Строительство — это сложный и ответственный процесс, который требует высокого качества на всех этапах. Как заказчик, вы заинтересованы в том, чтобы получить объект, который соответствует вашим ожиданиям и требованиям. Как подрядчик, вы заинтересованы в том, чтобы выполнить работу качественно и в срок, чтобы избежать претензий и штрафов. Как же контролировать качество стройки и не допустить ошибок и нарушений? В этой статье мы расскажем, как проверять материалы, работы и сроки на разных этапах строительства, а также дадим полезные советы по выбору подрядчика, заключению договора и приемке объекта.
Виды контроля качества в строительстве
Контроль качества в строительстве — это комплекс мероприятий и работ, направленных на обеспечение соответствия деятельности застройщика и его партнеров техническим, экономическим и иным нормам, принятым в законодательстве или определенным на уровне гражданских правоотношений. Под качеством строительных объектов понимается перечень их свойств, определяемых исходя из целевого назначения возведенных зданий или сооружений. Кроме того, качество строительства может оцениваться исходя из положений нормативных источников права, таких как ГОСТы.
Существуют различные формы и методы контроля качества стройки, которые можно классифицировать по следующим критериям:
- По субъектам контроля: внутренний (производственный) контроль выполняется персоналом самих организаций, производящих строительную продукцию; внешний (независимый) контроль проводится различными надзорами, не зависящими от самой организации, по отношению к которой он проводится.
- По этапам строительства: входной контроль проводится до начала строительных работ и предполагает проверку технической документации и материалов; технологический (пооперационный) контроль проводится в процессе выполнения работ и предполагает проверку соответствия технологий и параметров работ; промежуточный контроль проводится по завершении отдельных этапов или видов работ; инспекционный контроль проводится по требованию заказчика или надзорного органа; приемочный контроль проводится по окончании всех работ и предполагает проверку готовности объекта к эксплуатации .
- По способам проверки: сплошной контроль предполагает проверку всех единиц продукции или работы; выборочный контроль предполагает проверку определенной части продукции или работы по статистическим или иным критериям.
Для каждого вида контроля качества в строительстве существуют свои нормы, стандарты, методы, инструменты и документы, которые необходимо соблюдать и использовать. Рассмотрим подробнее, как проверять материалы, работы и сроки на стройке.
Как проверять материалы для стройки
Материалы — это один из основных факторов, определяющих качество стройки. От того, насколько качественные и подходящие материалы вы выберете и приобретете для строительства, зависит не только внешний вид, но и прочность, долговечность, безопасность и комфорт вашего объекта. Поэтому очень важно проверять материалы для стройки на всех этапах: от выбора до приемки.
Вот несколько советов по проверке материалов для стройки:
- Выбирайте материалы в соответствии с проектом, техническим заданием и бюджетом. Учитывайте целевое назначение, климатические условия, архитектурные особенности и эстетические предпочтения. Сравнивайте разные варианты по характеристикам, цене, отзывам и рейтингам.
- Проверяйте наличие сертификатов, маркировок, паспортов и инструкций на материалы. Это поможет вам убедиться в том, что материалы соответствуют нормам и стандартам качества, экологии, безопасности и т.д. Также вы сможете узнать о правилах хранения, транспортировки и использования материалов.
- Проводите входной контроль материалов при поставке на объект. Проверяйте количество, качество и комплектность материалов по накладным, счетам и договорам. Осматривайте материалы на предмет повреждений, дефектов, загрязнений и т.д. При необходимости проводите лабораторные испытания материалов на соответствие заявленным характеристикам.
- Следите за правильным хранением и использованием материалов на объекте. Обеспечивайте защиту материалов от влаги, пыли, солнца, механических повреждений и т.д. Соблюдайте сроки годности и условия эксплуатации материалов. Используйте материалы в соответствии с технологическими картами и инструкциями.
При обнаружении несоответствия или недостатка материалов вы имеете право предъявить претензии поставщику или подрядчику и потребовать замены или возмещения убытков.
Как проверять работы на стройке
Работы — это другой важный фактор, определяющий качество стройки. От того, насколько квалифицированные и аккуратные специалисты выполняют работы на стройке, зависит не только скорость, но и надежность, функциональность и эстетика вашего объекта. Поэтому очень важно проверять работы на стройке на всех этапах: от подготовки до сдачи.
Вот несколько советов по проверке работ на стройке:
- Выбирайте подрядчика в соответствии с проектом, техническим заданием и бюджетом. Учитывайте опыт, репутацию, портфолио и отзывы подрядчика. Сравнивайте разные предложения по условиям, цене, гарантиям и т.д.
- Заключайте договор на выполнение работ с подрядчиком. В договоре должны быть четко прописаны объем, сроки, стоимость и качество работ, а также ответственность сторон за нарушения и несоответствия. Также в договоре должны быть указаны порядок контроля и приемки работ, а также способы разрешения споров и конфликтов.
- Проводите технологический контроль работ на стройке. Проверяйте соответствие работ проекту, техническому заданию и технологическим картам. Измеряйте и фиксируйте параметры и показатели работ по нормам и стандартам. Используйте специальные инструменты и приборы для контроля. При необходимости проводите лабораторные испытания работ на соответствие заявленным характеристикам.
- Проводите промежуточный и инспекционный контроль работ на стройке. Проверяйте готовность работ по отдельным этапам или видам работ. Осматривайте работы на предмет дефектов, повреждений, недостатков и т.д. При необходимости проводите дополнительные испытания или корректировки работ.
- Проводите приемочный контроль работ на стройке. Проверяйте готовность объекта к эксплуатации по всем параметрам и показателям. Осматривайте объект на предмет соответствия проекту, техническому заданию и договору. При необходимости проводите испытания или ревизии объекта.
При обнаружении несоответствия или недостатка работ вы имеете право предъявить претензии подрядчику и потребовать устранения или возмещения убытков.
Как проверять сроки стройки
Сроки — это еще один важный фактор, определяющий качество стройки. От того, насколько точно и оперативно подрядчик выполняет работы на стройке, зависит не только ваше удовлетворение, но и ваша выгода. Задержки в сроках могут привести к увеличению стоимости строительства, потере доверия и репутации, а также к судебным искам и штрафам. Поэтому очень важно проверять сроки стройки на всех этапах: от планирования до сдачи.
Вот несколько советов по проверке сроков стройки:
- Составляйте и согласовывайте график строительства с подрядчиком. В графике должны быть указаны сроки начала и окончания работ по всем этапам и видам работ, а также ресурсы, необходимые для их выполнения. Также в графике должны быть учтены факторы, которые могут влиять на сроки, такие как погода, форс-мажор, изменения в проекте и т.д.
- Контролируйте выполнение работ по графику строительства. Проверяйте степень готовности работ по каждому этапу или подэтапу. Сравнивайте фактические и плановые сроки. Отслеживайте причины задержек или опережений. При необходимости корректируйте график строительства.
- Решайте возможные конфликты и споры с подрядчиком по поводу сроков. Если подрядчик нарушает сроки строительства, вы имеете право предъявить претензии и потребовать ускорения работ или возмещения убытков. Если вы хотите изменить сроки строительства по своим причинам, вы должны согласовать это с подрядчиком и внести изменения в договор.
При соблюдении сроков стройки вы можете избежать многих проблем и неприятностей, а также получить объект вовремя и в полном объеме.
Заключение
Контроль качества стройки — это необходимая и полезная процедура, которая помогает вам получить объект, который удовлетворяет вашим требованиям и ожиданиям. Для того, чтобы контролировать качество стройки, вам нужно проверять материалы, работы и сроки на разных этапах строительства, а также следовать нормам, стандартам и договорам. Также вам нужно выбирать надежного подрядчика, который будет выполнять работу качественно и в срок.
Надеемся, что наша статья была полезна для вас и поможет вам контролировать качество стройки. Если у вас есть вопросы или пожелания, пишите нам в комментариях. Желаем вам успешного строительства!