С начала 2020 года рынок новостроек России пережил значительные изменения. Средние цены за этот период увеличились более чем на 80%, а 2021 год установил новый рекорд по объему выданных ипотечных кредитов.
Особенно активно развивалось жилищное строительство в 2021-2022 годах, что свидетельствует о неуклонном росте отрасли, несмотря на вызовы и изменчивость экономической ситуации.
Новые вызовы
Однако с ростом популярности ипотечных продуктов появились и новые вызовы. В 2022 году в центре внимания оказалась ипотека от застройщика с околонулевыми ставками, что позволило снизить среднюю ставку по ипотечным продуктам до исторического минимума. Однако, эта практика привела к завышению стоимости квартир при покупке, что добавило рынку новые риски и вызвало резкое противодействие Банка России.
Что делать с проседанием спроса?
Сегодня стремление девелоперов поддерживать спрос сталкивается с иссяканием его сил и ресурсов. В этом контексте важные задачи стоят перед Правительством и Центробанком: первому – сохранить и увеличить объемы строительства и ввода новых объектов, второму – не допустить формирования пузыря, связанного с кредитованием жилищного строительства.
Поиск баланса
Таким образом, текущий год станет ключевым для формирования нового баланса на рынке девелопмента. Бизнес-модели девелоперов показывают устойчивость при негативной динамике цен, и ожидается, что при сохранении темпов роста строительства ценовой баланс останется примерно на текущих уровнях. При этом, сектор жилищного строительства продолжит получать поддержку, и ожидается, что будет найден компромисс в вопросах маркетинговых схем.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш Дзен, чтобы узнавать еще больше полезных новостей!
