Стоимость недвижимости полностью саморегулируемая величина. На нее влияет не одна тысяча факторов. Каждый из них подвигает планку на пару рублей. Но в совокупности создается порой невероятное колебание. При этом порой позиции кажутся равными. Однако финансовое зеркало дает неумолимое отражение. Земля в Рязани одинаковая по многим критериям, почему же тогда цена разная, сразу сказать сложно. Совершенно точно нужно отметить, опираться на поверхностные принципы нет смысла. Нужно смотреть вглубь вопроса и искать объяснение там. В некоторых случаях даже железная логика и полное обоснование оказывается неработающим механизмом.
Ненужно рассматривать земельный участок, как таковой. Если давать оценку его геологии, химическому составу и вытекающим из этого возможностям, то действительно получится полностью одинаковый продукт. По сути, во всем регионе состав грунта и даже более глубоких осадочных пород одинаковый. Его определяли миллионы лет истории. Некоторую роль в данном вопросе может сыграть плодородный слой. Вот только важным он оказывается исключительно для огородников. Его уместно поднимать при продаже дачных наделов.
Первым делом, определяя цену, следует обратить внимание на расположение и привязку к различным объектам. Их очень много вокруг и понимание роли каждого приходит только при обращении к конкретному вопросу. Удается выделить несколько наиболее популярных показателей:
- положение относительно города
- наличие природных локаций полезных в плане отдыха или занятий спортом
- транспортная доступность
- отсутствие негативных источников, в том числе перспективных
- самый спорный пункт, статус.
Большую часть из указанных пунктов легко проверить без лишних затрат. Некоторые из них будут активно преподноситься продавцом как преимущество. Если же есть недостаток, его всеми силами замалчивают. Но стоимость, в любом случае отражает подобные отступления от нормы. Хороший товар очень редко продается дешево.
Земля стала лучше, а цена ниже
Обычно рост показателя качества и необходимых затрат ползет вверх совместно. Нужно больше потратить, чтоб добиться нового результата (логика проста). По факту рынок часто опровергает такое утверждение. Земля в Рязани, как товар стала лучше, наблюдается положительная динамика в сопроводительном сервисе и подготовке. При этом цена оказалась ниже, чем в самом начале. Разумеется, произошли существенные перемены. Прежде всего, средний размер надела уменьшился. Изменилась и география (новые поселки отодвинулись от города). Но суть осталась прежней – люди получают возможность построить собственный дом и комфортно в нем жить.
Наиболее сильным фактором после близости к крупному населенному пункту и статуса, считается наличие водоема. По сути, недалеко от дома образуется курорт в миниатюре. Летом можно искупаться на пляже или порыбачить. И тот и другой подход, обычно требует дополнительных затрат. А тут буквально под окнами такая щедрость. Зная о преимуществе, продавец поднимает планку. Ведь многие покупатели согласятся заплатить больше, чтобы получить преимущество.
Земельные участки, кроме всего прочего подчинены личным предпочтениям. Их предугадать невозможно. Тут действует только принцип удачного стечения обстоятельств. Причём есть немало людей, которым традиционные преимущества кажутся серьезными недостатками, и они будут искать другие предложения. Помогает выводить на прилавок востребованные товары только опыт и чуткое отношение к пожеланиям клиентов.