Агенты нашей сети — так называемые «локаторы». Это значит, что они специализируются на конкретной локации и знают о ней всё. Например, агент западного офиса Vysotsky Estate Алина Зайцева не только работает в Раменках, но и живёт в этом районе. То есть она знает о недвижимости, инфраструктуре и неочевидных фактах этой локации то, что для других остаётся неизвестным. Сегодня Алина рассказывает о части Раменок, примыкающей к Парку 50-летия Октября, тем, кто думает сюда переехать.
Территория Раменок, примыкающая к Парку 50-летия Октября, самая экологичная в этом районе.
Участок прошёл всю историю жилищного строительства Москвы с 1981 года. С таким разнообразием серий домов агентом здесь работать интересно. А благодаря разным сериям домов квартиры тут могут быть доступны для разных групп населения — на выбор и бизнес-класс, и скромные серии П3.
Серии домов в районе
🏢 КОПЭ, «М-ПАРУС», КОПЭ-87 (широкий шаг), КОПЭ-85;
🏢 КУБ;
🏢 И-700 (модификация II-68-01/22-83).
🏢 Индивидуальные проекты: «Шуваловский», «Дипломат», «Раменки 20», «Аксиома», «Солнечный берег».
Панельные дома, построенные с 1981 по 1985 года, серии П3 в различных модификациях
Здесь местность напоминает классический спальный район, какие часто встречаются в других частях Москвы. Мои окна как раз выходят на эту серию. Радует то, что вряд ли вид испортит ещё какой-нибудь новый жилой комплекс.
Из плюсов — доступность детских садов и школ без перехода через проезжую часть.
Есть видовые квартиры — на высоких этажах, окна выходят на парк.
В основном тут проживают семейные люди со средним достатком, которые ценят свой комфорт.
Парковочных мест много, в любое время можно найти свободное место.
Поблизости есть отличный торговый центр с крупным продуктовым магазином, детскими товарами, аптеками, химчистками и всем необходимым. Всё в шаговой доступности.
Коридор цен — от 332 447 ₽/м² до 393 506 ₽/м².
Панельные дома 90-х годов серий КОПЭ, П-44, П3 различных модификаций
Эти дома, по моим наблюдениям, отличаются ухоженностью дворов и подъездов. В них заведуют внимательные консьержки и даже проводятся награждения за образцовое содержание подъезда.
Вдоль Мичуринского проспекта стоят дома редкой серии КУБ. Их система обеспечивает возможность перепланировок помещений без нарушения устойчивости здания. К сожалению, эти дома берут на себя основную шумовую нагрузку от проезжей части.
Коридор цен — от 356 164 ₽/м² до 406 650 ₽/м².
Локация даже внутри района играет роль, и близость к премиальным жилым комплексам повышают цену в том числе на обычные панельные дома. Так, например, дом серии П-44 на Мичуринский просп., 9К2 по соседству с ЖК «Шуваловский» стоит дороже остальных, но у него закрытая придомовая территория и ухоженный двор.
Отмечу дом серии КОПЭ-87. Местные зовут его «Газпромовским домом», поскольку в нём находится ведомственная поликлиника, оказывающая медицинские услуги на коммерческой основе. В нём проживали сотрудники одноимённой госкорпорации. Однако этот дом примечателен тем, что при строительстве одна из секций обвалилась, но это не мешает продавцам повышать цены в этом доме.
Стоимость квадратного метра тут достигает 356 164 ₽/м². Это на 20 000 больше, чем в соседних панельных домах.
ЖК «Колизей»
В окрестностях ЖК «Шуваловский» есть несколько домов с кирпичной облицовкой серии «Призма» (И-1630). Это ЖК «Колизей», состоящий из 4-х домов, образующих собой круг. В середине круга — детская площадка.
Вдоль домов много парковочных мест, но подземная парковка тоже есть.
Я жила в этом доме несколько лет и вот мои наблюдения:
📌 чистые отремонтированные подъездные группы,
📌 вежливые соседи,
📌 красивые эркеры в квартирах.
Основной минус этого ЖК — он построен и содержится в стиле начала 2000-х годов, с классическими консьержами и цветами в горшках — главным атрибутом стиля «Русский подъезд». Двор с машинами, а значит, между подъездом и площадкой ребёнку придётся осматриваться, но установлено несколько лежачих полицейских.
Есть одна особенность этого жилого комплекса — раздельные счета за воду и водоотведение, отдельный счёт за ЖКУ и отдельный счёт за электроэнергию. Это, безусловно, плюс. Жители домов могут влиять на способы оказания услуг, и УК идёт на встречу.
Цена за квадратный метр тут начинается от 525 751 ₽.
Парковочное место в аренду — 10 000 руб/мес.
Дом серии 2005 года
Рядом с «Колизеем» есть, на мой взгляд, не менее качественные дома индивидуальной серии 2005 года, с такой же с кирпичной облицовкой, но с открытым двором.
Тут много квартир, выданных по реновации в 2007 году, поэтому соседи могут быть менее приличными. Но есть тенденция к смене ситуации — регулярно появляются объявления о перепродаже таких квартир. Уверена, что новые жильцы будут более благополучными со средним уровнем дохода.
Из минусов — странная планировка 2-комнатных квартир с дополнительной не функциональной стеной в коридоре, которая закрывает пространство холла.
Цены тут намного ниже чем в соседних жилых комплексах. В этих домах есть консьерж, просторная входная группа. Но самый большой плюс этих домов — потрясающий вид на МГУ, особенно с верхних этажей.
Цена начинается от 357 801 ₽/м²
ЖК «Шуваловский»
Особняком в моём рассказе про Раменки стоит жилой комплекс «Шуваловский», построенный в 2007 году. «Шуваловский» до сих пор остаётся бизнес-классом, но невооруженным взглядом видно, что фасад дома уже не такой свежий, отделка входных групп достаточно устаревшая. Тут можно встретить пресловутые цветы в горшках и файлики на стенах.
Вокруг домов — проезжая часть и очень много припаркованных машин.
Нужно отдать дань — «Шуваловский» сформировал вокруг себя отличную инфраструктуру и в целом поднимает район на высокий уровень. Контингент в районе комплекса приятный и интеллигентный. Благодаря ему в районе появились дополнительные государственные школа и детский сад.
На первых этажах находятся все топовые банки и полезные магазины. Можно сделать массаж лица и косметические процедуры, сходить на йогу, вылечить зубы, подстричь собаку, выпить пива, вина, кофе, поужинать и многое другое.
Цены здесь начинаются от 542 857 ₽/м².
ЖК «Дипломат»
Этот комплекс стоит практически в парке 50-летия Октября. Дом не видно с Мичуринского проспекта, но его расположение я считаю наиболее удачным в районе.
В этот ЖК часто заезжают машины с правительственными номерами и мигалками.
И всё было бы идеально, если бы не строительство в 2017 году продолжения скандально известной ул. Светланова — она вызвала всплеск негатива со стороны жителей. Но теперь ул. Светланова отлично вписалась в транспортную сеть района и помогает разгрузить выезды из прилегающих к ней дворов.
«Дипломату» тоже приписан уровень бизнес-класса, но поскольку дом был построен в 2009 году, входные группы выглядят достаточно устаревшими. С фасадом дела обстоят лучше, чем у «Шуваловского».
В этом доме есть интересные пентхаусы с видом на парк.
Отмечу ещё один большой плюс — за счёт аренды коммерческих помещений на первых этажах оплачивается охрана и обслуживание дома.
Цена за метр — от 588 697 ₽/м².
Транспорт
После открытия станций метро «Ломоносовский проспект», Раменки» и Мичуринский проспект» в районе улучшилась транспортная доступность. Я бы даже сказала, транспортная доступность появилась, потому что раньше приходилось идти пешком до проспекта Вернадского около 18 минут или ездить на маршрутке до «Киевской» и «Университета».
Теперь легко можно добраться до центра города за 20 минут, до Делового Центра по прямой — около 15 минут. После открытия Большой кольцевой линии, переход на которую есть со станции метро «Мичуринский проспект», легко можно доехать до окраин Москвы, не заезжая в перегруженный центр.
В Раменках есть уникальная для Москвы возможность пересечь Москва-реку на канатной дороге или на зип-лайн для любителей экстрима, и вы окажетесь в районе Хамовники на Фрунзенской набережной.
Детям
Инфраструктура для детей на высшем уровне. Можно найти развивающий досуг для любого возраста.
Общеобразовательная школа «Москва-98», где занималась Алина Кабаева, известна на весь мир. Сюда приезжают гимнасты на занятия в школу знаменитой Ирины Винер.
В «Школу молодых политиков» №1306 приезжают ученики со всей Москвы.
В школе №1434 есть кадетский класс, где в программу включено изучение права. В ней сильная секция футбола — команда «Метеор» занимает призовые места на соревнованиях Москвы.
В детских садах всегда можно найти места. Я как мама знаю об этом не понаслышке — лично подавала документы в несколько детских садов, и нас приглашали на зачисление.
В садике №1434 есть логопедический корпус «Исток».
В ТЦ «Капитолий» есть детская гимнастика и ОФП. В районе кинематографического квартала (15 минут от метро «Раменки» на машине) находится Академия гимнастики. Она основана Олимпийским чемпионом по спортивной гимнастике, и в ней ведут занятия настоящие профессионалы своего дела.
На Мичуринском проспекте есть несколько бассейнов для малышкового плавания. Нравится, что на занятия не попадёшь без справки от врача. В одном из бассейнов есть соляная комната.
В районе есть несколько ресторанов с детскими игровыми комнатами и аниматорами — можно отпраздновать детский день рождения.
Есть театральная академия, государственная школа искусств и многое другое для творческих детей.
В Раменках можно попробовать себя в любых начинаниях, чтобы выбрать хобби по душе.
Пабы
В местных барах вы не найдёте забулдыг и пьяниц (они собираются в других местах, об этом ниже), потому что все бары достаточно высокого ценового сегмента. Из минусов — в баре регулярно проводятся трансляции футбольных матчей, а, как известно, футбольные болельщики тихим поведением не отличаются. Из плюсов — невысокий ценник в сравнении с ресторанами ЦАО.
На Мичуринском проспекте есть замечательный гастропаб с большой картой вин и приятной верандой — хорошее место для романтического вечера.
Спорт
Я бы отнесла Раменки к одним из самых спортивных районов Москвы. Тут чувствуется спортивный дух и многое напоминает о проведённых Олимпиадах.
На улице Раменки заканчивается полная реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, спортивным залом и спортивными секциями.
Возможность совершать утренние или вечерние пробежки в Парке 50-летия Октября — безусловный плюс. Бегунов можно встретить в любое время. Для любителей велопрогулок есть прокат велосипедов.
Парк существенно повышает экологический уровень района в целом. Он чистый и немноголюдный. Однажды я даже встретила в нём лису, что опять же говорит об экологичности.
В ТЦ «Тиара» есть довольно бюджетный и качественный сетевой спортивный зал, где можно воспользоваться услугами тренера. В раздевалках есть сауна.
В ЖК «Шуваловский» со стороны ул. Светланова можно сходить в студию йоги — это сетевая студия с многолетним опытом.
Медицина
Государственная медицина развита хорошо.
Из детской поликлиники может позвонить медсестра и напомнить, какие прививки осталось сделать ребёнку. Такого уровня услуг я не встречала даже в частных клиниках.
Взрослая поликлиника после реконструкции одна из первых перешла на цифровизацию. В неё даже приезжал Собянин на открытие после внедрения электронных систем. Поликлиника для взрослых № 209 занимает 74 место по Москве.
Есть несколько сетевых крупных частных клиник, оказывающих широкий спектр медицинских услуг.
Есть хорошие частные стоматологии, в которые приезжают даже наши соотечественники из США.
Минусы
Что интересно, самое сложное в статье было найти в районе Раменки минусы. Я долго думала и вспомнила несколько.
❌ В парке сейчас ведётся масштабная стройка, из-за которой район утром и вечером наполняется гастарбайтерами. По ул. Светланова регулярно проезжают полные фуры со стройматериалами, которые тормозят на лежачих полицейских, подпрыгивают на них, от чего создается сильный грохот. Но мы все понимаем, что это временное явление.
❌ Конечно, безусловный минус — высокая стоимость на квартиры в обычных старых панельных домах, но локация тут решает.
❌ Как и во всех районах, в Раменках есть точки сбора местных пьяниц. Локальное название — «пьяные дворики». Знаю парочку таких в районе ЖК «Колизей» и среди панельных домов на улице Раменки. Так что прогуляйтесь и будьте бдительны при покупке квартиры.
❌ Стройка« Сколково-2».
❌ Риск высокого трафика из-за строительства новостроек.
Плюсы
✅ Интеллигентный контингент.
✅ Разнообразие жилых домов.
✅ Экологичность.
✅ Инфраструктура.
✅ Школы, сады, ВУЗы.
Мнение эксперта
При выборе квартиры уделите внимание изучению соседей. Нередки случаи, когда по соседству арендуют квартиру студенты местных ВУЗов, которых тут огромное множество. Это, как правило, шумные компании. Как следствие — регулярные вызовы участкового и даже судебные разбирательства — рассказываю из личного опыта. Поэтому лучше обойти соседей со всех сторон и даже побывать в соседних подъездах, с которыми есть общая стена.
Советую обращать внимание на расположение квартиры в доме, потому что не все улицы, «обрамляющие» дом, тихие. Кроме того, в некоторых сериях квартиры примыкают к лифтовым шахтам.
Ну и не забывайте про вышеупомянутые локальные места сбора граждан, злоупотребляющих спиртными напитками.
Читайте обзоры на ЖК в этой локации:
ЖК «Небо»
ЖК «Мичуринский»
ЖК «Шуваловский»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
