Какие подводные камни есть при покупке участка с рук? Топ проблем, на которые можно нарваться.
Проблемы с документами
Во-первых это документы на земельный участок. А дальше, если на участке что-то построено, то и на недвижимость — дом и на баню с гаражом, в случае если они объекты капитального строительства. А также, если вы покупаете землю в СНТ, то обязательно просите справку об отсутствии задолженности перед этим самым СНТ.
Что должно быть у собственника?
- свидетельство на право собственности либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Если дом на участке зарегистрирован — технический паспорт (технический план) дома, бани и свидетельство или выписка на него.
- справка от председателя СНТ об отсутствии задолженности по платежам;
Также проверьте наличие обременений — узнайте кадастровый номер участка на публичной карте и закажите в МФЦ выписку из ЕГРН. А чтобы избежать споров о границах земельного участка, пригласите кадастрового инженера.
Проблемы с инфраструктурой
Попросите контакты председателя и вступите в чат товарищества. Там вы сможете разузнать, что планируют построить в СНТ и на что вам потенциально нужно будет скидываться. А также как дела обстоят с подачей воды, есть ли перебои электричества и сколько местные тратят на коммуналку, в особенности на отопление.
Также заранее оцените состояние дорог и сколько будет занимать путь до города в разное время суток.
Проблемы с соседями
Познакомьтесь с потенциальными соседями, особенно если присматриваете дом для постоянного проживания. Вашими соседями могут оказалась не очень благополучные семьи, к которым прилагаются веселые громкие гулянки по ночам. Также есть риск, что вашим детям просто не с кем будет общаться, а ваше дружелюбие будет восприниматься как повод лишний раз занять денег. С этим сталкивался житель Мурзинки Максим, его историю можно почитать тут: