Ремонт в новостройке
Доброго времени суток уважаемые читатели. На основании своего богатого опыта по ремонту квартир публикую свои советы.
Данная статья -первая и очень укрупненная, детальное продолжение в последующих публикациях.
Часть 1. Общие положения
Итак, первый вариант: вы наконец то получили ключи от свой новой квартиры (новостройка)
чтобы заехать и счастливо в ней жить. Нужно сделать ремонт.
1) Фотографируем объект в изначальном виде. Обязательно фотографии всех узлов коммуникаций: электрика, сантехника, вентиляция. отопление..
чертим, рисуем план квартиры.. Точно понадобится всем участвующим в ремонтных работах в будущем!!
Упаковываем все в папку на ПК, отправляем по почте e-mail родственникам например (точно никуда не пропадет...). На телефон не надеемся.
2) Планирование пожеланий.
Выберите кто будет "старшим дизайнером" в семье, он собирает все ваши пожелания ( расположение перегородок, мебели, санфаянса, кухни, отделочные материалы:
обои, плитка, кварцвинил, краска, "декоративка", светильники ,люстры...) Чертим, рисуем на плане квартиры. Согласовываем с будущими жильцами квартиры.
3) Выбор подрядчика, мастеров, дизайнера...
Рассмотрим вариант когда вы хотите выполнить капитальный экономичный хороший ремонт (самый распространенный).
Очень бы было хорошо! Заключить договор с дизайнером, но хороший стоит довольно дорого. Предлагать будет дорогие, правда хорошие материалы.
Ну и они обычно загружены работой и ждать придется возможно 2-3 месяца. Можно обойтись без него далее рассмотрим как... Выступаем дизайнером сами.
Очень часто замечаю что у девушек особенно получается очень неплохо. Нужно просто побольше спрашивать советов мастеров и самому видеть что хочется получить то для себя!
Правда часто бывает что мы сами не знаем что хотим. Да бывет и так... Если все же не получается самому, тогда все же устраиваем конкурс среди дизайнеров.
Нам необходим план-чертеж квартиры с размерами(обмерный чертеж), план перегородок, расстановка мебели, план электропостов, план кухни, план санузла.
Далее..
а) спрашиваем знакомых о рекомендациям мастеров,дизайнеров которых они уже знают.
б) в Яндекс или Гугл поиске находим парочку понравившихся организации...
в) на авито и юла выбираем еще пару бригад или организаций...
всем звоним и пригашаем на замер.Конечно же бесплатный. Всем озвучиваем что будет конкурс на выполнение работ.
Всем озвучиваем и показываем на объекте что хотите получить!!!
От всех ждем сметный расчет ( с ориентировочными материалами..)
Не обязательно луший ремонт может выполнить крупная компания с красивым офисом и высокими ценами.Обязательно должен быть ответственный
коммуникабельный организатор (прораб,бригадир,менеджер,руководитель по разному можно называть) с ним ОБЯЗАТЕЛЬНО заключаем договор подряда.
В нем прописываются все работы которые выполняются,сроки,ответственность сторон, качество ( обычно СНиП , СП... дополнительное отметить!!!)
Если вы используете отдельных мастеров или смежные компании (мебель,кухни,окна, стекло и т.п.) с ними тоже договор и САМОЕ главное точки раграничения ответственности их
с подрядной организацией которая выполняет основной обьем работ! Мое мнение - цена должна быть среднерыночной!
Это еще раз ,если ремонт не эксклюзивный! про него отдельная статья.Также как и про ремонт- самостоятельно. И ремонт-бюджет!
пример..
4)Этапы ремонтных работ.
Соблюдаем общий принцип. согласовывается конечно с подрядчиком. Он обязан объяснить и прописать вам план-график работ.
указать сроки выполнения. сроки технологических перерывов ( в основном просыхания...поставка материалов под заказ...)
Многое зависит от коммуникаций которые уже есть в наличии.. Остаются ли они или заменяются тоже вопрос к подрядчику и вам.
На каждом этапе есть свои нюансы присущие разным объектам ( о нюансах в отдельных статьях...) то есть приведенный ниже план
это теория. Фактически некоторые этапы пересекаются. Но точно не ГЛОБАЛЬНО! Например Красить стены, если не выполонены плиточные
работы или не закончено финишное выравнивание полов, не стоит. Хотя такое тоже бывает.
1) Выравнивание поверхностей
для придания четких геометрических размеров сначала выравниванием ПОЛЫ (СТЯЖКА), СТЕНЫ если не ГКЛ(ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ),
ПОТОЛКИ если не натяжные или ГКЛ!!!(ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ).
2) Электротехнические работы (Черновая разводка и интернет. ТВ!)
3) Сантехнические работы(Черновая разводка, отопление...)
4) Вентиляция и кондиционирование
5) Перегородки, короба, откосы окон и дверей (ГКЛ и т.п.)
6) Шпаклевание, армирование, шлифование...
7) Плиточные работы
8) Подравнивание полов и монтаж напольного покрытия ( ламинат, пвх, паркет, кварцвинил...)
9) Малярные работы ( окраска, обои, "декоративка"...)
10) Электротехнические работы (Установочные)
11) Сантехнические работы (Установочные)
12) Монтаж дверей и плинтуса ,пороги,стыки
13) Натяжные потолки и освещение
14) Установка. Сборка мебели, подключение приборов (печь, фильтр, ТВ... и т.п.)
15) Уборка объекта. Приемка, сдача объекта в эксплуатацию.
Ну вот такой путь вам придет пройти. Пишите в комментариях, что вам интересно обсудить в ремонте. Главное все же предварительно набраться терпения, не торопиться, согласовывать все этапы работ и материалы с подрядчиками.
И все получится. Всего вам наилучшего! До встречи в следующих публикациях.