Согласно отчету аналитиков федеральной компании "Этажи", интерес к приобретению недвижимости в прошлом месяце был следующим: 48% потенциальных покупателей выразили желание приобрести недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% проявили интерес к качественным новостройкам, а 10% заинтересовались приобретением недвижимости в исторических зданиях.
Эксперты по недвижимости, выражают мнение, что цены на вторичное жилье будут продолжать снижаться из-за изменений в банковских условиях. В связи с нехваткой средств для покупки жилья, агентства предлагают клиентам приобретать квартиры в новостройках с первоначальным взносом в размере 15%, что еще допустимо. Однако при взносе в 20% ситуация становится сложной, а при 30% становится практически невозможным приобрести жилье.
Также отмечают, что такие сделки в основном являются ипотечными. Когда люди не могут позволить себе покупку квартир, спрос существенно снижается, что влечет за собой падение цен.
Эксперты также упоминает, что застройщики разрабатывают различные программы поддержки с банками, чтобы привлечь клиентов на рынок новостроек. Предлагаются условия рассрочки, акций и снижения процентных ставок. Во время строительства квартиры клиенты могут получить ипотеку под 1%.
Для дольщика, который живет в арендованной квартире и платит аренду плюс выплачивает ипотеку, это очень тяжело. Поэтому застройщики предлагают рассрочку.
Однако, когда клиент уже получает ключи и начинает жить в квартире, он платит полную стоимость, не платя аренду. Она также указывает на различные уловки и хитрости со стороны застройщиков, такие как реклама ипотеки под 0,1%, хотя фактическая стоимость квартиры будет в два раза выше. В результате существует множество таких манипуляций и хитростей, в то время как цены на вторичное жилье продолжают снижаться.
В настоящее время застройщики предлагают различные ипотечные программы. Государство принимает меры для поддержки застройщиков, чтобы предотвратить их банкротство и защитить интересы дольщиков.
Дарья Смирнова, покупатель квартиры, рассказывает о своем опыте. Когда она решила приобрести квартиру, банк предложил ей ипотеку под 11% годовых для вторичного жилья, что означало ежемесячный платеж около 55 тысяч рублей. Однако она решила искать варианты в новостройках, хотя это оказалось сложным. Но благодаря своему риелтору она нашла квартиру от застройщика в уже сданном доме, с возможностью получить субсидированную ипотеку под 7,7% годовых. Это была отличная квартира, в которую она могла сразу въехать и жить. Они приобрели ее от застройщика и получили ключи. Таким образом, ежемесячный платеж составил 35 тысяч рублей, вместо предыдущих 55 тысяч.
Безусловно, покупка недвижимости от застройщика является выгодной для людей. В этом случае многое зависит от риелтора и его компетентности в поиске готовых квартир для клиентов.
Юлия Варум, юрист, отмечает, что на текущий момент рынок недвижимости насыщен предложениями от застройщиков, которые предлагают только что построенное жилье. Вторичное жилье также занимает значительное положение на рынке. Продавцы вторичного жилья готовы адаптироваться под потребности покупателей, что застройщики не всегда могут сделать, так как им необходимо окупить свои инвестиции в новое строительство. При определении цены на недвижимость продавцы вторичного жилья ориентируются на застройщиков и не желают продавать ниже рыночной стоимости. Таким образом, цена на недвижимость формируется с учетом финансовой политики государства.
Другими словами, текущие программы, предлагаемые чиновниками, депутатами и банками для стимулирования покупки новой недвижимости, поддерживают высокие цены на жилье.
Однако, если финансовые власти откажутся от поддержки застройщиков нового жилья, цены начнут снижаться, поскольку покупателям будет трудно найти средства для покупки. Такой сценарий может привести к банкротству некоторых застройщиков и кризису на рынке недвижимости. Пока неизвестно, сколько времени финансовые власти будут продолжать поддерживать застройщиков нового жилья, но уже есть предложения о прекращении этой поддержки.