Проект дома — это подробная инструкция для строительства дома. От него зависит, как дом будет выглядеть, из каких материалов и как его будут строить.
Большая ошибка считать, что строители знают как строить. Они работают по чертежам, которые подготовили архитектор и инженер-конструктор.
Зачем нужен проект
Даже к кубикам лего прилагается инструкция, как их правильно собрать с меньшими усилиями. Подумайте, можно ли делать сложную конструкцию дома с инженеркой, с коммуникациями, с детской комнатой на втором этаже и без четкого понимания размеров, материалов и схем монтажа? Можно ли начинать строить по наброску или картинке из интернета?
Ответ очевидный — нельзя!
Когда вы разрабатываете проект, вы платите за ответы на два ключевых вопроса:
1. Что построить.
2. Как это построить.
Проект включает 4 главные составляющие:
- Архитектурный раздел.
- Конструктивный раздел.
- Инженерный раздел.
- Подробная смета по строительству.
Кто делает проект
Проект делают архитектор и инженер-конструктор. Заменить одного другим нельзя — это совсем разные профессии. Архитектор делает дом удобным и красивым, а конструктор делает его надежным и долговечным, рассчитывает нагрузки.
Архитектурный раздел (АР)
Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом.
Раздел отвечает на вопрос: «Что именно мы строим?»
В АР описаны все размеры, расстояния и показаны основные части дома в разрезе. Архитектурный раздел — это не эскиз, который может продать дизайнер. Эскиз — это фантазия, как могло бы быть. Если повезет, так и будет, но это случается редко. Если строить по эскизу, где-то не встанет мебель или не станут закрываться двери — расстояния и размеры ведь никто не считал, мебель с реальными размерами на планировке никто не расставлял.
АР выполняет архитектор, который делает точные расчеты. Только с таким подходом можно быть уверенным, что в доме будет комфортно жить. При этом, точность важна, но чтобы решить проблему заказчика, архитектор подходит к каждому проекту индивидуально. Начинает с опроса.
Опрос заказчика
Проект дома нужен не только для абстрактного комфорта. Можно сделать кухню побольше, ванную на каждом этаже и уже большинство будет считать этот дом комфортным. Но согласитесь — все люди разные. У нас всех разные привычки, биоритмы, разный рост, вес, количество одежды и еды, которую мы храним в кладовых. У нас разные физические возможности, разные увлечения, разное отношение к шумным компанейским посиделкам.
Все это сильно влияет на то, комфортно ли жить в помещении или нет!
Если скачать эскизный проект в интернете, вам придется подгонять свои требования под уже готовое решение. Если там не будет достаточно места под ваши 15 пар кроссовок, вам придется менять привычки — например, хранить их в шкафу в зале, носить с места на место. Если кухня будет за стеной от зала, вы не сделаете студию — перенос стены может создать риск обрушения и придется переделывать весь дом.
Чтобы этого не случилось, хороший архитектор старается понять образ жизни заказчика. Задает вопросы обо всех привычках и особенностях. Он узнаёт:
- по какому графику живет Заказчик;
- что любит, а что ненавидит;
- как часто смотрит телевизор;
- как и где он его смотрит;
- сложно ли ему подниматься по ступеням;
- часто ли к нему будут приходить гости и приезжать родные.
Во время опросов не существует мелочей — ответы помогают сделать дом комфортным. Это совместная работа заказчика и архитектора. Ждать чуда — идеальной планировки — без плотного общения не стоит. Почти никто заранее не задумывается, а удобно ли жене с таким гардеробом и как долго любит поспать дочь, чтобы сделать ее окна не на солнечной стороне.
В ходе работы над разделом АР это подробно выясняется.
Важно понимать. Когда создается индивидуальный проект, мало кто представляет, каким он должен быть. Чаще всего, перед началом работы, ни Заказчик, ни архитектор пока не знают точно каким должен быть идеальный дом. Даже если Заказчику нравится какой-то эскиз в интернете, когда он начнет примерять его на собственную жизнь, полезут косяки и несоответствия.
Поэтому даже при индивидуальной работе первый вариант архитектурного решения редко получается финальным — приходится дорабатывать, менять, подгонять. Работа сразу ведется начисто и корректируются сразу чистовые варианты планировок.
Кажется, что логично сначала набросать эскиз, но когда начинаешь его переводить в чистовой вариант, выясняется, что не становится стиральная машина. Двигаем стену в ванной, но тогда уменьшается ширина коридора и по нему не пройдет мебель для гостинной. Планировка «плывет» и все нужно будет по факту перечерчивать заново.
А теперь подумайте, может ли готовый эскиз из интернета, придуманный неизвестным дизайнером для среднестатистического заказчика, сделать конкретно вашу жизнь комфортной? Разве для этого вы начали строить дом, а не остались в квартире с типовой планировкой? Вряд ли.
Что входит в архитектурный раздел
- План застройки участка. Вы не можете поставить дом так, как захочется. Его расположение должно соответствовать СНиПам и требованиям БТИ. Чтобы вас не наказали потом (а могут даже заставить снести дом), лучше заранее согласовать расположение дома со специалистом.
- Поэтажные планы. Здесь отражена планировка каждого этажа — расположение комнат, расположение мебели и техники, расположение и размеры окон и дверных проемов, толщина стен, расположение дымоходов и вентиляционных каналов. В общем, все, что поможет максимально точно визуально представить будущий объект.
- План кровли и стропильной системы.
- Планы перекрытий
- Фасады. В разделе АР описывают точные размеры и примерную стилистику внешнего вида дома. При простой внешней отделке этого достаточно. Но если дом особенный, информации для строителей в АР мало. АР не указывает точно, какими материалами оформлять фасад и как их монтировать. Тогда работают отдельно с дизайном фасадов и это в раздел АР не входит.
- Разрезы — это чертежи вертикального поперечного сечения дома. Они показывают высоту этажей, заглубление подвала, угол наклона крыши. Это очень важно, чтобы понять будут ли открываться двери под лестницей, сможет ли стоять человек в полный рост в ванной под скатной крышей.
ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ С ТОЧНЫМИ РАЗМЕРАМИ
ЧЕРТЕЖИ ФАСАДОВ
РАЗРЕЗЫ ЗДАНИЯ
ПЛАН ФУНДАМЕНТА
ПЛАН ПРЕКРЫТИЯ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Конструктивный раздел (КР)
Эта часть проекта отвечает за то, чтобы ваш дом с одной стороны простоял долго и не боялся нагрузок, а с другой — чтобы вы не переплатили за материалы.
Этот раздел отвечает на вопрос: «Как именно и из чего мы строим?»
Обычно конструктивный раздел делится на два подраздела: КЖ — конструкции железобетонные и КД — конструкции деревянные.
В конструктивный раздел входят:
- План фундаментов: конструкции фундаментов, сечения, спецификации элементов фундамента, схемы армирования и соединений.
- Конструкции перекрытия: схема расположения элементов перекрытий (схема раскладки плит перекрытия, схема армирования, схема расположения балок, спецификация элементов перекрытия.
- Детали и узлы: примыкание конструктивных элементов друг к другу, сечения, спецификация.
КР — это подробное руководство к действию для строителей. Вашим подрядчикам не надо решать, каким образом укладывать перекрытия, вспоминая, как это было на другом объекте — за них уже подумали и все расчитали более подготовленные люди. Прорабу не надо придумывать, каким бетоном заливать фундамент — самый дешевый и достаточно прочный вариант уже предусмотрел конструктор.
Конструктор — единственный человек, который может отвечать за создание качественного проекта в части конструктивных решений. Ни архитектор, ни какой-либо другой инженер, ни прораб с 40-летним опытом строительства не может гарантировать, что сделает все так, как надо. Конструктор — специалист в области сопротивления материалов. Он разрабатывает конструкции и рассчитывает нагрузку. Знает, какое решение обеспечит прочность и несет за это персональную ответственность, вплоть до уголовной. Его подписи стоят на каждом чертеже.
Инженерный раздел
Проект дома, то, как вы его будете строить, должен на определенном этапе сойтись по параметрам с тем, как этот дом будет оформлен изнутри. Грубо говоря, чтобы трубы канализации подходили именно туда, где вы предусмотрели унитаз, а разводка электрики позволяла подключить нужные вам 5 розеток в спальной комнате.
В инженерный раздел входят планы:
- Электрики (ЭОМ).
- Водоснабжения и канализации (ВК).
- Отопления и вентиляции (ОВ).
- Газификации.
Помимо выполнения основной задачи, все эти коммуникации должны совпадать и не конфликтовать с дизайн-проектом.
Проект по электрике привязывается к плану розеток, светильников и выключателей в дизайн-проекте. Без него невозможно рассчитать длину кабеля, понять где штробить стены и составить смету на электрику.
Проект по газификации должна составить организация с допуском СРО на эти виды работ. Доверять монтаж газоснабжения неспециализированной организации и незаконно и просто опасно для жизни.
Если в доме нет сложных систем водоснабжения и канализации, без этого проекта можно обойтись — в простых ситуациях специалистам все очевидно из АР. Аналогичная ситуация с отоплением и вентиляцией, но подчеркиваем еще раз — это в простых случаях. Если планируется принудительная система вентиляции с рекуперацией и воздушным отоплением, то без проекта и специализированной организации никак не обойтись.
Подробная смета по строительству.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м.
Наименование объекта: деревянный дом
Технология: бревенчатое строительство
Общая площадь: 150 кв.м
Общая сметная стоимость: 1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание: проектная документация, чертежи
- 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
- 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
- 3. Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
50х575=28 750 руб - 4. Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
22х689=14 960 руб - 5. Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600 - 6. Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
60х100=6000;
сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
всего по этой позиции 6000+15000= 21000 - 7. Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
Работа 20х1800=36000;
потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200 - 8. Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
стоимость бетона 20х5000=100 000
Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000 - 9. Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
Стоимость материалов 80х45=3600
Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600 - 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
- 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
- 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
- 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
- 14. Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
стоимость септиков 580х20=11600
Всего 8700+11600=20300 - 15. Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
материалы 150х1500=225000;
итог по 15-й поз. 82500+225000=307500 - 16. Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
итог по 16-й поз. 28600+1716=30316 - 17. Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
итог по 17-й поз. 80080+1716=81796 - 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000 - 19. Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
128х80=10240;
материалы 5522,38х6,7=37000;
итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240 - 20. Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
материалы 7586,2х5,8=44000
всего по 20-й поз. 126750+44000=170750 - 21. Окрашивание (м2) 144х50=7200;
краска и др. материалы 144х70=10080;
итог 7200+10080=17280 - 22. Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
материалы 5400х2,5=13500;
итог 101250+13500=114750 - 23. Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
итог 40500+47250=87750 - 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
- 25. Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
Всего по смете: 1 630 244 руб
в том числе:
- — на материалы: 592 862 руб
- — на выполнение работ: 1 037382 руб
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены.
Сколько стоит полноценный проект
Над нормальным проектом не одну неделю трудится целый отдел из нескольких человек. На выходе вы получаете набор из 20-30 конкретных чертежей, разработанных именно под ваш дом. В них есть все расстояния, до миллиметра выверены размеры, начерчены все узлы и детали, рассчитаны нагрузки, указаны материалы, из которых будет строиться дом.
Стоимость проекта зависит от площади будущего дома, количества разделов и количества чертежей в разделах. Поэтому стоимость разработки проекта сильно колеблется.
Разберем на примере небольшого дома, площадью 150 м2
Разработка АР опытным архитектором не может стоить меньше 40-50 тысяч рублей, конструктивные решения будут стоить дополнительно не менее 50-60 тысяч. Набор инженерных решений обойдется в 30-60 тысяч. Получается, что комплект рабочей документации для небольшого дома обойдется в 120-170 тысяч рублей.
Для человека неподготовленного это кажется большой суммой за комплект бумаги. Но вопрос не в том, сколько это стоит, а как это помогает сэкономить и качественно строить дом. Поверьте, если тратите на строительство больше 1-2 миллионов, эта цена намного меньше, чем то «творчество», которое разводят строители на площадке без проекта.
Сколько стоит разработать все разделы проектной документации
Если заказать проектную документацию в проектной организации, цена на грамотно составленный проект со всеми разделами начнется от 1000 рублей за квадратный метр.
Если вы обращаетесь в строительную компанию с собственным архитектурно-проектным подразделением, скорее всего заплатите только за разработку архитектурного решения. Конструктив компания может предложить из их альбома типовых решений.
Почему некоторые предлагают полный проект за 30 тысяч
За эти деньги действительно можно купить готовый проект со всеми разделами приемлемого качества. Но он будет типовым, изменения в него внести не получится. Он стоит недорого, потому что его продают после разработки не один раз. Это серийное решение и оно по определению дешевле индивидуалього.
Если вы уверены, что такой проект полностью вам подходит, можете его купить. Только покупайте у авторитетных разработчиков, которые перед покупкой укажут какие именно разделы и чертежи в него входят.
Мы много раз работали с Заказчиками, которые обращались к нам с готовыми проектами. Многие из них были хорошего качества, но ни одного дома по ним мы так и не построили. Всегда возникают хотя бы минимальные пожелания по изменению. Но проекты продают в виде бумажного альбома или в PDF. Чтобы внести изменения нам нужно заново сделать чертежи в программе ArchiCad. Это работа мало чем отличается от разработки проекта заново.
Поэтому бесплатно внести даже минимальные изменения в готовый проект не получится.
Решение заказать проект сводится к 4 преимуществам:
