Арендная плата для 2 миллионов жителей Нью-Йорка снова вырастет в этом году. Комментарии американцев.

NY Times сообщает, что в Совете по аренде 5 из 9 членов группы проголосовали за повышение арендной платы, теперь оплата станет выше при годовой аренде на 3 процента, а при двухлетней аренде - на 2,75 процента в первый год и на 3,2 процента во второй год.

Это будет второй раз за время пребывания на посту мэра Эрика Адамса, который назначает членов комиссии и выражает сочувствие трудностям, с которыми сталкиваются арендодатели, когда комиссия допустила повышение стабилизированной арендной платы. В прошлом году он проголосовал за увеличение на 3,25 процента при аренде на один год и на 5 процентов при аренде на два года. Увеличение в этом и прошлом году было выше, чем любое с 2013 года.

84-летний Ахмад Ширази и 78-летняя Энн Ширази говорят, что смогли остаться и создать семью в Нью-Йорке благодаря своей квартире со стабильной арендной платой.

В Нью-Йорке разгорается настоящее противостояние властей и арендодателей, т.к. экономическая ситуация меняется, а приостановка или незначительное увеличение арендной платы досаждают и делают невыгодным сдачу жилья собственникам. С другой стороны, арендаторы, и это не только активная молодежь, люди среднего возраста или студенты, но и пенсионеры(!).

Большинство домов со стабильной арендной платой находится в зданиях, построенных до 1974 года. В течение многих лет их число сокращалось, поскольку домовладельцы отказывались от программы и получали больше дохода от более высокой арендной платы.

К домам со стабильной арендной платой относятся старые здания, часто построенные до 1974 года, а также в последние годы все большее количество новых квартир.

Средняя арендная плата при поддержке государства составляет 1400$, без - 1825$.

Давайте сравним с зарплатами:

1. Продавец. В розничной торговле в Нью-Йорке зарабатывают в среднем 26 000$ (1,7 млн ₽) в год, или 2 166$ (143 850 ₽) в месяц.
2. Официант, повар, горничная, хостесс. Работники гостиничного и ресторанного бизнеса могут рассчитывать в среднем на 19-20 тыс. $ (1,2-1,3 млн ₽) в год.
3. Младший медицинский персонал. Сиделкам, медсестрам и санитаркам платят 65-75 тыс. $ (4,3-4,9 млн ₽).
4. Офисные сотрудники: секретари, менеджеры младшего звена. В зависимости от должности зарплата составит от 30 000$ (1,9 млн ₽) до 45 000$ (2,9 млн ₽) в год.
5. Сотрудники колл-центров и службы поддержки. Годовой оклад — до 40 000$ (2,6 млн ₽). Требуется отличное знание языка.
6. Водители грузовиков. Водители траков получают 30-90 тыс. $ в год (1,9-5,9 млн ₽).

Средняя стартовая зарплата в Нью-Йорке по профессиям:
финансовый менеджер в международной компании — 131 070$ (8 700 000 ₽);
стоматолог — 109 740$ (7 300 000₽);
адвокат — 86 420$ (5 700 000 ₽);
экономист — 72 370$ (4 800 000₽);
хирург — 67 960$ (4 500 000₽);
архитектор — 62 110$ (4 100 000 ₽);
программист — 61 320$ (4 000 000 ₽);
учитель начальной школы — 48 020$ (3 100 000 ₽);
воспитатель в детском саду — 39 110$ (2 500 000 ₽);
санитар — 33 800$ (2 200 000 ₽);
работник скорой помощи — 30 990$ (2 000 000 ₽);
водитель автобуса — 30 580$ (2 000 000 ₽);
таксист — 25 250$ (1 600 000 ₽).
Не забудьте разделить на 12 частей.

Арендаторы опротестовали недавние предложения комиссии по повышению арендной платы, члены которой назначаются мэром.

Питер Мэдден, исполнительный директор Westbeth Artists Housing, у которого около 383 квартир в Вест-Виллидж, подавляющее большинство из которых имеет стабилизированную арендную плату, признал давление, с которым сталкиваются владельцы недвижимости.

В Westbeth, который также получает некоторые субсидии от города, арендная плата за стабилизированные дома варьируется от менее 1000 до 2300 долларов за трехкомнатную квартиру.

В 1974 году Ахмад и Энн Ширази переехали в квартиру со стабильной арендной платой в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена, хотя при 275 долларах в месяц арендная плата за две спальни казалась высокой. Квартиру они снимают и сейчас спустя почти 50 лет. 84-летний Ахмад, киноредактор на пенсии, работавший над фильмами «Лицо со шрамом» и «Костер тщеславия », и 78-летняя Энн, которая работала иллюстратором в универмагах, теперь платят 1025 долларов в месяц, в то время как аналогичная квартира в их здании, которое не стабилизировано, стоит более 5600 долларов.

Ширази говорят, что они могут справиться с ожидаемым повышением арендной платы, но они беспокоятся о том, что Нью-Йорк станет местом, где могут позволить себе жить только богатые.

Хоть я и негодовала по поводу ситуации с жильем в России, но везде есть свои подводные камни. Мне трудно представить, чтобы у нас пенсионеры жили в арендованном жилье.

Комментарии американцев:

• Люди, которые ноют о правах домовладельцев, вы здесь живете? Мой домовладелец ужасен, он пытался незаконно выставить меня вон во время covid, хотя я вовремя оплатила всю свою арендную плату. Я думаю, что он мог бы заработать больше с помощью без стабилизации. Мне пришлось выпрашивать новую плиту около года, пока он, наконец, не сделал этого, потому что у моей старой постоянно была утечка газа. УТЕЧКА ГАЗА. мой управляющий - алкоголик, который не знает, как что-либо починить, обычно я заканчиваю тем, что делаю ремонт из собственного кармана. Но да, я должен получать больше - насколько вы все под кайфом???
• Одна из многих неудач нашего нынешнего мэра. За него не нужно проголосовать. Он коррумпирован и не заботится о нуждах или безопасности жителей Нью-Йорка.
• Еще одно огромное повышение оставит мою бабушку на улице!
• Таким образом, они повышают арендную плату, одновременно претендуя на решение проблем бездомности и психических заболеваний. Спросите Калифорнию, чем это для них обернется.
• Я чувствую много зависти в этих комментариях. Просто признайте, что было бы неплохо, если бы у каждого было стабильное жилье.
• 28-летний парень, зарабатывающий 190 тысяч долларов, работая в отделе кадров?? Я чувствую себя б*лваном, будучи архитектором. Слава богу, у меня есть квартира со стабильной арендной платой.
• И люди удивляются, почему здесь есть бездомные.
• Ух ты! Я знал, что в Нью-Йорке стабилизировалась арендная плата, но никогда не понимал, насколько впечатляющей была сделка! Двухкомнатная квартира в Верхнем Вест-Сайде за 1025 долларов в месяц?? В Калифорнии вы не смогли бы снять собачью будку за такую цену. Я думаю, что стабилизация арендной платы - хорошая идея, которую следует принять в других районах с высокой доходностью, но, возможно, с более разумными условиями для арендодателей (и я никогда не думал, что встану на сторону арендодателей, но давайте).
• Полагаю, городу нужно больше свободного пространства, чтобы составить компанию пустующим офисным помещениям.
• Я живу в хорошо управляемом курятнике. Наше ежемесячное обслуживание всегда увеличивается, в этом году на 5 процентов. Никому не нравится платить больше, но это необходимо, потому что затраты на рабочую силу, налоги, соблюдение городских законов и ремонт зданий не являются постоянными, и нам приходится оплачивать счета. Только один раз я хотел бы увидеть в статье о повышении арендной платы в стабилизированных зданиях упоминание о том, что повышение необходимо просто для поддержания функционирования зданий.
• Плачу рекой, моя арендная плата буквально удвоилась за последние 6 лет.
• Жизнь, несомненно, становится лучше со всеми этими правыми демократами во главе. Почти кажется, что единственные люди, которые извлекают выгоду, - это землевладельцы, банки, торговцы оружием, энергетические компании и газеты-апологеты.
• Старретт-сити в Бруклине, штат Нью-Йорк, не должен платить эти надбавки, тем более что зарплата снижается, а услуги сокращаются.
• вы не можете обсуждать повышение арендной платы, не обсуждая неконтролируемые налоги на недвижимость.
• Этот мэр ужасен. На данный момент я увидел достаточно.
• Мой любимый город превратился в тематический парк.
• Город должен прекратить субсидировать арендную плату до банкротства.
• Я не голосовал за мэра Адамса, потому что, как бывший полицейский, я ему не доверял. Теперь у меня есть еще одно оправдание для того, чтобы не доверять ему.
• Надоело слышать о квартирах со стабильной арендной платой. Не живите в городе, если вы не можете себе этого позволить.
• Не всем обязательно жить в Нью-Йорке или Сан-Франциско /Лос-Анджелесе. Люди, которые предпочитают жить в дорогих городах, часто ведут себя так, как будто они имеют право на низкую арендную плату и государственные субсидии; это не так. Если вы не можете позволить себе жить там, переезжайте куда-нибудь еще.
• Бедные маленькие арендаторы. Им приходится нелегко. Может быть, они могли бы передать свое дело в Верховный суд, и кто-нибудь непредвзятый, защищающий среднестатистических американцев из рабочего класса, вроде Сэмюэля Алито, вынес бы решение в их пользу.
• Покиньте Нью-Йорк и переедьте в другой штат. Есть много штатов, где есть недорогие места для жизни и приятные люди.
• Коммунисты в Китае и России вынуждены повышать арендную плату вдвое. Большая часть США использует капитализм, который регулирует арендную плату без затрат на оплату труда бюрократов, как мы видим в районах с высокой арендной платой в стране. Нью-Йорк мог бы снизить арендную плату, используя ту же систему, которую республиканцы используют в своих общинах. Они сокращают количество денег, выкачиваемых из системы бюрократами, и устраняют препятствия для строительства.
• Ширази должны прочитать на своих футболках: "Жадность убивает". Я думаю, что жить в квартире стоимостью 5600 долларов в месяц за чуть более 1000 долларов - это разновидность жадности и воровства. Их арендная плата субсидируется другими арендаторами, платящими по рыночным ставкам. Когда арендаторы - а также редакторы и репортеры NY Times - поймут, что аренда - это не владение и что арендодатель предлагает услугу в обмен на деньги?
• Стабилизация арендной платы нарушена. В прошлом году я наконец-то получил квартиру со стабильной арендной платой после почти 20-летних попыток. Тем не менее, это не так уж много. Я плачу 2700 долларов в месяц за студию, которая похожа на другие студии, представленные на рынке. Несправедливо, что моя арендная плата, которая и без того очень высока, вырастет на тот же процент, что и у людей, которые платят намного меньше за квартиры большего размера. Устранение контроля за вакансиями привело к увеличению стоимости квартиры, в которой я сейчас живу, на 20%. Пожилые люди никогда не съедут из этих квартир с сильно заниженной ценой, и когда они, наконец, умрут, арендодатель не сдаст их в аренду, если только у родственника не хватит ума заключить договор аренды за несколько лет до смерти старика. Также безумно, что если я куплю курятник, в котором есть арендатор со стабильной арендной платой, я не смогу выселить его, чтобы он жил в нем сам.