, вырубка деревьев, выровнять участок ( есть бурьяны), перенести заезд в другую сторону.
3. Жду ремонта дороги, это еще примерно + 300 000 - 400 000 к цене участка.
В целом я буду ориентироваться на ситуацию в мире, исходя из всех вводных, что есть, я понимаю, что участок прирастет в цене за года 2 примерно на 100%. В случае чего - землю всегда легче продать, т.к идет тренд на строительство.
Другой сценарий - реализация давней мечты - жить в загородном доме.
А вы бы что выбрали, строить дом или продать потом с наценкой в 100% ?
⚡⚡ Не является инвестиционной рекомендацией⚡⚡