По данным «Метриум», 65% клиентов указывают архитектуру новостройки в числе трех важнейших критериев выбора жилья. Это обстоятельство стимулирует застройщиков искать и внедрять современные архитектурные решения. Одна из тенденций, пришедшая в премиальный и элитный сегмент, — использование натуральных материалов. Так, в премиальном проекте Dream Towers от Regions Development для облицовки фасадов используют португальский камень.
Гарантия на века
Порядка 60% московских застройщиков при отделке фасадов жилых комплексов сегодня используют клинкерную плитку и клинкерный кирпич. Примечательно, что клинкер стал одним из самых популярных отделочных материалов в столице лишь в последние пять лет. Это связано прежде всего с его сравнительно высокой ценой, так как для изготовления клинкера требуются специальные высокотемпературные печи.
Девелоперы, изучив мировой опыт, убедились, что клинкер значительно превосходит обычный отделочный кирпич по прочности, морозостойкости, влагоустойчивости и огнеупорности. Растущая популярность данного материала также связана с трендом на экологичность, ведь в его состав входят только природные компоненты. В то же время клинкер используют в основном застройщики жилья бизнес- и премиум-класса. Это связано с тем, что он стоит существенно дороже фиброцементных плит и искусственного камня, которые обычно применяются для облицовки массовых новостроек.
«Стеклянные» дома
Вторым по популярности способом отделки фасадов московских новостроек является полное остекление. Это решение применяет более половины столичных девелоперов — в полтора раза больше, чем пять лет назад. Оно встречается преимущественно в верхних сегментах рынка — от бизнес до элитного. Отличаются технологии крепления и применяемые материалы, но концепция неизменно соответствует модному стилю хай-тек. Особенно часто фасадное остекление применяется при строительстве высоток. Считается, что оно придает легкость массивным конструкциям. Кроме того, качественное фасадное остекление сберегает здания от холода, ветра и пыли не менее надежно, чем традиционный монолит.
Природа — лучший художник
Примерно пять лет назад в Москву вернулась мода на фасады, облицованные натуральными материалами: известняком, гранитом, мрамором и т.д. Природный камень используют примерно 35% застройщиков, реализующих проекты премиального и элитного сегмента. Это связано с тем, что многие клиенты футуристичному дизайну предпочитают экологичную эстетику и архитектуру вне времени. Монтаж натуральных камней сегодня проводят не «мокрым методом» (прикрепление материала на цементный раствор), а с использованием подсистем для создания навесных вентилируемых фасадов. Встречаются как полная, так и комбинированная (с акцентом на отдельные детали, например, входную группу) облицовка. Яркий пример — жилого комплекса Dream Towers от девелопера Regions Development.
«Для облицовки фасадов жилого комплекса Dream Towers мы выбрали прочный и долговечный португальский камень, — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Этот отделочный материал легко выдержит суровые зимы и жаркие летние месяцы, ведь его термоизоляционные характеристики гораздо лучше, чем у мрамора. Также португальский камень обладает бактерицидными свойствами, то есть он даже способен создавать защитный барьер для иммунитета наших резидентов. А его благородная текстура полностью соответствует изысканному архитектурному стилю Dream Towers — ар-деко. При этом в жилом комплексе установлена современная архитектурная подсветка, дополнительно подчеркивающая утонченную красоту фасада».
Да будет свет
Порядка 20% столичных застройщиков украшают дома художественной подсветкой. Это относительно небольшой показатель, но еще пять лет назад такой способ придания выразительности фасадам применяли менее 10% компаний. Выделяется несколько разновидностей эстетического освещения, которые вполне могут быть совмещены в рамках одного проекта: фоновое, заливающее, зональное, контурное и др. Для них используются прожекторы большой мощности, светодиодные ленты, LED-светильники и RGB-приборы. Художественная подсветка, подчеркивающая архитектурные достоинства зданий и повышающая освещенность прилегающей территории ночью.
«Сейчас, выбирая жилье, клиенты смотрят не только на доступность локации, удобство планировок, наличие социальной инфраструктуры, но и на внешний вид фасадов, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — При прочих равных покупатели зачастую делают выбор в пользу дома с более интересной архитектурой. Нестандартные фасады ассоциируются у большинства людей с престижем. Кроме того, клиенты сознают, что эстетичная среда благотворно влияет на психологическое здоровье. Стоит отметить, что столичные девелоперы при отделке фасадов, как правило, действуют в рамках неоклассического стиля, ар-деко, минимализма, модернизма и хай-тека. Такие модные течения, как, например, деконструктивизм и органическая архитектура, пока не приобрели популярность в Москве».