Долгоиграющая история льготной ипотеки закончилась. Глава ЦБ РФ Э. Набиуллина в прошедшую пятницу (на заседании ЦБ РФ по вопросу ключевой ставки) однозначно настояла на скорейшем прекращении программ льготной ипотеки, которые успешно развивались в период «ковидного» кризиса 2020 – 2022 и непосредственно после него.
Набиуллина на пресс- конференции заявила, что массовые программы льготного кредитования жилья показали свою эффективность в условиях кризиса, однако такой механизм должен быть временным. В 2022 году широкое распространение льготных программ от застройщиков привело к росту цен на новостройки и большому разрыву цен на первичном и вторичном рынках — в I квартале 2023 года эта разница достигла уже 40%.
На смену подобным схемам, которые более всего были выгодны девелоперам и их банкам партнерам, позволяя стимулировать продажи нераспроданного жилья в новостройках по завышенным ценам, должны прийти варианты адресной льготной ипотеки. Причем льготная ипотека должна распространяться не только на новостройки, но и на рынок вторичного жилья, как более адаптированного к потребностям массового покупателя в РФ.
В тоже время в Правительстве РФ, в частности в Минфине, с этой инициативой не согласились (наверное, в доле у застройщиков). Так, например, замглавы министерства Моисеев отметил, что льготная ипотека нацелена на поддержку покупателей жилья и спроса на новостройки, и ее расширение на вторичный рынок «несколько нелогично».