Приобретение квартиры - это событие, которое вызывает радость и волнение, но затем приходят хлопоты по поводу ремонта. Чтобы избежать трудностей в этом трудоемком и финансово затратном процессе, необходимо правильно организовать последовательность работ и оптимизировать расходы.
Предлагаем вам изучить полезное руководство о том, как правильно спланировать ремонт и избежать проблем, связанных с неэффективным использованием времени и денег.
В нашем материале вы найдете информацию о:
- выборе типа ремонта;
- необходимости заказа дизайн-проекта;
- выборе специалистов для проведения ремонтных работ;
- ориентировочной стоимости ремонта новостройки;
- времени, затрачиваемом на каждый этап ремонта;
- последовательности работ.
Кроме того, мы поделимся с вами информацией о том, как избежать ошибок, которые совершает каждый восьмой строитель из десяти, чтобы оптимизировать процесс ремонта.
Капитальный или косметический ремонт?
Хотя многие считают, что для новостройки достаточно косметического ремонта, на практике это может оказаться ошибочным предположением. Поэтому важно провести детальный анализ начального состояния квартиры, чтобы точно определить, какой вид ремонта необходим.
- Косметический ремонт подходит, если цель - сэкономить время и деньги. В этом случае в состав работ входит укладка напольного покрытия, выравнивание стен, их окраска или оклейка обоями, а также другие работы. Стоимость такого ремонта зависит от цены отделочных материалов.
- Капитальный ремонт подходит, если планируются значительные изменения в помещении, например, перепланировка или корректировка зонирования. В этом случае требуются работы по демонтажу пола, замене окон и дверей, улучшению инженерных коммуникаций, а также другие работы. Капитальный ремонт более затратный и требует больше времени, но результат будет более кардинальным.
При выборе типа ремонта для новостройки необходимо учитывать исходное состояние помещения, его целевое назначение, бюджет, а также потенциальную прибыль в случае сдачи квартиры в аренду или продажи.
На заметку!
Рекомендуем обратиться к специалисту до начала ремонта, чтобы он провел проверку состояния труб, электрических систем, отопления и других инженерных коммуникаций. Это поможет избежать ситуации, когда косметический ремонт превращается в капитальный из-за неожиданных проблем, что может привести к дополнительным расходам и увеличению сроков ремонта.
Нужен ли дизайн-проект?
Многие считают, что планирование дизайна квартиры заключается в простом поиске красивых картинок готовых интерьеров в интернете, но это большая ошибка. Даже если вы выбрали интересную цветовую гамму, нашли мебель и продумали декор, это не гарантирует, что интерьер будет целостным, а жизненное пространство – функциональным и удобным.
Когда вы заказываете дизайн-проект у профессионалов, вы получаете пошаговую инструкцию для создания типового или авторского интерьера. Прораб и мастера строительной бригады будут иметь четкое представление о грядущей перепланировке, расположении конструктивных элементов, точках подключения и разводке коммуникаций. Из дизайн-проекта понятно, в какой гамме выдержано помещение, где будет стоять мебель и как организовано освещение.
Кроме того, наша редакция проанализировала ТОП-100 Московских студий дизайна интерьера и составила рейтинг на основе индекса потребительской удовлетворенности и отзывов клиентов за последние 3 года - ознакомиться можно по ссылке
На заметку!
Если вы работаете с дизайнером, то важно тщательно продумывать каждую деталь, начиная от количества и расположения розеток и заканчивая размером зеркала в ванной комнате.
Ремонт самостоятельно или обратиться к профессионалам?
Если у вас есть опыт выполнения отделочных работ, то выполнение ремонта своими силами может сэкономить бюджет и позволить на 100% контролировать процесс ремонта. Вы будете сами покупать стройматериалы, заказывать элементы отделки, выбирать цвет и фактуру покрытий, светильники, выключатели, сантехнику.
Однако, есть большой риск допустить ошибки. Иногда экономия на услугах сторонних исполнителей несоизмерима с затратами на исправление ошибок. Кроме того, не стоит забывать, что потраченное время и упущенные нервы также имеют свою цену.
Ознакомьтесь с нашей статьей "ТОП-10 ремонтных компаниий Москвы 2023":
На заметку!
Если у вас недостаточно опыта в дизайне, то лучше обратиться к дизайнеру. После создания дизайн-проекта, надежнее всего доверить его реализацию мастерам-ремонтникам из компании с хорошей деловой репутацией. Это позволит вам избежать рисков некачественного и затянутого по времени ремонта, а также получить гарантию на выполненные работы.
Сколько стоит ремонт с нуля?
Есть распространенное мнение о том, что ремонт с мебелью и техникой обойдется в 1,5-2 раза дороже стоимости квартиры, что не соответствует действительности. Если знать, где сократить расходы, то можно отремонтировать новостройку или дом за меньшие деньги.
По статистике, до 80% владельцев переплачивают за расходные материалы для отделки, которые являются главной статьей расходов. При заключении договора с компанией по ремонту квартир можно рассчитывать на значительные скидки, поскольку такие фирмы закупают строительные материалы по оптовым ценам и имеют собственные склады. Это позволяет сэкономить до 25% и сократить время ожидания поставок, так как материалы привезут на объект сразу после заключения договора и согласования проектной документации.
Мы составили рейтинг ТОП-10 компаний по ремонту в Москве - переходите по ссылке, чтобы прочитать:
На заметку!
Не следует полагаться только на пороговую стоимость разных видов ремонта.
Если компания устанавливает цену на капитальный ремонт от 6000 рублей за м² и на косметический ремонт от 2500 рублей за м², это не означает, что косметический ремонт будет в 2,5 раза дешевле. Незапланированные работы, переделки из-за неудовлетворительных результатов и несогласованность деталей проекта могут привести к значительному удорожанию косметического ремонта. Напротив, для квартир с одинаковой площадью и планировкой капитальный ремонт может оказаться на 10-15% дешевле.
Самая высокая стоимость предполагается при ремонте премиального класса с дизайнерской отделкой «под ключ». Цены начинаются от 8000 рублей за м² и в среднем составляют от 12000 до 30000 рублей за м² и выше.
Сколько по времени длится ремонт с нуля?
Если ремонт затягивается на годы, то это является не нормой и свидетельствует о непрофессионализме исполнителей и задержках по субъективным причинам, таким как некомпетентность мастеров, одновременное ведение большого количества объектов, задержки доставки материалов или их возврат из-за несоответствия ожидаемым параметрам.
Также растягиванию сроков ремонта могут способствовать несвоевременно оформленный заказ на изготовление мебели, отсутствие нужных материалов на складе, ошибки в замерах и использование устаревших технологий.
Факторы, влияющие на продолжительность ремонта, включают в себя:
- площадь
- планировку
- этажность объекта
- количество комнат
- исходное состояние квартиры
- наличие дизайн-проекта и его сложность
- применяемые технологии и материалы
- инициатива законного оформления перепланировки
На заметку!
Соблюдение правильной последовательности действий, использование механизированной стяжки, автоматической техники нанесения штукатурки и других современных методов позволяют сократить время ремонта до 7 раз.
В среднем, косметический или капитальный ремонт занимает:
- до 35/70 дней в однокомнатных квартирах;
- до 50/100 дней в двухкомнатных квартирах;
- до 60/120 дней в трехкомнатных квартирах.
Чтобы избежать задержек в ремонте, необходимо:
- нанять профессионалов, таких как опытный, исполнительный и ответственный прораб, дипломированный дизайнер и команда квалифицированных мастеров;
- спланировать бюджет, учитывая непредвиденные расходы;
- не вносить или минимизировать корректировки в согласованный проект с уточненными сроками работ;
- заранее оформить заявку на материалы, мебель, бытовую и климатическую технику, душевую кабину и другие предметы, которые изготавливают под заказ или могут отсутствовать на складе.
С чего начать?
Чтобы разработать четкий план ремонта, учитывайте особенности помещения и цель ремонта, определяйте с какой комнаты начать и как двигаться дальше.
Если вы готовите квартиру для продажи, на первом месте стоит отделка кухни и гостиной. Если же вы планируете жить в квартире, начинайте с той комнаты, в которой будете проводить больше времени. Например, это может быть взрослая или детская спальня, кухня или санузел.
Строители обычно следуют такой схеме: ванная, туалет, кухня, спальня, детская, гостиная, кабинет, кладовая, коридор, прихожая.
Если у вас есть лоджии или балконы, ремонтируйте их до того, как приступать к отделке комнат, из которых они выходят.
Если вы решили заказать ремонт у профессионалов, обязательно поделитесь своим видением будущего интерьера. Дизайнеры строительной компании знакомы с самыми актуальными тенденциями и трендами интерьерной моды и помогут вам создать удобное, красивое и функциональное пространство, в котором будет приятно и комфортно жить.
Мы надеемся, что наши советы помогут вам снизить стоимость ремонта квартиры и получить желаемый результат!