Почему без дополнительных стимулирующих механизмов повторить успех «Дальневосточной ипотеки» в Арктике не получится
«Арктическая ипотека» будет введена в конце 2023 года. Такой проект недавно анонсировал вице-премьер — полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев. Появление механизма должно стимулировать рынок жилья в арктических регионах и остановить отток населения Подробности — в материале ИА Vostok.Today.
О возможности запуска новой ипотечной программы в конце этого года сообщает федеральное СМИ со ссылкой на депутата Госдумы Александра Спиридонова.
Конкретных условий новой программы еще нет. Известно лишь что кредиты для определённых категорий банковских заёмщиков предполагается выдавать по ставке 2% годовых.
По дальневосточному опыту
Такая ставка действует по программе «Дальневосточная ипотека». И она показала эффективность.
Ранее мы писали: «Дальневосточная ипотека» увеличила объёмы жилищного строительства на 60 процентов
«Программа реализуется с 2019 года. За это время темпы ввода жилья в макрорегионе выросли в 1,6 раза. На начало этого года построено до 3,8 млн квадратных метров жилой площади. Увеличивается предложение нового жилья, а за этим снижаются цены. Динамика роста цен на Дальнем Востоке почти в 1,5 раза ниже, чем в среднем по стране. Важно, что улучшается благосостояние людей. Более 67 тысяч семей приобрели или построили новое жилье. Объем выдачи ипотеки – внушительный и составляет 287 млрд рублей», — проинформировал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
По мнению директора по развитию ГК «Жилой Квартал» Эдуарда Самигуллина, «Дальневосточная ипотека» стала драйвером рынка недвижимости. Повышение спроса на недвижимость привлекло в дальневосточные города крупных федеральных девелоперов. Это привело к росту запуска новых проектов. Как результат — регионы получили дополнительные рабочие места, как в строительной, так и в смежных областях.
По сути дела, идея арктической ипотеки заключается в распространении механизма «Дальневосточной ипотеки» на все арктические регионы — Архангельскую и Мурманскую область, Ямало-ненецкий автономный округ, республику Коми. Два арктических субъекта федерации ДФО — Якутия и Чукотка — уже входят в периметр программы «Дальневосточная ипотека». Для них появление новой программы означает увеличение лимитов финансирования.
По предварительным расчётам, объем финансирования «Арктической ипотеки» составит в 2023–2025 годах 4 млрд рублей, до 2035 года —11,6 млрд рублей.
Особые условия для Арктики
Эксперты в целом идею приветствуют. По оценке первого зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, в более чем половине российских городов сейчас жилье практически не строится.
«В большинстве своем это как раз населенные пункты Арктики. Это очень серьезный вызов. Если не предпринимать никаких усилий, люди просто уедут, и мы получим мертвые города», — аргументирует эксперт.
При этом, по мнению Владимира Кошелева, такую программу нужно вводить точечно. Территории должны рассчитать свои возможности и аргументированно доказать, что они могут ввести определённый объем жилья.
Приветствуют идею и застройщики, работающие в арктическом регионе. В частности, группа «Аквилон» которая возводит жилье в Архангельске и Северодвинске, видит будущий эффект программы.
«У жителей северных территорий большой запрос на смену устаревшего жилья. Им нужны качественные дома и квартиры. Благодаря льготной ипотеке такое жилье не только станет более доступным, но и подтолкнёт развитие вторичного рынка. Люди смогут быстрее реализовывать квартиру на вторичном рынке», — считает председатель правления группы Александр Фролов.
Но есть и ряд моментов, на которые нужно сразу обратить внимание. По мнению эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, очень важно в рамках программы выставить барьеры против роста цен.
«В таких программах всегда есть риск перегрева рынка. Спекулянты могут начать скупать большие объемы новостроек. Вот этого допускать нельзя», — предупреждает Дмитрий Ракута.
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев видит риск в другом. Он считает, что одной ипотеки недостаточно для решения жилищной проблемы в Артике.
«В структуре рынка труда регионов Арктики большая доля сезонной занятости, поэтому здесь параллельно с ипотекой нужны модели стимулирования арендного жилья. Кроме того, следует повышать качество инфраструктуры и логистики», — отмечает Сергей Зайцев.
Многие эксперты уверены, что просто по кальке повторить успех «Дальневосточной ипотеки» не получится. Потребуются и дополнительные рычаги, в частности инструменты снижения затрат девелоперов.
«Издержки на строительство в Арктике значительно выше, чем в центральной части России. Застройщики вынуждены закладывать в бюджеты дополнительные расходы на системы отопления и утепления зданий», — приводит доводы Александр Фролов.
По этой причине надежды на феноменальный успех повышения спроса за счет арктической ипотеки, могут не оправдаться.
«Нужны дополнительные стимулирующие меры застройщиков в этих регионах. Возможно, государственные гарантии по выкупу построенного жилья. По крайней мере, на начальной стадии запуска программы», — предлагает Сергей Зайцев.
Эксперты также считают, что в отличие от дальневосточной, арктическая ипотека должна быть точечной и учитывать специфику территорий.
«Условия и привлекательность жизни в Мурманске, Архангельске, Воркуте, поселках Тикси и Лабытнанги разные. Скорее всего мы увидим разную интенсивность использования льготной ипотечной программы», — прогнозирует завкафедрой Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
Потому, по его мнению, в ходе анализа практики, возможно стоит скорректировать программу.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала