ЖК “Руставели 14” от застройщика ГК ПИК расположен на севере Москвы в Бутырском районе между МКАД (10 км) и центром Москвы (7 км) на землях, ранее занятыми промышленными объектами. Соседями, практически 75% границы, ЖК являются промышленные объекты, такие как заводы плавленых сыров, бараночных изделий, Молмаш, склады, базы, автохозяйства.
Транспортная доступность
Ближайшая станция метро “Бутырская” находится на расстоянии практически в 100 м, но между станцией и ЖК находится завод, который придется обходить, в результате путь до метро увеличится до 500 м и более.
Автолюбителям предоставлен удобный выезд на Дмитровское шоссе и Огородный проезд.
Инфраструктура
Застройщик анонсирует постройку 2 детских садов (125 и 300 мест), а также школы на 975 мест, которые появятся не раньше 2025г. В районе в пешей доступности имеется школа №252, в вот с детскими садами возникнут проблемы, ближайший сад один на очень большую площадь (скорей всего переполнен).
В данном ЖК большие площади выделены под подземные парковки (до 2000 мест), и мизерные парковочные места для прилегающей территории (для первой очереди (это 3 высотки) всего 29 места).
Благоустройство
Для первой очереди благоустройству территории уделено минимальное значение. Последующие очереди будут представлены закрытыми дворами, в который будет достаточно зон для отдыха каждого члена семьи. Общественных игровых зон и зон отдыха проект не предлагает, поэтому основными местами отдыха будут “Гончаровский парк” - 500 м; “Яблоневый сад” - 1000 м и, естественно, “парк Останкино” - 2000 м. и “ВДНХ” - 3000 м.
Архитектура
В ЖК представлены 2 типа монолитных домов: первая очередь представляет собой 3 отдельно стоящих 32 этажных башни с консольным смещением, остальные три очереди будут представлены урбан-блоками с домами разной этажностью (от 14 до 33). Фасады домов выполнены клинкерной плиткой сдержанных тонов.
Особенности домов:
- Наличие террас (несколько квартир в 1-й очереди)
- Наличие углового остекления (везде кроме 1-й очереди)
- Наличие французских балконов (везде кроме консольной части 1-й очереди)
- Наличие боксов для внешнего блока кондиционирования (кроме 1-й очереди)
Особенности МОП:
- Светлые, просторные лобби первых этажей.
- Входы в подъезд на уровне земли.
- 4 лифта для высотных домов и 2 для низких.
- 2 лестницы для высоких домов и 1 для низких.
- Лестницы как и лифтовой холл без окон.
- Приборы учета ХГВС находятся в тех.шкафах МОП.
- Смарт-домофоны.
- В подвалах предусмотрены кладовые помещения (для первой очереди всего 64 шт. на 1206 собственников)
Квартирография
Первая очередь представлена 1206 квартирами из них студии 15,5 %, однокомнатные 27,5%, двухкомнатные 28,5 %, трех и более комнатные 28,5%. Как мы видим достаточно сбалансировано, тем более студии представлены площадями до 33,4 кв. м., а самая большая квартира достигает площади в 121,1 кв.м. Количество квартир на этаже от 5 до 14 шт.
Особенности квартир:
- Квартиры сдаются с отделкой White box.
- Санузлы выполнены в строительном исполнении.
- Количество С\У 2 шт. начиная с 2-х комнатных квартир.
- Во всех планировках наличие кухни-гостинной.
- Наличие монолитных выступов на внутренних стенах.
- Возможность частичной перепланировки квартиры - внутренние перегородки - пазогребневые плиты, гипсокартонные перегородки.
- Наличие системы приточной вентиляции в наружных стенах.
- Индивидуальные двухэтажные квартиры с собственной террасой.
- Наличие мастер-спален, гардеробной и постирочной для квартир больших размеров.
- Высота потолков 2,65 м.
- Высота окон 1,8 м.
- Для 2-й и последующих очередей наличие боксов для внешнего блока кондиционеров и прокладка трассы кондиционирования внутри квартир.
- Наличие встроенных в пол радиаторов перед французскими балконами.
Подведение итогов
Рейтинг ЕРЗ - 37,3 (ТОП 147 из 422 в Москве) Цена за м. кв. 330 т. руб
ЖК Руставели 14 удачно территориально расположен, близость центра и транспортная доступность, наличие неподалеку небольших парков и центров притяжения, таких как ВДНХ. Постройка школы и детских садов полностью обеспечит потребности жителей комплекса. Наличие огромного числа подземных парковочных мест уберет проблему с парковкой личного автотранспорта, естественно при их покупке. Квартиры по площадям сбалансированы, т.е. это далеко не “человейники”. Очень востребовательные технологические решения такие как горизонтальная система отопления, наличие встроенных в пол радиаторов, система приточной вентиляции в наружных стенах, высокие окна, наличие боксов под кондиционеры для каждой комнаты, прокладка трассы кондиционирования, наличие углового остекления и французских окон.
Отрицательными моментами можно считать окружение ЖК промышленными зданиями, мизерной обеспеченностью наземными (бесплатными) парковочными местами и такого же соотношения кладовых помещений. Благоустройство общественных мест (не считая закрытых дворов) скудное. Первых 2-3 года ЖК будет испытывать проблему с устройством детей в сады и школы. Отсутствия окон в лифтовых холлах и лестничных площадках сыграет плохую шутку при отсутствии электричества. Бич большинства планировок монолитных домов - наличие уступов пилонов по внутренним стенам.
Итак, как мы видим, что даже в далекой перспективе (когда ЖК сдаст все очереди) проект будет иметь ряд недостатков. Для кого то они станут критическими, а для кого то не иметь никакого значения. Лично мое мнение, да проект достаточно технологичен и территориально очень удобно расположен, но за такие деньги можно найти более совершенные варианты и даже в более дорогом классе жилья, например в Тушино от того же ГК ПИК (ЖК Holland park) и др. застройщиков.
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Делитесь своим мнением в комментариях и не забудьте заглянуть на канал, там вас ждёт очень много интересного!
