Как инвестору заработать на переуступке недвижимости в Турции и не поругаться с застройщиком. Рассказываем все подводные.

Переуступка – передача прав и обязанностей по владению объектом недвижимости от одного человека к другому, сделать это можно до получения прав собственности.


В чем выгода?

Схема простая. Инвестор покупает квартиру на старте продаж по беспроцентной рассрочке и вносит пару платежей. Проект начали делать, застройщик повысил цены.

Квартира стала дороже. Можно не вносить все платежи по рассрочке, найти покупателя и передать ему по переуступке, хорошо заработав в краткие сроки. Инвестор вкладывает 30 тысяч евро через 6 месяц возвращает свои деньги и получает прибыль 20 – 30 тысяч.


В чем подвох?

Застройщикам переуступка не выгодна, но относятся они к этому спокойно.

Мы 10 лет работает с инвесторами на переуступках и выполнили больше 100 проектов и принесли нашим клиентам в сумме 20 млн. рублей. Знаем подход к разным застройщикам. Поэтому подвоха нет, всё происходит просто и выгодно.

Почему застройщики не любят переуступки?

Сложно для бухгалтерии. Из-за переуступки застройщик должен вернуть внесенные платежи первому покупателю. Если переводы были через банк, нужно оформлять возврат средств.


При планировании переуступки, внесите платежи наличными, чтобы облегчить всем жизнь.

Застройщики теряют деньги из-за переуступки. Вы внесли капитал на старте продаж, он заработал. Теперь стоимость квартир выросла, вы собираетесь её продать и заработать. Застройщик понимает, что он сам мог заработать больше с этой квартиры, если бы не продал вам.

Это делает переуступку нежелательной для застройщика. Сейчас многие запрещают переуступать до завершения всех платежей. Кто-то берет плату за услугу переуступки от 1000 до 10 000 тысяч евро.

Мы знаем как этого избежать и договориться с застройщиком. У нас был кейс, где застройщик на отрез отказывался проводить переуступку. Мы смогли с ним договориться и отдать минимальную плату в размере 1500 евро.


Своей рекламой вы можете сбивать цену застройщика. Вы пытаетесь продать свой объект, даете рекламу параллельно застройщику. Ставите ценник ниже, и это заставит застройщика беспокоиться.

Он может начать ограничивать вас в рекламе, способах продажи. Сообщит, что переуступка возможна только, если вы не будете ставить цену ниже аналогичных квартир застройщика. Скажет, что продажа возможна минимум через год после подписания контракта.

Если не соблюдать эти правила, вас станут избегать как инвестора и перестанут продавать на этапе проекта.

В следующей статье я расскажу на конкретных цифрах и примерах со сделками, как это происходит. Подпишись, чтобы не пропустить.

В своих соц.сетях мы даём ещё больше информации об инвестициях в сфере недвижимости. Показываем кейсы, делимся информацией, которую не найти в гугле. Переходи и читай.

Телеграм: https://t.me/holidayhomes
YouTube: https://www.youtube.com/@HolidayHomesAlanya
Одноклассники: https://ok.ru/holidayhom
TikTok: https://www.tiktok.com/@holidayhomes_alanya?is_from_webapp=1&sender_device=pc