«Почта Банк» готовится запустить собственную ипотечную программу для строительства домов ИЖС.
О планах по развитию ипотеки для частного строительства заявил руководитель управления ипотечного кредитования «Почта Банка» Николай Дубакин.
Конкурентным преимуществом программы, видимо, будет «эффект присутствия везде»: «Почта банк» только за 2022 год открыл в России 8 тысяч новых «точек» в отделениях связи, и теперь его региональная сеть насчитывает до 30 тысяч «точек» обслуживания.
Развитие ипотечного продукта позволит сделать кредит на свой дом удобным и доступным даже в небольших поселках, отметил Николай Дубакин:
«Под доступностью мы понимаем не только низкую ставку и выгодные условия, но и физическую доступность, возможность оформить ипотеку и начать строить дом в любой точке нашей огромной страны».
Преимущество неоспоримое. Даже у лидера рынка - Сбербанка - 12,4 тысячи отделений.
Вопрос лишь в том, насколько это важно - что до кредита можно дойти пешочком. Или все-таки будут играть роль другие параметры - например, процентная ставка, сложность и продолжительность процедуры оценки объекта. В том и проблема с кредитами на ИЖС: не типовой залог, нестандартный. Если по уму, надо ехать, смотреть: что за дом, где будет строиться…
Эксперт по загородной недвижимости Максим Хансон (АН Insiders) полагает, что удобное расположение офиса - «102-й фактор для принятия решения о кредите»:
«Человек покупает или строит дома один-два раза в жизни. Это самая важная сделка в его биографии. И он, конечно, поедет туда, где ему предложат лучшие условия по кредиту.
К тому же многие за пандемию освоили дистанционное оформление сделок: большую часть операций можно провести онлайн».
Вероятно, «Почта банк» будет разрабатывать собственные ипотечные программы.
Сейчас для кредитования ИЖС активно используется «семейная» ипотека (от 6%) или ипотека с господдержкой - от 7,3% годовых.
Крупные госбанки могут себе позволить дополнительное субсидирование ставок, но это зависит от ряда дополнительных условий. Рыночные ставки - 11-12% - мало кому интересны.
Завить новую программу нетрудно, трудно сделать ее действительно массовой. Для сравнения: популярнейшей «сельской» ипотекой под 3% (от Россельхозбанка) за пять месяцев в Ленобласти воспользовались всего 129 заемщиков.