Российские регионы включились в программу комплексного развития территорий (КРТ), подразумевающую одновременное строительство жилья и сопутствующей инфраструктуры. Градостроительный потенциал программы комплексного развития территорий (КРТ) составляет более 150 млн кв. м (24 тыс. га), а в 2023 году ожидается ввод по программе КРТ порядка 2 млн кв. м. Об этом в рамках VII ежегодного форума РБК Недвижимость в России сообщил первый замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Ломакин.
По его словам, программа КРТ набирает обороты, для чего были приняты все необходимые нормативно-правовые акты как на федеральном, так и на региональном уровне.
Если в прошлом году для нас было важно, чтобы регионы запустили в работу механизм, то в этом году мы ставим себе задачу увидеть конкретные результаты. В регионах активно ведется разработка градостроительной документации, во многих из них стройка уже началась.
Введено порядка 350 тыс. кв. м объектов капитального строительства, в том числе почти 300 тыс. кв. м жилья, расселено около 2 тыс. жителей из 54 тыс. кв. м аварийного и ветхого жилищного фонда, — сообщил Александр Ломакин.
В активной стадии реализации находятся 329 проектов с градостроительным потенциалом 52,6 млн кв. м.
Механизм КРТ предполагает синхронизированное возведение жилья и строительство инфраструктуры: детских садов, школ, спортивных площадок, поликлиник, объектов инженерной инфраструктуры, дорожных развязок и переходов. Именно это является одной из причин заинтересованности регионов в применении комплексного развития территорий при планировании строительства, уточнил замминистра.
Стоит отметить, что 16 июня на Петербургском международном экономическом форуме губернатором Севастополя Михаилом Развожаевым и управляющим общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Корабельный, входящего в группу компаний ИнтерСтрой, Олегом Леухиным в присутствии министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирека Файзуллина был подписан меморандум о комплексном развитии территории 7-го километра Балаклавского шоссе.
Сегодня мы подписали соглашение о реализации первого крупного проекта по комплексному развитию территории в Севастополе. Размер инвестиций, планируемых к вложению, составит не менее 40 миллиардов рублей. По сути у нас появится новый жилой микрорайон, в котором будет все, что нужно для комфортной жизни севастопольцев, а главное, я напомню, что по условиям КРТ - не менее 5 % жилья застройщик передаст в фонд города, - сказал губернатор Михаил Развожаев.
Это первый крупный меморандум о КРТ в Севастополе, застройщик планирует построить 400 тысяч квадратных метров жилья, поэтому подписывалось соглашение в присутствии министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирека Файзуллина. Необходимо отметить, что Севастополь вводит не более 500 тысяч квадратных метров жилья в городе.
Проектом предусмотрено строительство: четырех детских садов, общеобразовательной школы, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.
Подписание данного соглашение важно, как для группы компаний ИнтерСтрой, так и для Севастополя в целом. В рамках проекта будет создан целый массив качественной жилой застройки с инфраструктурными объектами. Севастополь преображается, группа компаний ИнтерСтрой гордится тем, что мы можем внести вклад в развитие города, добавил управляющий общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Корабельный.
Также в проекте предусмотрено строительство комплекса многоквартирных жилых домов. В микрорайоне планируется создание площади с общественным зданием и ТЦ, пешеходного бульвара, сквера, закольцованной велосипедной дорожки, наземных и подземных парковок, а также обеспечение доступной среды для маломобильных граждан.
Данный проект был представлен на Всероссийской зеленой конференции в Новосибирске как образцовый. Озеленение составит 35 % общей площади территории. Мастер-план территории был рассмотрен и одобрен Градостроительным советом при Правительстве Севастополя 13 декабря 2021 года.
Подписание меморандума о КРТ позволит начать работы по проектированию комплекса. Архитектурный стиль будет согласован на Архитектурном совете, кроме того параметры КРТ будут согласованы на Градостроительном совете.
Ранее проект комплексного развития территории 7 Километра Севастополя представлен на Всероссийской конференции как образцовый. Всероссийская конференция Водно-зелёный городской каркас. Современный мультидисциплинарный инструмент создания комфортной городской среды прошел 1-2 июня в Новосибирске.
Речь идёт об одной из шести территорий, определённых к комплексной застройке в Севастополе. Проект комплексного развития 7 Километра Севастополя разработан и будет реализован ведущим застройщиком Крыма и Севастополя группой компаний ИнтерСтрой.
Во время пленарного заседания была представлена правовая основа формирования озеленённых территорий при разработке проекта комплексного развития территории данного участка. Стоит отметить: уровень озеленения 35% от общей площади планируемой к застройке территории.
Планируется создать два ядра притяжения: центральную площадь с общественным зданием и торговой галереей, а также сквер площадью 1,5 тысяч кв.м и пешеходные бульвары общей площадью 4 га. Формирование зелёных зон является одной из приоритетных задач.
До 2025 года в систему федерального градостроительного законодательства России предполагается внедрение понятия водно-зеленого каркаса. Это станет первым этапом реализации одноименного проекта в городах РФ. Такое решение было озвучено в ходе заседания специальной рабочей группы в рамках Всероссийской конференции Водно-зеленый городской каркас.
Для примера: в нормативах градостроительного проектирования Крыма установлены процент застройки земельного участка и расчетный показатель площади озелененных территорий общего пользования в границах населенных пунктов. Расчетный показатель для жилого района или квартала отсутствует.
Напомним, директор департамента природных ресурсов и экологии Севастополя Юлия Гаврилова ранее назвала жилой квартал Доброгород группы компаний ИнтерСтрой образцовым. Здесь полсотни видов растений, рекомендованных с учётом местного климата.
В ИнтерСтрой уверены, территория 7 Километра также станет образцовой и попадёт в число лучших общественных пространств России.
Стоит отметить, что за 18 лет своей деятельности севастопольский застройщик — ГК ИнтерСтрой — зарекомендовал себя только с лучшей стороны.