В среднем за первые полгода 2023 года жилые комнаты в российских городах подорожали на 4%, говорится в предоставленном редакции «Брянского ворчуна» исследовании. Пиковые значения со знаком плюс и минус отмечены в Кирове (+25,1%) и Калининграде (–9,8%) соответственно.
Еще со времен писателя Булгакова известно, что квартирный вопрос можно решать как в целом, так и по частям. В том смысле, что квартиры продаются как целиком, так и по частям. То есть отдельными комнатами, которые такой же товар на рынке недвижимости, как и другие ее виды.
Специалисты федерального специализированного портала «Мир Квартир» сравнили нынешние цены на комнаты с ценами начала года в разных городах России, включая Брянск. Выяснилось, что в основном комнаты подорожали. Опять и снова — так произошло в 60 крупных городах страны. В среднем на 4 процента. И лишь в 10 региональных центрах стоимость комнат за первое полугодие 2023 года на вторичном рынке немного упала.
Так, больше всего за полгода комнаты выросли в цене в Кирове (+25,1%), Новокузнецке (+23%), Магнитогорске (+21,3%), Улан-Удэ (+20,6%), Иваново (+18,9%), Саратове (+14,6%), Красноярске (+13,7%), Кемерово (+13,2%), Владивостоке (+12,8%) и Перми (+11,3%).
«Нельзя сказать, что спрос на комнаты вырос, однако этот сегмент, хоть он и маленький, живет, там происходят сделки. Стоимость комнат увеличивается в русле общей тенденции медленного роста цен на вторичную недвижимость, и растет наиболее заметно именно в тех городах, где происходит активное подорожание на «вторичке»», – поделился своими наблюдениями с «Брянским ворчуном» Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».
Упали цены на комнаты, по данным «Мира Квартира», в следующих городах: Калининград (–9,8%), миллионная и суетная Махачкала (–7,6%), Казань (–5%), северный Мурманск (–3,8%), приграничный Белгород (–2,4%), Санкт-Петербург (–1,8%), Краснодар (–1,6%), Чита (–1,5%), южный Симферополь (–1%) и переживающий не лучший времена из-за потери рынков сбыта продукции черной металлургии Череповец (–0,2%).
«В Москве цены на комнаты с начала года почти не изменились (+0,1%) и стоят сейчас в среднем 4 096 842 рубля. Это самые дорогие комнаты в стране. Также более 2 млн стоят объекты этого типа в Сочи (3 217 449 рублей), Санкт-Петербурге (2 647 682 рубля), Владивостоке (2 480 012 рублей) и Севастополе (2 019 647 рублей)», — говорится в предоставленном редакции «Брянского ворчуна» исследовании.
Самые дешевые комнаты, если вдруг возникнет желание переехать из Брянска и области, продаются сейчас в Нижнем Тагиле (469 448 рублей), Ульяновске (484 027 рублей), Череповце (596 200 рублей) и Волжском (613 370 рублей). Иначе говоря, нижнетагильские комнаты дешевле столичных в 8,8 раз…
В этом ряду — городов с самыми недорогими комнатами — стоит и Брянск. В нашей областной столице «отдельные углы» стоят примерно 539 878 рублей, если брать среднее значение. За полгода комнаты в Брянске подорожали на 2 процента. В среднем же по России комнаты стоят 1 147 418 рублей, что на 4,3% дороже, чем полгода назад.
Сводная таблица цен на комнаты в городах РФ от портала «Мир квартир» представлена ниже (Брянск занимает 68-ю строчку)
Фото: «Брянский ворчун»