Оставлять задаток продавцам квартиры, когда у нас не получается купить, довольно болезненный момент. Такая жалость охватывает, что просто ужас.
Конечно, пострадавшей стороной считаем себя. А вот как может продавец с нашим оставшимся у него задатком быть недоволен? 🤔
Бывает, я вам скажу. И порой, действительно, лучше пожалеть продавца...
Конкретный пример, пожалуйста.
Нашли подходящую квартиру, казалось бы, всё увидели, всё сравнили, выбрали лучшее. Решаемся на задаток.
При этом не переживаем, если продавец вдруг откажется, то мы в накладе не останемся.
Какие мысли у продавца по этому поводу? Хорошие мысли: задаток на руках, себе вариант подобран, отдаём его крайнему звену в нашей цепочке и готовимся к сделке.
За это время происходит страшное... наше первое звено в цепи, "случайно" поглядывая в авито (даже после того, как дали задаток), вдруг обнаруживает что-то ...
Настолько подходящее, что даже с учётом оставленного задатка они всё равно остаются в плюсе)😉
Редкое явление, но такое случается. Первые мысли:
- Неее..... ну там, наверно, какие-то подводные камни (это рассуждения про квартиру, которая нравится больше выбранной), мы не будем рисковать. Да и задаток отдан. Жалко же.
Чуть позже, посмотрев все-таки эту злополучную квартиру, вы не можете заснуть с рассуждениями:
- ... Она, вот ведь засада, ну просто то, что мечталось увидеть, и нет там никаких проблем. Ну как так-то???
В итоге долгого обдумывания и совещания на семейном совете вы решаетесь на отказ от задатка. То есть выбираете последний вариант.
Он настолько срочный и такой притягательный по всем параметрам, что вы буквально за пару дней оформляете сделку купли-продажи.
Фуххх....можно выдохнуть. А теперь подготовиться к трудному разговору с продавцами первой квартиры.
Хотя, думаете вы, чего тут неудобного - да, мы передумали, но в качестве моральной компенсации оставили задаток! ☝Нет, решаете вы, мы не будем звонить продавцам, они сами позвонят, тогда и скажем.
А вы же помните, что у нас цепочка из квартир? Я напоминаю об этом снова, потому как всё это не было оговорено участниками сделки с самого начала.
Получив задаток, собственники отдали его дальше, чтобы закрепить намерения в последующей покупке.
Но.... то самое но, когда в цепочке не участвует риелтор и от того все недоговоренности приводят к разрушению сделки.
Когда продавец первой выбранной квартиры позвонил вам, то, услышав отказ от задатка и сделки, вылил кучу проклятий на вашу голову. Каков наглец!🤨
Мы ему щедро оставили приличную сумму, а он ещё и не доволен....
А теперь давайте посмотрим на ситуацию с другого ракурса.
Человек взял ваш задаток и отдал его дальше по цепочке, будучи уверенным, что сделка готовится. Вы то решили свой жилищный вопрос, вы купили другой вариант, более вам подходящий, даже с условием просто так отданной суммы задатка.
А вот продавец первой квартиры попал на серьёзную проблему. Что ему делать с обязательствами перед своим продавцом, у которого он планирован купить? На что он купит, если его сделка по продаже развалилась?🤷♀️
Как потом оказалось, сумма задатка у него была больше той суммы, которую он получил от вас. Да, нельзя так было делать, сумма должна быть одна и та же, чтобы не было потом так больно...
Вам не понравилось, что на вас "спустили собак" за отказ от сделки? А ведь этот человек попал на бОльшую сумму... и в итоге не сможет купить понравившееся.🤦♀️
Отсюда вывод: уточняйте покупателям, что вы так же отдаёте взятый задаток за альтернативную квартиру. И, пожалуйста, получая задаток, отдавайте другой стороне именно ЭТУ СУММУ.
Вот такая история с двумя потерпевшими сторонами, только одна в итоге оказалась в плюсе, а другая в шоке...
Обсудим?
Кстати, теперь "Добро пожаловать домой" есть и в Телеграм, присоединяйтесь) https://t.me/dobropojalovatdomoy