Раздел объектов недвижимости и бизнеса – это один из самых распространенных процессов в судебной практике. Споры о праве собственности, как и вопросы о разделе домовладений и земельных участков, относятся к категории особенно сложных дел в гражданском судопроизводстве и требуют высочайшей квалификации эксперта и наличия у него практики разрешения подобных вопросов.
Довольно часто, раздел объектов недвижимости и бизнеса требует проведения строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы, поэтому для получения положительного результата, такие задачи требуют участия в работе комиссии экспертов.
Основной целью имущественного раздела недвижимости является отстаивание своих законных прав при возникновении разногласий с другими сторонами, претендующими на недвижимость и определение размера долей каждой из сторон, которые могут быть равными или неравными.
Раздел объектов недвижимости и бизнеса происходит:
- при разводе супругов;
- при вступлении в наследство нескольких наследников;
- при разногласиях между совладельцами бизнеса, выходе участника из состава учредителей, ликвидации юридического лица и т. д.
Законодательно предусмотрено несколько вариантов решения спорного момента при разделе недвижимого имущества:
- Реальный раздел недвижимого имущества на несколько частей. Это может быть перепланировка или проведение реконструкции квартиры, жилого дома, иного помещения. Размер частей определяется величиной доли, принадлежащей тому или иному собственнику.
- Выделение части недвижимого имущества из общей собственности. Такой вариант может проводиться в двух форматах: натуральном – при реальном выделении доли недвижимости, и идеальном, который заключается в выделении права собственности.
- При невозможности применения предыдущих вариантов разделов недвижимого имущества, определяется порядок и график пользования общим имуществом, согласно размеру долей, каждой из сторон.
Основные вопросы, которые могут быть поставлены на экспертизу раздела объектов недвижимости и бизнеса:
- Определить, имеется ли техническая возможность выдела доли в жилом доме, в натуре? Если техническая возможность выдела доли в натуре имеется, предложить варианты выдела.
- Определить категорию технического состояния объекта исследования.
- Определить техническую возможность раздела (выдела долей совладельцев) жилого дома, в натуре.
- Определить техническую возможность выдела части жилого помещения в отдельное автономное жилое помещение, которое не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам. Предложить вариант выдела доли.
- Каким жилым комнатам в квартире, соответствует реальная доля, в праве общей долевой собственности на указанную квартиру?
- Определить, имеется ли техническая возможность выдела 1/12 доли в натуре в праве общей долевой собственности на квартиру?
- Определить, имеется ли техническая возможность выдела 1/4 доли в праве общей долевой собственности в натуре на жилой дом. При наличии технической возможности предложить варианты выдела 1/4 доли в натуре.
- Какова действительная стоимость 50% доли в уставном капитале на дату оценки?
- Какова рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки?
Основными задачами при разделе объектов недвижимости и бизнеса являются:
- Выявление технических и иных возможностей для проведения какого-либо из видов раздела имущества.
- Определение типов, объемов и стоимости технических и иных работ при необходимости проведения перепланировки, реконструкции и т.д.
- Анализ и предложение различных вариантов, которые бы устраивали все стороны, принимающие участие в разрешении спорного вопроса.
- Разработка и предложение сторонам оптимального порядка пользования общим имуществом при невозможности его раздела.
- Определение рыночной стоимости недвижимости и бизнеса.
- Подготовка экспертного заключения/отчета.
- Участие в судебных процессах.
