Меня затопили соседи сверху. По доброй воле возмещать ущерб отказываются, и вообще не идут на контакт. Даже не знаю, собственники они или квартиранты. Пыталась выяснить информацию через Росреестр, но в выдаче справки из ЕГРН отказали – сказали, теперь получить ее просто так нельзя. Как же без этих данных подавать в суд?
Крахмалева У. И.
С 1 марта вступили в силу поправки к федеральному закону о госрегистрации недвижимости. Теперь третье лицо не может самостоятельно получить сведения из ЕГРН о владельце недвижимости. Относится это и к персональным данным собственников физлиц или лиц, в пользу которых заложено либо обременено имущество, – такая информация общедоступна исключительно в пределах, установленных новыми правилами. Например, в перечне тех, кто вправе получить выписку, – сами собственники имущества, их законные представители, лица с нотариально удостоверенной доверенностью от кого-то из них, и не только. Список довольно обширный, но очевидно, что посторонние люди из соседней квартиры в него не включены. Так что же делать в ситуации, описанной читателем?
Во-первых, выписку из ЕГРН реально получить, если правообладатель написал в Росреестр заявление с согласием на передачу информации третьим лицам (впрочем, в данном случае такого вряд ли стоит ожидать). Во-вторых, это можно сделать через нотариуса, ведь речь идет о защите законных интересов гражданина. Собираясь на прием к специалисту, возьмите паспорт, документ, подтверждающий полномочия (если вы действуете по доверенности от хозяина затопленной квартиры или являетесь его опекуном), а также письменные доказательства обстоятельств, например, акт управляющей компании о затоплении, заключение эксперта с оценкой ущерба. Если нотариус сочтет доказательства достаточными, то запросит сведения в ЕГРН, и не позднее следующего рабочего дня их предоставят. Вместе с выпиской он выдаст вам свидетельство, которым удостоверит наличие полученных данных.
Нотариальная палата РБ
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Анатолий ХОМЯЧУК, нотариус нотариального округа г. Уфа:
– Нотариальное действие, о котором идет речь, представляет собой целый процесс. Нотариус устанавливает личность обратившегося, принимает заявление (в письменном виде), оценивает представленные доказательства необходимости получения выписки из ЕГРН, направляет запрос, получает выписку и, наконец, выдает свидетельство. Доказательством могут служить, например, договор между заявителем и правообладателем недвижимости или предварительный договор между заявителем и собственником жилья. Также это может быть намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости или за возмещением причиненного ущерба. Кроме того, у обратившегося могут быть основания для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости. В числе выписок из ЕГРН, которые нотариус может выдать, – об основных характеристиках объекта недвижимости, об объекте недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Хотелось бы отметить, что данная услуга сегодня очень актуальна, что еще раз свидетельствует о доверии нотариату.