Стоимость продаж недвижимости в Тбилиси не изменилась в мае 2023 года как на первичном, так и на вторичном рынках, говорится в обзоре рынка Международной инвестиционной компании Galt & Taggart.
В то же время, по данным компании, стоимость недвижимости в Тбилиси выросла в мае 2023 года на 26,8% в долларах и на 8,2% в лари по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
"Средняя стоимость недвижимости девелоперов на первичном рынке Тбилиси составила 1,112 доллара за квадратный метр, что на 27,9% дороже, чем в мае прошлого года. Традиционно самые дорогие квартиры были в районах Ваке и Мтацминда", – говорится в обзоре.
В целом в мае продажи квартир выросли после снижения в предыдущем месяце – в Тбилиси было продано 3 650 квартир, на 2% больше, чем год назад, и на 34,9% больше, чем в предыдущем месяце.
Драйвером этого роста стали продажи квартир на первичном рынке (от застройщиков), где было продано больше всего с декабря 2021 года – 1 650 квартир (+20,0% в годовом исчислении).
При этом на вторичном рынке наблюдалось снижение продаж как новостроек (квартиры введены в эксплуатацию с 2013 года), так и старых квартир (-5,5% и -12% за год соответственно).
Наибольший вклад в рост продаж в мае внесли продажи в следующих районах: Вашлиджвари (+180 %), Крцаниси (+47,7%) и Дидубе (+19,1%). Однако, несмотря на то, что доля Вашлиджвари в общем объеме продаж невелика, в мае эта доля увеличилась почти втрое, до 4,6%.
Неизменными остались и другие основные характеристики рынка – преобладание в продажах квартир средней площади (51-80 м2) и сегментов среднего/высокого класса ($801-1800).
В мае 2023 года объем рынка жилой недвижимости Тбилиси увеличился на 16,6% в годовом исчислении и составил 243,4 млн долларов, на что наибольшее влияние оказали продажи застройщиков на первичном рынке.
Кроме того, по данным аналитиков, арендная плата за недвижимость в мае 2023 года выросла на 44,9% в долларах и на 23,7% в лари за год. Несмотря на высокие темпы годового роста, в апреле и мае арендная плата снижалась по сравнению с предыдущим месяцем.