Несмотря на умеренный спрос, девелоперы выводят на рынок новые загородные проекты.
Компания Maslov Group Development официально объявила о запуске коттеджного поселка «Павлов’SKY» в Пушкинском районе.
Проект реализуется на территории около 20 га, юго-восточнее Павловска, рядом с проектом группы «ФАКТ» «Негород Павловск».
До КАД - 23 километра, до Московского шоссе - 15. Поблизости находятся несколько садоводств, это вполне освоенная застройщиками территория.
Девелопер размежевал площадку на 172 участка, в среднем по 8-10 соток. Стоимость организаторы не называют; впрочем, указывают, что наделы в проекте продаются несколько дешевле среднего для этой локации уровня (500-600 тысяч рублей за сотку).
Статус земли - ИЖС. По словам представителей Maslov Group, половина лотов в проекте была выкуплена или забронирована еще до официального открытия продаж, по закрытой подписке «для своих».
По данным «Пригорода» на старте проекта участки продавались по цене ниже 400 тысяч рублей за сотку.
КП «Павлов’SKY» позиционируется как поселок бизнес-класса. По мнению некоторых экспертов, для бизнес-класса застройка несколько тесновата, общие площади (спорт, рекреация и т.д.) тоже не поражают размахом и разнообразием.
Если сравнивать КП «Павлов’SKY» с более ранними проектами бизнес-класса - «Онегин Парк» или «Медное озеро - 2» - то сравнение будет не в пользу дебютанта.
За последние несколько лет сместились критерии: то, что несколько лет назад относили к категории «бизнес-класс», сегодня многие считают «элитой»; раньше в дорогой сегмент не включали участки без подряда, сегодня - запросто.
Экономика и ограниченный спрос диктуют прагматичные схемы застройки, что называется, «без излишеств». Такой подход виден в проекте Corner Caltino («Унистрой»), в серии «Негород» группы «ФАКТ».
Последние месяцы девелоперы активизировались: кроме КП «Павлов’SKY», на рынок были выведены поселки Lopuhinka Village, «Белкино», «Негород Заневский», «Дача у Лесколова» и др.
Появление новых проектов помогает преодолеть дефицит предложения. По данным аналитиков КЦ «Петербургская недвижимость», за 1 квартал в организованной застройке появилось всего 300 новых лотов - при спросе в 1,3 тыс. лотов. (За первый квартал 2022-го рынок пополнился на 1,3 тыс. объектов - но тогда, правда, и купили 2,9 тыс. участков и домиков).
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом», считает, что на данный момент загородный рынок сбалансирован по спросу и предложению, резкие колебания маловероятны, цены, скорее всего, до конца года будут стабильными.
Максим Хансон, руководитель АН Insiders, отмечает некоторый диссонанс между возросшими требованиями покупателей (прежде всего - к наличию развитой собственной инфраструктуры) и большей частью имеющегося предложения.