Многим идея иметь недвижимость у моря кажется недостижимой мечтой, между тем, это более реально, чем кажется на первый взгляд. Для покупки недвижимости за рубежом совершенно не обязательно быть долларовым миллионером, главное знать о возможностях, и сегодня поговорим об этом.
Начнем с того, что весной я сама купила себе вторую квартиру у моря - на этот раз в Грузии, в Батуми. В плане роста инвестиций и потенциального заработка на аренде на текущий момент я считаю Батуми более выгодным направлением, чем инвестирование в Турции.
И на это есть объективные причины<<<
1. В Грузии русским можно жить год без ВНЖ, и далее еще пролонгировать его несколько раз. Это упрощает как и релокацию, так и долгосрочную сдачу вашего объекта
2. Открыто прямое сообщение между Россией и Грузией. В Грузии до этого и так было много туристов, а сейчас станет еще больше. А это, в свою очередь, будет влиять на заполняемость и спрос на недвижимость.
3. В Грузии легализован игорный бизнес, что притягивает туристов из разных стран даже в несезон (сезон в Грузии объективно короче, чем в южной части Турции
4. Низкий порог входа (от 30 тысяч долларов) и выгодные условия рассрочки - об этом чуть ниже
5. Возможность оформить ипотеку иностранцам сроком на 10 лет и погашать выплаты за счет арендного дохода
Ну а теперь самое интересное
Я писала ранее, что абсолютно реально найти классные апартаменты практически под любой бюджет, и сегодня я хочу вам рассказать вам о действительно крутом проекте 5* в Батуми (500м до моря), который будет закончен в 2025 году - по которому инвесторы могут рассчитывать на приличный прирост.
Мне очень нравится как сам проект, так и условия покупки в нем. Подобные условия инвестору довольно сложно будет найти где-то еще.
1. Самое шикарное - это цена. Сейчас студию чистой площадью от 32-35 метров можно взять в белом каркасе от 32 тысяч долларов. То есть цены от 1000 долларов за квадратный метр. Для недвижимости на море это довольно выгодно
2. Большой выбор, в том числе с видом на море. В комплексе много планировок с отдельными спальнями - и 40, и 55, и 75 и 85+ метров
3. Возможность купить квартиру под ключ с ремонтом, декором и мебелью. Оплатить ремонт можно сразу либо ближе к завершению строительства
4. С застройщиком можно договориться об оплате в рублях по фиксированному курсу. Тем самым вы избегаем риски, связанные со SWIFT и фиксируете курс. По-моему, классная история.
5. И самое шикарное - это условия рассрочки. Тут 2 варианта, и оба крутые
5.1. Оплата 10% и рассрочка на 40 месяцев. Такая акция действует до конца июня, далее первоначальный взнос будет 30%
То есть для студии стоимостью 32 тысячи долларов это будет всего лишь 3.2 тысячи первоначального взноса (менее 300 тысяч рублей), и далее равномерная рассрочка
5.2 50% на 50%
При этом раскладе вы на старте оплачиваете половину, а остальное - по завершению строительства через 2.5 года. Это позволяет инвестору зафиксировать стоимость и не беспокоиться о ежемесячных платежах.
Если взять в качестве примера студию за 32 тысячи долларов, то оплатить сразу нужно будет 16 тысяч долларов (около 1.3-1.4 млн рублей), а остальное можно оплатить потом.
При этом - в ваших руках сделать переуступку, либо оформить на остаток ипотеку (если к тому времени вы не соберете нужную сумму).
Комплекс апартаментов будет состоять из 2 блоков - A и B, при этом управляющей компанией в первом блоке станет отель с мировым именем (уровня Hilton, Windham, Sophos), а в блоке B управляющей компанией будет местная фирма, но зато в нем будет комфортнее жить самому на долгий срок.
Мне нравится помогать инвесторам с выбором интересных объектов, и этот проект - один из них. Когда я была в Батуми - общалась с застройщиком и была на объекте (строительство уже началось). Впечатление сложилось благоприятное, поэтому я и пишу о нем в блоге.
Ну и напоследок что хочется сказать
1. Я веду канал Инвестиции в Грузии и помогаю инвесторам выбрать наилучший проект для инвестирования. Если у вас есть вопросы по застройщику, вам хочется увидеть прайс и планировки, смело пишите мне в телеграм @valentina_ermakova
2. Если вы хотите инвестировать c целью получения дохода, сделку можно оформить с застройщиком дистанционно (лично я так и покупала)
3. Пока вы думаете - цены растут, возможностей становится меньше, а потенциальная доходность - ниже. В ближайшие 3-5 месяцев в Грузию заходить инвесторам будет интересно, но уже к концу лета- сентябрю цены могут значительно подскочить. Учитывайте этот фактор при принятии решений.
Пишите, кстати, как вам такая идея для инвестирования, и нравится ли визуально этот проект? Хотели бы иметь свои апартаменты у моря?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!